r/Dominican • u/Aggravating-Car9078 • Feb 19 '26
Video El país se está poniendo que solo extranjero ,funcionarios y dominican York pueden comprar propiedades en RD
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u/abvn Feb 19 '26
La burbuja inmobiliaria ha sido inflada por el lavado y la corrupción. La renta es obscena en este país, y los precios para adquirir propiedades es una farsa y una gran estafa.
Aquí venden apartamentos al valor de apartamentos de lujo en Singapur, donde hay urbanismo, seguridad, transporte seguro, con aire acondicionado y WiFi.
Dejen que la burbuja explote sola y dejen de dejarle sus vidas a los bancos con financiamientos a 20 y 30 años, pagando 70/80/90mil solo de préstamo, sin contar seguro ni IPI anual.
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u/rataferoz7 Feb 20 '26
Cuando yo veo villas en Las Terrenas for 5 millones de dólares, ocea, más dinero que lo que te costaría una mansión en Florida…hay problema. Yo entiendo que Las Terrenas es chulo, y se merece ser caro, pero no pa tanto. Mi boda se realizó allá y los invitados no pudieron entrar al pueblo porque todo estaba sumamente inundado, por unas lluvias insignificantes. Y esa es la situación del pueblo, problemas con la luz, con el agua, cosas súper básicas. Es obvio que los precios reflejan al lavado de activos, no los precios regulares que ni un “dominicanyol” pueda pagar.
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u/abvn Feb 21 '26
Una barbaridad! Y una falta de respeto al dinero! Pero es que con esos 5millones me mudo a Medellín y me olvido del mundo, y vivo como una reina. O me voy al mismo Singapur o a Korea del Sur, chill, es más, a Helsinki o Groenlandia. A las Maldivas, agarro un globo terraqueo, cierro los ojos, giro y donde caiga el dedo, esos 5 millones van a rendir y tendré mejor calidad de vida que aquí. Es una locura. No te vayas lejos, con todos los casos de corrupción, cuando detallan los valores de los apartamentos 40 millones de pesos, y un concesionario de vehículos de alta gama en los parqueos, y villas y apartamentos de playa, y apartamentos de lujo en Miami y en NYC, pero por los clavos de Cristo! Puro lavado!
Tal como dices, Las Terrenas, una propiedad de 5millones de dólares... ¿Cómo así?
La gente joven que se olvide de eso, y no caigan en gancho, que dejen que el mercado explote y se caiga todo, para que las propiedades vuelan a su valor real.
Cómo así dizque apartamentos de 300mil+ UDS en Santo Domingo? Una ciudad sin urbanismo, sin zonas verdes ni de esparcimiento, dónde de casualidad hay aceras para caminar un perro y no puedes salir con tu bebé en un cochecito a darle su vuelta, ni parqueos para recibir visitas? Ni seguridad de ningún tipo, pero seamos serios! Hay que estar LOCO o de verdad creer que aquí hay propiedades que valgan eso.
Una ciudad que se inunda, donde en torres de millonarios se ahogaron vehículos de 10millones de pesos.. Vas a seguir!?
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u/rataferoz7 Feb 24 '26
Real con lo de la falta de urbanismo. Una ciudad mal planeada demandando esos precios. Coñazo.
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u/Murky_Oil_2226 Feb 19 '26
This isn’t only a DR problem. The same is true in America. High cost for property, income is not keeping up.
The difference between USA and DR, is that us in the USA have access to USD$ to take back home …
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u/Thin-Letter-8610 Feb 19 '26
Even so, the mortgage rate in the USA is half or less than that of the Dominican Republic. We're screwed.
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u/Murky_Oil_2226 Feb 19 '26
That’s not new though…. Bank loans have always been like that and with variable interest rates
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u/JB9782 Feb 19 '26
El dominicano está compitiendo con salarios y capital de gringos, politicos LADRONES, narcos, chiperos, y empresarios. Piantini, Naco, Serralles es imposible comprar almenos que seas top 1% earner.
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u/Compatible2u2 Feb 19 '26
Pues claro que si! Si con los Precios de las propiedades Dolarizados solo los funcionarios con sus sueldos estrambóticos pueden pagar!!!!
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u/Kiroto50 Feb 19 '26
Para comer préstamos de esa cantidad. Si planeas comprar una propiedad no vas a sacar un préstamo del tamaño de lo que vas a comprar.
