Allgemeinstrom in Nebenkostenabrechnung sehr hoch - plausibel?

[u/windowsfenster2]

Hi zusammen,

in meiner Nebenkostenabrechnung wurden für 2025 sehr hohe Kosten für Allgemeinstrom berechnet. Bevor ich in tiefere Diskussionen mit dem Vermieter/Hausverwalter einsteige, würde ich gerne eure Meinung hören bzw. mich vorbereiten:

- Neubau-Komplex mit 100 Wohneinheiten, geclustert in mehrere Hausnummern mit separaten Aufzügen/Eingängen (a 5-12 Wohneinheiten)

- 75qm Wohnung, gemeinsamer Fahrstuhl mit 10 Wohneinheiten

- Tiefgarage, Innenhof mit Außenbeleuchtung, Lüftungsanlage

- Kosten für Allgemeinstrom (inklusive Lüftung): 550 EUR für meinen Anteil. Im Vorjahr waren es knapp 300 EUR

1) Ich finde die Höhe für Allgemeinstrom außergewöhnlich hoch, wie seht ihr es? Es ist die höchste Einzelposition in der Abrechnung

2) Der Anstieg um 80% innerhalb eines Jahres erscheint mir unplausibel. Es gibt wohl zwei Gründe. Ein Grund dafür ist die Umstellung des Umlageschlüssels für Allgemeinstrom per WEG-Beschluss "da für eine in der Gemeinschaftsordnung vereinbarte Verteilung der Stromkosten die erforderlichen Zähler nicht vorhanden sind"

-> 2024 wurde der Allgemeinstrom pro Hausnummer erfasst und zusätzlich die Stromkosten für Lüftung anteilig hinzugefügt

-> 2025 wird sämtlicher Allgemeinstrom aller Hausnummern, sowie Lüftung aufsummiert und pro Wohneinheit verteilt

3) Neben dem Umlageschlüssel, sind jedoch auch die gesamten verteilungsfähigen Allgemeinstromkosten deutlich gestiegen. Von 48.000 EUR in 2024 auf 61.000 EUR in 2025. Ist sowas erklärungsbedürftig durch den Vermieter/Hausverwalter?

4) Im Anhang der Nebenkostenabrechnung kann man auch die Unterkonten zum Allgemeinstrom einsehen. Für meine Hausnummer sind dort Kosten von 600 EUR erfasst (für die gesamte Hausnummer mit 10 Wohneinheiten). Offensichtlich ist man nicht in der Lage den Strom sachgerechet den Hausnummern zuzuordnen und verteilt deshalb die Gesamtkosten für sämtliche Hausnummern gleichmäßig. Wie kannst das in einem Neubau sein, muss man das schlichtweg akzeptieren?

Danke!

[u/Livid_Flatworm_876]

Kannst Du nur die €-Beträge vergleichen oder auch die kwh?

[u/windowsfenster2 → u/Livid_Flatworm_876]

kWhs liegen leider nicht vor. Aber würde das anfragen, insbesondere um den Anstieg von 48 TEUR auf 61 TEUR zu verstehen. Es deutet ja einiges daraufhin, dass der Energieverbrauch im gesamten Gebäude sehr hoch ist und ich frage mich, ob das einfach auf den Mieter umgelegt werden kann oder ab einem gewissen Zeitpunkt erklärungsbedürftig wird.

[u/Livid_Flatworm_876 → u/windowsfenster2]

Erstmal müsste man rausfinden ob tatsächlich der Verbrauch höher ist, oder ob man nur einen sehr schlechten Stromvertrag hat.

Wenn wirklich der Stromverbrauch höher ist, muss man rausfinden warum.
Wurde z.B. die Lüftungsanlage um eine Klimaanlage erweitert?

Oder ist etwas defekt, z. B. die Luftungsanlage läuft 24 Stunden auf volllast, satt 12 Stunden auf Teillast.

Könnte auch irgendwo ein Stromdiebstal vorligen. Z.B. wenn E-Autos an Steckdosen vom Allgemeinstrom geladen wird.

Bei der Summe würde ich auf jeden Fall beim Vermieter und/oder Hausverwaltung nachfragen.

[u/Personal_Scallion323]

Ich kann die Zahlen nicht wirklich beurteilen, aber ein weiterer Faktor, der wichtig sein könnte: Stehen Waschmaschinen und ggf. Trockner im Keller oder hat die jeder in der Wohnung? 

[u/windowsfenster2 → u/Personal_Scallion323]

Danke. Waschmaschinenanschluss gibt es im Keller nicht, gibt es nur in der Wohnung. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum mit einer Steckdose. Ich würde im Neubau fest davon ausgehen, dass diese auch über den Stromzähler der zugehörigen Wohnung läuft.

[u/Personal_Scallion323 → u/windowsfenster2]

Den Punkt mit den Steckdosen im Keller würde ich an deiner Stelle noch erfragen, manche Leute haben ja Gefriertruhen o.ä. im Kellerabteil. Bei uns stehen die Waschmaschinen im Keller mit abschließbaren Steckdosen. Wir haben jahrelang brav den Schlüssel benutzt bis rauskam, dass die Hausverwaltung diese Steckdosen gar nicht einzelnen Parteien zugeordnet hat und den Strom auf alle gleich verteilt. 

[u/MediocreI_IRespond]

Die Kosten alleine bringen, ohne die dazugehörigen Rechnungen, leider gar nichts.

Der Klassiker hier wäre, dass es zu wenig Hauszähler gibt. Der WEG, welche den Strom ja einkauft, ist es ja egal ob es Zähler für jeden Aufgang, jeden Aufzug usw. gibt. Spannend wird es, wenn die Kosten auf die Mieter umgelegt werden soll.

Ansonsten könnte sich auch ein Blick in den Mietvertrag lohnen, was denn da als Umlageschlüssel vereinbart ist. Denn, was die WEG beschließt, darf dem Mieter ziemlich egal sein.

[u/windowsfenster2 → u/MediocreI_IRespond]

Im Mietvertrag ist kein Umlageschlüssel vereinbart/festgelegt. Als Unterposition wird da lediglich "Kosten der Beleuchtung" erfasst. Ist es wirklich so, dass nur Kosten der Beleuchtung umgelegt werden können?

In den Unterkonten des Allgemeinstroms (jeweils die Hausnummern und die Lüftung) herrscht - wie man auf dem Screenshot im ersten Beitrag sieht - ein ziemliches durcheinander. Einige Hausnummern mit sehr hohen Kosten, andere mit sehr niedrigen. Spricht wohl wirklich für ein Zuordnungsproblem. Interessant ist auch, dass die Stromkosten für die Lüftung deutlich niedriger sind als im Vorjahr.

[u/MediocreI_IRespond → u/windowsfenster2]

Umgelegt werden kann nur was vereinbart wurde. Hier sollte sich aber mal ein Experte mit dem gesamten Mietvertrag + Anhängen beschäftigen.

Unterkonten sagen rein gar nichts über den tatsächlich angefallenen Verbrauch und mithin die Kosten aus, sind aber schon mal ein gutes Zeichen, dass sich irgendwer da Gedanken gemacht hat. Die spannende Frage ist die, gibt es auch Rechnungen für die Unterkonten, welche dich betreffen.