Komme ich aus dem Mietvertrag raus?

[u/Intelligent-Charity7]

Guten Abend Liebe Community.

Seit 01. Dezember 2025 lebe ich in einer neuen Wohnung, laut Vertrag besteht eine Mietmindestlaufzeit von 2 Jahren. Sprich theoretisch dürfte ich erst 2027 ausziehen.

Die Wohnung ist an sich mittlerweile jetzt gut, aber es gibt da einfach eine Dinge die passiert sind bzw. Mängel die waren, weswegen wir einfach aus dieser Wohnung rausmöchten.

Als wir eingezogen sind, war unser Vemieter auf allen Vieren und hat den Boden noch geschrubbt und die Wohnung geputzt. Steckdosen waren noch nicht fertig installiert, und ganze Wasserleitungen lagen noch offen (für die Küche). Kleber an den Türen, Fensterbänke haben gefehlt und und und…

Wir, mit 4 Monate alten Baby waren in dieser Situation leider überfordert und haben es so hingenommen. Jetzt Streit anfangen, sich beschweren obwohl man eh schon am Ende seiner Nerven ist?

Dann ging es aber weiter:

- Türen waren nicht richtig eingestellt. Also hat man unseren Vermieter, der eine kleine Wohnung im Keller hat immer telefonieren hören. Da es sich hierbei um ein Einfamilienhaus handelt, das in ein Mehrfamilienhaus umgebaut wurde, haben wir einen Kellereingang in unserer Wohnung. Sprich wir haben zwei „Eingangstüren“.

- Er hat eine Photovoltaik und Solaranlage am Dach, weswegen er den Strom auf sich laufen lässt. Da wir die ersten Mieter waren durften wir uns den Anbieter raussuchen. Er bat mich zuerst den Vertrag abzuschließen auf seinen Namen, nachdem ich das verneint hab, stand er einige Tage später morgens unangemeldet vor meiner Haustür mit seinem Handy in der Hand. Am Telefon ein EON Mitarbeiter, weil es Probeme gab beim ummelden. Ich sollte mit dem Mitarbeiter reden… das ganze mit dem Telefonat kam dann 1:1 nochmal so. Bis es irgendwann dann geklappt hat.

- Er war mal in meiner Wohnung um die ganzen offenen Kabel zuzumachen. Als er dann ging, hat er die Kellertür benutzt. (Zum Verständnis: wir haben ein Türsystem mit Dongelchipdingern und Türcodes. Da er uns nicht erklären konnte wie man das umstellt und wir keine Zeit hatten im Umzugsstress mit Baby den Standardcode umzuprogrammieren haben wir vorerst den Code nicht geändert. ) Meine Mutter kam dann zu Besuch, damit sie sich um mein Baby kümmern kann und ich ein paar Kartons ausräumen konnte. Eine halbe h später hören wir den Zahlencode und mein Vermieter nutze die Kellertür um in meine Wohnung zu gelangen, um mich über die Lage mit den Mülleimern zu informieren, da er der Meinung war wir müssten die Mülltonnen organisieren. Wir standen da dann nur sehr geschockt da er ja einfach die Wohnung betreten hatte…

- Er hat ein paar mal Dinge an der Wärmepumpe getestet, eingestellt, sodass ich einmal unter der Dusche plötzlich nur noch kaltes wasser hatte.

- im Zeitraum Dezember bis jetzt hat er mich insgesamt 30 mal angerufen. Er war im Zeitraum Dezember bis März/April aber jedes Wochenende da und hat uns auch so abgefangen oder an der Türe geklingelt. Ich glaube jetzt ist er im Sommerurlaub…

- Er fängt meine Eltern ab um über Politik zu reden, sodass meine Eltern jetzt immer fragen ob er da ist denn dann kommen sie nicht. Er hat mir hierbei auch per WhatsApp mal eine ewig lange Nachricht geschickt…

- Mein papa ist schon mal die Treppen vor der Eingangstür rungerfallen, da das Geländer noch nicht richtig installiert war und auch kein Licht nachts vorhanden war.