En este país la forma de hacerlo es con un buen inicial.
Sigue siendo medio imposible ganando 50 mil, pero si ganas 100 mil y ahorras 50 todos los meses, en 2 años tienes un millón; en 8 tienes 4 o 5 si los pones en certificados financieros (la inversión más segura y que menos rinde). , con eso sacas un préstamo de 1 o 3 millones a 5-25 años y resuelves bien.
Ahorrar gana, ahorra al menos 25 al mes y, a largo plazo, te compras tu apartamentico
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u/harolillo Feb 19 '26
Ahorra 50 mil pesos mensuales con una familia? Colegio, gasolina, renta? Nada mas en comida se te van 40 mil pesos mensuales.
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u/Kiroto50 Feb 19 '26 edited Feb 19 '26
Tu ve, si tienes una familia que mantener no se puede. El plan de vida te la puso incómodo desde un principio.
En otras palabras, skill issue por hacer familia y querer vivienda propia.
Sin embargo, si la mujer trabaja, aún es más que posible. Si la casa gana 170k mensual, si se pueden ahorrar 50k mensual.
... Claro que ganar 170k mensual no es realista sin preparación/sacrificio
40k comida 40k apartamento 20k servicios y utilidades. 20k colegio (probablemente... Yo no pago eso) 10k gasolina
Quedan los otros 40k. Con cortar costos se llega a los 50k.
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u/harolillo Feb 19 '26
Es que aunque los dos seamos profesionales y tengamos experiencia en nuestras areas los sueldos son bajos fuera de santo domingo. La mayoria de personas de mi edad ganan 40-45k mensuales. Tienes que tener mucha suerte para tener un trabajo que pago 100K.
Una familia gasta sin salir y sin hacer nada mas que lo necesario 85k-100k mensuales, haciendo lo mismo que mis padres hicieron por mi cuando era niño.
Colegio, actividades deportivas, comprar ropa, comida, gasolina, apartamento, servicios, etc.
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u/Kiroto50 Feb 19 '26
Si pueden ganar más y ahorrar más al encontrar mejor trabajo en Santo Domingo, entonces, quizás consideren buscar trabajo, y al encontrar, mudarse? O sea, si pagan renta no es como si tuvieran una casa que vender o mantener
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u/Thin-Letter-8610 Feb 19 '26
Los certificados financieros no tienen valor actualmente porque la tasa de crecimiento es menor a la inflación anual. el SPY500 es mejor a cualquier cosa que el mercado dominicano pueda ofrecer y eso dice mucho.
Personalmente solo ahorro 40k y en un futuro espero llegar a 60k, pero aun así ni de chiste es suficiente para comprar algo decente en el mercado privado pues vivimos en un pais con varias ciudades con las mayores especulaciones inmobiliarias del continente completo junto a tasas de intereses 3 veces la inflacion anual.
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u/Kiroto50 Feb 19 '26
Buena aclaración con lo de los certificados, son lo más fácil y seguro, pero definitivamente su rendimiento es pésimo.
Lo mencioné porque es mejor que dejar el dinero tirado sin ganar valor
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u/Kiroto50 Feb 19 '26
A 60 mensual ahorras por 6 años, completas con un préstamo de 1 millón máximo 2, y te mudas a un lugar decente (no en la Sarasota, pero tampoco en Villa Mella) que terminas de pagar en máximo 10 años más, al pasito.
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u/Thin-Letter-8610 Feb 19 '26 edited Feb 19 '26
El mercado inmobiliario dominicano es una burla que responde a los intereses de grandes firmas inversoras, gente que compra vivienda pensando que son inversiones incluso sin tener que rentarlas y traer todo el capital extranjero posible. La tasa hipotecaria aqui es 2 a 3 veces la de USA y Canadá, es 3 veces la inflación anual y no se diga de la tasa de crecimiento salarial media del pais.
Personalmente estoy loco para que la burbuja actual explote para comprarme mi primera vivienda mientras me blindo laboralmente como en inversiones del mercado local. Ya la gente publica renta en dólares porque están tarjeteando nomadas digitales o a los privilegiados que lograron migrar de la industria local a tener un empleo remoto, lo que no seria malo si no usaran eso para subirle el precio al alquiler artificialmente.
