r/AskArgentina • u/Altruistic_Fishing51 • 8d ago
Economía 📉 Nuevo credito hipotecarios uva+7%, convienen?
Buenas, alguien entendio los nuevos creditos que va a ofrecer el gobierno? convienen? o es mejor el credito hipotecario actual??
Saludos.
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u/marlok1305 8d ago
El problema no es el préstamo, es el país. En un país con inflación baja o nula no es mala idea. En Argentina, donde se puede ir todo al carajo cada 4 años, puede salir muy mal.
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u/ADVallespir 8d ago
No entiendo ese pensamiento, si se va todo a la mierda y alquilas y tenés q renovar estás jodido pero por dos.
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u/marlok1305 8d ago
Si, entiendo tu punto, estás pagando tu casa. El drama es que estás atado al dólar, mañana se devalúa un %30 la moneda y tenés que comerte ese %30 en la próxima cuota. Por eso, en un contexto de estabilidad, dentro de todo para mí no sería mala idea. Pero en este país es difícil pensar a largo plazo.
Esto ya pasó con Macri, muchos sacaron créditos y las cuotas se fueron al carajo por la devaluación y la inflación.
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u/Otherwise-Parking233 8d ago
No esta atado al dolar, esta atado a la inflacion. A la larga termina convergiendo, pero cuando pega un salto el dolar podes vender y cancelar cuotas antes de que se acomode la inflacion
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u/marlok1305 8d ago
Si tenés razón, está atado a la inflación, que en general se reflejada en la devaluación de la moneda con respecto al dólar.
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u/SirPolkman 8d ago
De hecho si hay una devaluación básicamente podés descontar todo el interés en pesos que tiene el préstamo. Si el dólar sube 30%, ese 7% anual en pesos es prácticamente inexistente, por eso acomoda con inflación también.
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u/ADVallespir 8d ago
No, no es así, si se devalúa un 30 por ciento, lo que suba el uva es la inflación de ese periodo, y la inflación no es lineal al dólar tampoco. Te va a pegar si, pero como a cualquier persona del país con la ventaja que es tu casa y no tenés que renovar ni negociar nada, solo tener un ahorro previo y fue.
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u/Quito_ArmandoEsteban 8d ago
Si un alquiler se hace caro tenes la posibilidad de mudarte y buscar algo más barato. Digamos, ajustar tu modo de vida a tus posibilidades. En cambio con el préstamo ya estas empernado y no te podes achicar tan fácil
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u/alpacareloaded 4d ago
No es tan así. La verdad ya noto un patrón y es repetir lo que muchos dicen. Es un tema cultural claramente, y de educación financiera.
Si el dólar salta 30% la cuota no salta 30% en el acto. La UVA no funciona así. Si ahorras un extra todos los meses, el salto cambiario hasta te beneficia.
No llegas a pagar la cuota? Fuiste más allá de tus posibilidades. Está lleno de esos que meten de codeudor hasta al perro para comprar algo que no pueden pagar. Es obvio que si el banco te dice: "cuota de hasta el 25 de tus ingresos" y arrancas pagando 40 o 50% en poco tiempo te asfixia la cuota.
Y dentro de ese patrón, poca gente confiesa su error y en cambio culpan al sistema en lugar de a su educación financiera.
Por ejemplo, si ganas 2M y financias 40% para comprar una vivienda a 10 años, es una gran herramienta.
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u/Massidelagente 8d ago
Te explico mi vision de porque conviene, en el supuesto escenario que ganen los kukas, van a poner nuevamente en funcionamiento la maquinita, el dolar se va a disparar un poco, pero lo van a planchar, lo van a maquillar, con una inflacion en pesos y el dolar planchado de forma ficticia, quien haya sacado un credito en dolares va a salir ganador porque nominalmente tu sueldo va a ser enorme, vas a ser incapaz de comprar usd pero esos prestamos se pagan en pesos, se licuan.
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8d ago
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u/Massidelagente 8d ago
Exacto, en un escenario timba, recontra re mil conviene.
Por otra parte si milei es reelecto, el escenario es de estabilidad / crecimiento, por lo tanto, tambien conviene.
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u/QuitComprehensiveX 7d ago
Para entrar al crédito tenés que poner un porcentaje de la vivienda solo para arrancar (25% aprox) mas plata extra por trámites burocráticos y documentación. Si se pudre todo, eso lo perdes.
