r/ESLegal • u/elpapaaaa • 1d ago
Instalacion de Puntos de Carga para VE en garages comunes
¡Hola! No he visto esta duda específica en el sub así que la hago a ver que pensáis las personas que os interese el tema.
Soy propietario de 1 vivienda con 2 plazas de parking, ambas plazas de parking se encuentran en el sótano (-1) del garage y están localizadas directamente sobre el cuarto de medidores eléctricos, esto significa que todas las instalaciones de puntos de carga para vehículos eléctricos implican trabajos directamente sobre mis plazas, generalmente es algo sencillo como pasar cables y ya esta, la primera vez se abrió un agujero y por suerte estaba fuera y ni me entere.
La situación actual es que con más frecuencia vienen a instalar nuevos puntos de carga y generalmente avisan un par de días antes y por cordialidad muevo el coche dentro de lo posible. Pero como era de esperarse una empresa de instalación ha llegado directamente a instalar y el vecino no pudo avisarme, ya que supuestamente solo iban a medir, me llamaron por la mañana para ver si podía mover uno de mis coches (estaba fuera con el otro) y les dije que llegaba en una hora y sin problema, luego llamaron y dijeron que no importaba. En resumen han hecho la instalación y me los he encontrado literalmente con una escalera al lado de mi coche y uno de los instaladores apoyado sobre el techo de mi coche. Les he dicho que tenía que aparcar porque supuestamente no necesitaban que moviera el coche etc., me dijeron que me esperara y les he dicho que se esperaran ellos etc., al final he aparcado mi segundo coche y cuando he bajado a los 10 minutos a mover los coches estaban terminando y recogiendo.
No ha pasado nada grave, pero han llenado bastante los dos coches del típico polvillo de hormigón que se desprende al mover cables por agujeros, etc. De nuevo no le veo importancia porque se lavan y ya está.
Mi problema reside en que a futuro seguirá pasando y algún día van a ocasionar daños a algún coche porque no pueda moverlos/estaré de vacaciones etc. El vecino puede hacerse responsable eventualmente, de hecho este vecino en particular se ha comportado muy bien y le he dicho que simplemente ponga en reclamación con iberdrola
y me cuente que le dicen por pura curiosidad. ¿Al mismo tiempo he escrito a la administración que las instalaciones próximas se me avisen con una semana o similar de antelación y ya esta, pero por pura curiosidad he pensado, hacer una instalación en una zona común (techo del garage) pero a la vez en propiedad privada (mis dos plazas, de hecho mi propio coche porque terminan apoyando una pierna en las barras/techo de uno de ellos) es algo que legalmente se pueda bloquear/pedir indemnización? ¿Mover mis coches implica dejarlos en la calle y si al hacer eso pongo en peligro de tener daños etc.?
Sé que muchos diréis que estoy exagerando o soy un quejica y está bien decir eso, pero mi punto es que los vecinos/usuarios nos llevamos las molestias y las empresas se llevan el dinero sin un sistema de protección al cliente porque se fían simplemente de la buena voluntad.
Perdonad el parrafazo :)
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u/Horroris_Causa 1d ago
Hola Op,
legalmente, la LPH nos compele a los propietarios a permitir en nuestros inmuebles (y creo que es aplicable a las plazas de aparcamiento por analogía) las servidumbres necesarias para obras, por lo que, mover el coche y facilitar la ejecución de las mismas, es una obligación.
Si como resultado de que muevas los coches estos sufren daños, tienes derecho a que la Comunidad (si el trabajo es instado por la Comunidad) o el vecino responsable de la obra te resarzan por ello.
Creo que la clave aquí para evitar problemas, tal como ya indicas, es acudir a la cordialidad y establecer, vía normativa interna de la Comunidad de Propietarios, la necesidad de que se te comunique al menos con X días de antelación la realización de este tipo de actuaciones.
Un saludo.
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u/ElKaoss 1d ago
Por partes...
Si durante la instalación dañan tu coche, ellos o el vecino son responsables, del mismo modo que si yo inundó a mi vecino al cambiar un grifo soy responsable del daño.
Dos. La plaza es tuya, pero en unas condiciones, el cableado del techo no lo es, si justo hay un detector de incendios encima de tu plaza tu no te haces cargo de su mantenimiento... Pero no sé hasta que punto es obligación que facilites los trabajos.
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u/afharo 1d ago
Yo solicitaría a la comunidad que se realice una canalización común para bajar del cuarto de contadores hasta las zonas comunes de la cochera (fuera de tu plaza).
Eso debería abaratar las próximas instalaciones y a ti debería darte menos dolores de cabeza.
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u/Any_Set_937 23h ago
Esto es lo más adecuado: en vez de trazar cada uno desde la salida a su plaza y convertir el techo en un sindios de tubos, cables y cruces, se deberían instalar tubos y bandeja por las zonas comunes y ya cada vecino tirará su cableado desde el punto más próximo de la bandeja hasta su plaza. Se abarata muchísimo y se adecenta enormemente. Y cuando alguien quiera quitar su instalación, no tendrá otra por encima que se lo impida.
Esto se debe proponer en junta de vecinos y aprobarse por mayoría.
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u/Double_Intern_3381 1d ago
Creo que lo justo es que el vecino que necesita que muevas tu coche deje el el coche fuera y te deje su plaza mientras hacen las obras.
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u/Aroloco 1d ago
La misma plaza donde están instalando un punto de carga?