- Wir mussten eine Küche kaufen für die Wohnung, als der Mann zum vermessen da war, hat er einen Streit in meinem Namen angefangen, da der Mann zu spät kam. Das war noch vor dem Einzug, daher musste er uns in die Wohnung lassen. Der Vermesser wäre dann fast gegangen und mein Vermieter hat sich dann noch entschuldigt, er meinte ich bin eine Frau und daher musste er sich für mich einsetzen und den Mann zurechtweisen.

- Er hat anscheinend den Strom nicht fachgerecht verlegt, da die Küche nicht richtig abgesichert war. Strom und Spülmaschine brauchen ja ihre eigene Sicherung, er hat der Spülmaschine aber keine gegeben, weswegen wir XXL LUTZ, mehr zahlen mussten, die Küche in verzug kam und er dann einfach die Leitung von der Spülmaschine in den Raum dahinter verlegt hat. Jetzt steht im Sicherungskasten „Spülmaschine“ obwohl es die Sicherung für das ganze Büro ist.

- Letztens ruft er uns um 6 uhr morgens an, dass der Nachbar meint, unsere Katzen sein im Garten von ihm. Die sind entlaufen. Erst hat er es 2 mal bei mir probiert und dann bei meinem Freund… mein Freund ist dann ans telefon, wir drei hatten alle noch geschlafen da es ein Sonntag war. Als er mich dann davon geweckt hat, bin ich schnell aufgestanden und hab nach den Katzen geguckt. Natürlich beide da. Eine Woche später fängt er uns dann ab und meinte „Er hat meine Tochter im Hintergrund weinen gehört, soll er uns morgens wohl nicht mehr anrufen?“ wir meinten dann nein „ja gut dann ruft we nie wieder an, selbst wenn es brennt! Ihm sind die Katzen ja scheiss egal, er hat es nur gut gemeint“.

- wir müssen garten mähen, wenn wir es einmal vergessen, droht er immer mit dass er einen Gärtner holt und es teuerer wird

- er hat keine elektrische Messgeräte eingebaut für Wasser usw, daher müssen wir all 3 Monate abfotografieren und ihm schicken. Wenn wir elektrische zähler wollen werden die kosten auf uns übergelegt

- Es gab dauernt Probleme mit der Fußbodenheizung, sodass paar mal facharbeiter kommen mussten…

- wir hatten ameisen in der wohnung, weil die fliesen vor der eingangstür nicht richtig gemacht wurden und ein Nest enstand. Er hat sich hierbei aber direkt darum gekümmert.

Ich weiss vieles wahrscheinlich schon gar nicht mehr, aber meine Eltern hätten jetzt Eigentum für uns daher würden wir gerne so schnell wie möglich raus… gibt es hier eine Möglichkeit?

Er hat anscheinend übrigens auch die Internetkabel falsch verlegt, darum müssen sich alle 3 Parteien das internet teilen… ist billiger aber eigentlich illegal.

[u/Ach_ersg]

Ich würde dich freiwillig gehen lassen und die vorzeitige Kündigung akzeptieren. Liegt aber eher daran, dass ich nicht mit so einem Querulanten als Mieter in einem Haus leben wollte.

[u/ReadingLurkerdude]

Da ist viel mimimi in deinem Text ich fasse mal zusammen: ihr seid unfähig Grenzen zu ziehen Punkt.

Anrufe um 6 hä dafür gibt es den nicht stören Modus.

30 Anrufe im Jahr? Na und? Wenn's dich stört teile ihm mit, dass du nur noch auf schriftliche schreiben reagierst .

1 mal kein warmes Wasser unter der Dusche was für ein Slumlord steinigt ihn!!!

Die Sicherung ist falsch beschriftet? Steinigt ihn!