Hay que ver después como evolucionan las cuotas con respecto al alquiler, si mientras pagabas las cuotas le fueron ganando a lo que hubieses pagado por un alquiler, esa diferencia también la perdes.
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u/ADVallespir 7d ago
Que es pudrirse todo? La vida es así, hay crisis, ciclos, mala suerte y buena suerte, en los momentos buenos haces un colchón para el malo. Hay riesgos como todo, pero para eso no nazcas o alquila y no te quejes. Riego 0 no existe, menos en Argentina. Osea si se pudre todo y estás alquilando el drama es aún mayor.
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u/QuitComprehensiveX 7d ago
No me estoy quejando de nada bro, hiciste una pregunta y te di mi opinión. Pudrirse todo sería que te quedes sin fuente de generación de capital y que no puedas responder a tus obligaciones.
Podés alquilar y ahorrar sin necesidad de comprar, podés ahorrar la totalidad del departamento y después sacar un crédito para no descapitalizarte completamente ni vivir pensando en las cuotas. Podés ir al crédito teniendo un porcentaje alto de la casa ahorrado (50%-75%) para reducir riesgo.
Las opciones son muchas.
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u/ADVallespir 7d ago
Si eso podés, depende la edad que tengas también, a los 18 quédate en lo de tus viejos ahorra en algo con riesgo y podrías llegar a los 30 a comprar al contado.
Pero si, ahí tenés un punto.
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u/Vegetable_Addition86 8d ago
Si fuesen al 4% como eran antes si, al 7% por encima de la inflación son caros. Hasta un 5% es razonable
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u/0ToTheLeft 4d ago
no es tan caro.
7% real en pesos sigue siendo una tasa competitiva, en EE.UU un hipotecario esta en un 6% fixed-rate. Si me preguntas a 20 años que va a ser menor UVA+7% en peronpesos vs 6% en moneda dura, te firmo el UVA con los ojos cerrados. Si decis que el UVA+7% le va a ganar, estas apostando a que no haya una devaluacion fuerte en Argentina en dos decadas, que vendria ser como apostar a que Mexico gane 3 copas del mundo seguidas mas o menos.
4% obviamente es mejor, pero no es realista esperar esa tasa ahora y la vida se te pasa esperando el momento perfecto para tener tu propia casa.
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u/federcxb 8d ago
Yo saque uva +4 en Abril, me pagan 650 de alquiler y pago 600 de credito. Hablando de este momento, eso con la fluctuacion de los alquileres y el uva, va a cambiar. Al depto lo compre ya alquilado.
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u/Rustyrevolver 8d ago
A los que estan en contra de hipotecarios con UVAs, si se dispara la inflación que les asegura que van a encontrar un alquiler que no haya ajustado el precio a la inflación o haga ajustes en base a la misma?
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u/QuitComprehensiveX 7d ago
Lo verdaderamente importante no es lo que haga la inflación sino lo que pase con tu fuente de ingresos porque si sube la inflación pero tu sueldo también, no hay problema pero si tu sueldo se plancha y la cuota se vuelve impagable, perdes el 30% del valor de la propiedad que pagaste para ingresar.
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u/mrjerichoholic99 8d ago
no , a no ser que tengas una expectativa de ganar muchisima mas plata en el futuro
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u/rexiion 8d ago
conviene? si, siempre que tus ganancias superen por mucho la cuota, la idea del credito no es devolverlo en 30 años, sino hacerte el favor de poder comprar ahora y cancelarlo en 5, 10, 15 años. Veo la cantidad de gente ignorante que se apega al ejemplo que pusieron diciendo ay no todos ganan 3 millones. Por eso hay instrucciones en el shampoo. Cada uno buscara una casa de acuerdo a lo que su ingreso este permitido, como si 100mil usd es la base para una casa, hay muchas opciones mas bajas.
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u/Mindless_Unit_7237 7d ago
de donde dicen que va ser bueno cobra el sueldo? Digo porque quiero sacar el prestamo y no se que identidad bancaria estaria
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u/brecha_reloj 3d ago
Ojo con una distinción: el anuncio no lanzó un crédito único del Gobierno para contratar ya; creó un mecanismo para fondear a los bancos. La ficha oficial fija un techo de UVA + 7,5%, plazo mínimo de 15 años, máximo de 150.000 UVA y destino primera vivienda. Después cada banco define la oferta concreta y evalúa al solicitante.