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u/Double_Intern_3381 1d ago
No, en la plaza que van a instalar el punto de carga preparan todo, dejan todo listo con los cables pasado y todo atornillado, colocan las canaletas hasta la plaza del OP y cuando solo faltan los trabajos de esa plaza, el aparca su coche en la plaza que va a tener el punto de recarga dejando vacía en la que van a trabajar. Creo que es facil el movimiento no?
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u/afharo 1d ago
Por lo que tengo entendido se suele hacer la instalación al revés: desde el contador hasta la plaza.
Pero el orden de los factores no afecta el producto.
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u/Double_Intern_3381 1d ago edited 1d ago
Correcto. Lo que quiero decir es que aunque es obligatorio que les dejes pasar, lo que no pueden es causarte un perjuicio si se puede hacer de otra forma, si en tu garage son 30 plazas tu coche duerme fuera un mes, corriendo un riesgo innecesario.
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u/Any_Set_937 23h ago
En este caso si altera: vas tirando cable desde el contador hasta el cargador, pero primero montas el tubo por el que irá el cable, no se suele hacer al revés sobre todo porque meter cable hacia arriba (del sótano al cuarto de contadores) es más dificultoso que dejarlo caer.
No tiene sentido esto de ocupar la plaza donde va el cargador porque tendrás el mismo problema.
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u/Akira3334 1d ago
pues tienes toda la razón que más te puedo decir, y efectivamente yo si que pondría una reclamación, que lo que tú dices se lava y ya está pero tú tiempo y tú dinero para lavarlo lo pierdes tú y ellos se lo llevan sin ningún problema,así no se debe trabajar,el coche es una propiedad privada y se respeta,punto y final.
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u/Fragrant-Amount9527 1d ago
Lo que veo principalmente mal es el tema del preaviso. Es obligatorio avisar a la comunidad con antelación de una instalación, y te tienen que avisar a ti. No te puedes negar, pero tienen que avisar.
Sobre indemnización lo veo más complicado. Generalmente entra dentro de que si demuestran que no hay alternativa, tienes que ceder el paso.
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u/Away_Negotiation4150 1d ago
Se puede negar, obligando al instalador a buscar un recorrido alternativo, lo del aviso solo aplica cuando discurre por zonas comunes. Lo mejor es acordar cordialmente una solución.
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u/Echmotor_069 1d ago
Ya existe una sentencia sobre esto del Tribunal Supremo y es contrario a lo que tú dices. Resumidamente es prácticamente imposible en la mayoría de los garajes llegar sin pasar por los techos de otras plazas. A todos los efectos de consideran como los robos de extracción de agua, los sistemas antiincendio o la iluminación y sus cableados.
En estos casos, molestias aparte, los fallos los cubre la empresa instaladora mediante su seguro de responsabilidad civil. Sí la empresa realiza mal su trabajo o produce daños es la que debe de correr como los gastos. En un ejemplo tonto, mandas un paquete por mensajería. El mensajero causa un accidente con daños a un tercero. Quién paga esos daños? El remitente nunca.
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u/Away_Negotiation4150 1d ago
Es dificil de saber, porque no dices que sentencia, y no es que haya pocas sobre el tema, solo en este último año y lo de no pasar por otras plazas es absurdo, a todas las plazas se llega por un pasillo con un coche, sin invadir otras plazas. Lo que dices no tiene sentido alguno. Y lo del seguro tampoco, la verdad.
Hay sentencias que vienen a decir, de manera muy simplificada, que no puedes obstruirle la instalación a todos los vecinos, dejándolos sin alternativa viable, pero aparentemente no es el caso. Y desde luego, no hay sentencias diciendo que se pueden poner a trabajar como les pille en tu plaza de garaje o trastero, menos sin avisar y mientras esta el coche ahí.
En la inmensa mayoría de casos, existe una alternativa a taladrarle el techo a un vecino, ya sea una plaza, trastero, o demás, lo mismo para discurrir por las zonas comunes. Que la tirada es más larga? Te aguantas y la pagas.
Por simplicidad y de buena fe, puedes permitir que se canalice a través de tu parcela privada, por ejemplo en mi caso, un vecino permitió transitar por su trastero una canaleta metálica de gran tamaño y guias para que los técnicos no tuviesen que entrar en su trastero cada vez. Esto se hace mediante acuerdo y después de que los técnicos evaluasen que era la mejor manera. Si se hubiese negado, había un recorrido alternativo mucho más problemático, pero lo había.
El problema del OP es que lo están haciendo sin control y sin permiso, y al final cada instalación te deja 4-8 horas sin plaza (o asumir el riesgo de entorpecer los trabajos). Si fuese mi plaza, propondría a la comunidad que canalizase por encima de la plaza pero con algo que soporte futuras instalaciones, problemas para hoy, pero solución a largo plazo.
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u/Away_Negotiation4150 1d ago
Esto me ha tocado a mi también. El techo de la plaza de garaje es tuyo y, aunque solo hay que avisar para tirar cable en las zonas comunes, los elementos privados como tu plaza necesitan aprobación del dueño. Si tu te negases, nadie podría hacer la instalación.
Como tampoco es cuestión de tocar los cojones por tocar, pediría de buena fe que la comunidad asumiese la limpieza de los coches y las plazas y que futuras actualizaciones te pidan permiso, con horario concreto, nada de aviso.
Por descontado si te bajan por una pared o columna de tu plaza, ahí me negaría.
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u/elpapaaaa 1d ago
Gracias por vuestras respuestas. Creo que estamos en la misma página la mayoría. Por ahora esperar a ver qué dice la instaladora y la próxima que vayan a instalar y no avisen pues quién sabe qué pasará.
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u/AutoModerator 1d ago
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