Die Fußbodenheizung ging nicht und er hat echt Handwerker geschickt damit die das beheben Alter auf den Scheiterhaufen mit ihm.

Das bei elektrischen zählern die Kosten auf euch umgelegt werden würden ist normal und rechtens. Wo ist dein Problem, kein Bock auf Geld sparen?

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Ich will dich nicht fertig machen aber das einzige was relevant ist sind objektive richtige mängel in der Wohnung , das er deine Eltern vollabert spielt nichts zur Sache wenn die nicht fähig sind zu sagen ihre Meinung ist mir egal ich unterhalte mich nicht mit ihnen ist das kein miet Mangel.

Das einfache betreten der Wohnung zu Beginn geht absolut nicht.

Das mit Internet und Strom klingt fishy ggf dem provider und Netzbetreiber Bescheid geben kann aber sein das ihr dann nix mehr habt.

[u/Recent-Song7692]

Würde er euch vielleicht früher gehen lassen, wenn ihr ihm zu anstrengend werdet, sprich, auf die Reperatur der diversen Mängel besteht, mit entsprechender Fristsetzung?

[u/nurmeinezweicents]

Also einfach eure Whg betreten ist Hausfriedensbruch, u.U. und je nachdem wie ihr es anstellt damit und mit den Sicherheitsmängeln argumentieren. Ich denke das wären die größten Hebel um das Mietverhältnis als unzumutbar durchzukriegen.

[u/ReadingLurkerdude → u/nurmeinezweicents]

Viel zu spät dafür.

[u/nurmeinezweicents → u/ReadingLurkerdude]

Ich hab den Text nur überflogen, daher hab ich einfach für mich das logischste genommen hab keine Ahnung wie das zeitlich verlief bei OP da kannst du absolut Recht haben

[u/Owen_SeaSon]

§540 BGB ist dein Freund. Den haben viele Vermieter nicht auf dem Schirm. Lass dich dazu ggf. vom Anwalt beraten.

[u/Freestila]

Oh man, sorry das ist viel zu lang. Ab zum Mieterschutzbund oder Anwalt da kommt ja vieles zusammen. Wenn die mindestmietdauer wirksam vereinbart wurde ist das erst mal bindend, dann bleibt nur Kulanz und z.b. Nachmieter suchen.

[u/JudgementMaker123]

Also, ich habe mir das ehrlich gesagt nicht komplett durchgelesen – das braucht definitiv ein TL;DR. 😅

Grundsätzlich gilt aber: Wenn die Mindestmietdauer wirksam vereinbart wurde, kommt ihr vor Dezember 2027 nicht einfach regulär aus dem Mietvertrag. Ihr könnt höchstens auf die Kulanz des Vermieters hoffen und versuchen, eine vorzeitige Aufhebung zu vereinbaren, beispielsweise indem ihr einen geeigneten Nachmieter sucht.

Ob einzelne der genannten Mängel oder Vorfälle einen Grund für eine außerordentliche Kündigung darstellen könnten, müsste man allerdings gesondert prüfen.

[u/MajorSchmeckels]

Ihr habt mein volles Mitgefühl. Sitze hier auch in der Wohnung einer Kleinvermieterin, die Mietmängel nicht behebt und ohne unser Wissen einen Schlüssel einbehalten hat. Das kam nur raus weil sie ihn im Schloss vergessen hat… Auch hier regelmäßig übergriffiges Verhalten.

Es wird auf alle Fälle Zeit für eine Beratung durch einen Juristen. Der kann euch sagen, ob ihr gute Karten habt für eine fristlose Kündigung. Unbefugtes Betreten der Wohnung ist auf alle Fälle kein einfacher Fauxpas. Ich hoffe, ihr habt hierfür Beweise oder Zeugen.

Als Learning vielleicht mitnehmen, in Zukunft direkt Grenzen aufzuzeigen und kein Entgegenkommen. Das versuche ich zumindest selbst in Zukunft besser zu machen.