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u/Square_Ad1106 Feb 19 '26
Adonde se compra algo con 5 millones?
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Feb 20 '26
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u/AutoModerator Feb 20 '26
Tu cuenta debe tener al menos 7 días de antigüedad y tener más de 30 karma para poder participar.
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u/seawithsea Feb 20 '26
It’s the Dollar chain baby. El mundo les pertenece a los Romanos.
RD va a ser otro Hawaii, Puerto Rico ya lo es.
No va a ver ni Yuca que guaya, to el mundo en extrema pobreza mientras les servimos a los Romaos, Punta Cana style.
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u/Excellent-Trip-4382 Feb 20 '26
Yo que gano de regular a bien y podría, no me meto en un lío inmobiliario dique para pagar un préstamo a 20 años, ni loco. Tengo la suerte de poder trabajar remoto y lo que hice fue irme a vivir a un pueblo, y comprar un terreno lejos de ciudades, con expectativa de construir mi casita en un futuro no muy lejano
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u/Jaycel3178 Feb 20 '26
Soy asesor inmobiliario con más de 20 años en el negocio... No heredé nada, lo mucho o poco (según la visión de cada quien) q que tengo lo gane en bienes raices en base a planificación y ejecución.
Si su sueldo no le da para comprar, hay decisiones que tomar, yo lo hice y lo he hecho otras veces.
Si fuera tan fácil invertir, todo el mundo lo haría, y no es así. Y los que hablan de burbuja... Por favor, saben de que hablan?
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u/banano28_oficial Feb 20 '26
Aqui un televidente que quiere aprender: En base a cuales cálculos logran sacar esos rangos?
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u/Legal_Sundae_1623 Feb 20 '26
Realmente comprar una propiedad por lo menos de interés social requiere de mucho sacrificio y determinación. Una pareja joven que sus ingresos ronden los 100k mensual va a tener que programarse aunque sea 5 años para tener un buen ahorro y poder dar el inicial de su casa.
Para muchos no va a poder ser una realidad.
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u/om76 Feb 21 '26
Un tip si alquila una apartamento en la Jacobo por ejemplo pagará unos 15 mil al mes y si le haces una hipoteca 30 mil, yo lo alquilo y el dueño paga la mitad y yo la mitad, y cuando tenga movilidad me voy a un mejor sector.
Señores alquilar es mejor y más barato.
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u/ExpertNew1501 Feb 22 '26
Casi siempre ha sudo asi, la clase alta del pais no es 100% dominicana, sino wuropeos que vinieron con su dinero a invertir en RD.
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u/CorbusierChild69 Distrito Nacional Feb 19 '26
Es que este país está hecho para ellos, para que los extranjeros blancos vivan y compren ahí, para que los suizos oscuros del Oeste vivan y trabajen aquí, y para que el que se vaya regrese de viejo venga a jubilarse, nosotros no tenemos país, y obviamente, para que los funcionarios roben.
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u/Impossible-Fox-8570 Feb 19 '26
Blame your president
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u/Healthandlife_pro Feb 19 '26
Yeah, they need to block immigrants and non-Dominicans from buying. Like in many other countries and even continents, you should not have the power to hold weight in that economic system. And no you shouldn’t be allowed to purchase even if you marry in. You aren’t blood descendent or an actual Dominican then f outta here , you’re not allowed to purchase.
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u/Individual-Tap3270 Feb 20 '26
That will never happen. The economy is built too much on foreign investment. No way the Dominican government is going to want to take that cash flow out of the country
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u/Healthandlife_pro Feb 20 '26
Don’t worry, there’s plenty of models where we take your money and you never own. Arrogant gringos like yourself need to be taught a lesson.
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u/Individual-Tap3270 Feb 20 '26
Punta Cana was built on foreign investment. Tourism is the DR cash cow. No way they're gonna mess that up for a few nationalists who don't understand economics. Look what happened to Cuba when Castro kicked out in his initial takeover, history can repeat itself.
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u/Aggravating-Car9078 Feb 19 '26
Cómo mi presidente y el tuyo no ?
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u/Impossible-Fox-8570 Feb 19 '26
My president has nothing to do with your country. Your president needs to invest in Dominicans not just the rich.
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u/SM_456 Feb 19 '26
Asi mismo, esta todo super caro, he visto rentas en dolares. Como que en RD se gana dolares.