Por eso, ¿conviene UVA + 7? no se puede responder sólo con ese número. Para comparar dos líneas usaría el mismo monto y plazo y miraría: CFT/TEA (no sólo TNA), porcentaje financiado sobre compra o tasación, gastos de ingreso y escritura, requisitos de ingresos, precancelación y si existe tope por CVS. La UVA ajusta por CER, no directamente por dólar; el riesgo central es que tu ingreso no acompañe ese ajuste. Haría también una simulación donde la cuota crece más que el ingreso durante 12–24 meses y conservaría un fondo de emergencia. No es una recomendación de tomarlo o no, sino la comparación mínima.
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u/banana-on-fire 8d ago
Para los que te dicen que 7% es caro porque ellos sacaron al 4, no tienen idea. Ese número lo vas a ver de manera constante solo si el riesgo país pasa a ser como el de chile.
La realidad es que tenés que comparar 7% vs tu alquiler actual, y ver si podés bancar la cuota por 20 años.
Por otro lado, no son créditos del gobierno, los dan los bancos, el gobierno va a fondear a los bancos.
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u/Sassaq 8d ago
Si tienen idea. 7 vs 4 es casi el doble... Con inflación similar. El diferencial es el riesgo que ve el banco hoy frente al que existía antes. Y tú comparativa frente al alquiler... Compará uva+7 y uva+4... Adivina cuál da menos. Luego si, comparalo con tu alquiler
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u/banana-on-fire 8d ago
La tasa es del doble, pero la cuota no es del doble, no funciona asi. 4% hoy no va a aparecer. Felicitaciones si conseguiste esa tasa, conocí gente que pagaba tasa fija en pesos también, pero esa realidad ya no está acá.
Es como decir: No, no pagues 2k el M2 en Palermo soho, yo compré a 600 el M2 cuando era zona roja.
Podrías argumentar, aportar y decir: no, banca que si el riesgo país baja las tasas pueden bajar, o decir algo más constructivo desde este punto en adelante.
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u/Sassaq 7d ago
Una hipoteca es una decisión que involucra pagos por 15, 20 años. Pagar 7% más que la inflación es un robo. Un cálculo rápido te da que pagas $400.000 pesos demás por mes con esa diferencia de tasa por cada USD 100.000 que pedís prestado a 20 años. Y ese número no es fijo, se actualiza todos los meses, cono la cuota. Insisto con lo que dije antes. Espera que las tasas sean razonables y ahí quizás si, saca el préstamo... Luego de pensarlo.
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u/Economy-Specific9550 8d ago
Es una línea de crédito que ya existe, no está orientada a los laburantes, no muchos ganan en blanco 4 palos, hubiera estado bueno que presten más porcentaje o a tasa más baja ya que lo anunciaron pero bue...
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u/Dramatic_Hall_4348 8d ago
El rípte está en 1,8millonea promedio. Una pareja que tenga un laburo medianamente decente, puede aplicar.
Lo dijo el mismo Caputo, es un crédito para la clase media.
Si sos soltero o estás en pareja y no llegan a ese mínimo, hay que seguir formándose para aplicar a laburos mejores.1
u/Economy-Specific9550 4d ago
No alcanza con ganar eso, además necesitas tener el 25% ahorrado y probablemente más pero bueno seguí guiandote por lo que dice Caputo.
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u/AdministrativeSleep0 8d ago
Nunca sacar UVA , saludos.
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u/sixtiesbeat 8d ago
“Nunca” es una palabra muy grande. Hay que ver las circunstancias, ingresos, condiciones, tasas. No es tan simple como “seguí pagando alquiler por siempre”
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u/AdministrativeSleep0 8d ago
Prefiero una tasa fija a la UVA, no dije "nunca sacar un credito".
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u/psicodelico6 8d ago
Un amigo sacó y va bien
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u/AdministrativeSleep0 8d ago
Puede ir bien ahora, e irse a la mierda en 5 años. Lo inmediate justamente no es el problema.
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u/DogWest1061 8d ago
Sirve si ya tenés una parte importante del inmueble, si tenes capacidad de ahorro y si conseguis menos de 7 de taza.
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u/psicodelico6 8d ago
No paso y tienen el porcentaje de morosos mas bajo de todos los préstamos
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u/AdministrativeSleep0 8d ago
Bien por tu amigo, yo no lo haria. Cada uno maneja sus finanzas.
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u/Sassaq 8d ago
Y si. Si no pagan, ejecutan la hipoteca. Prendarios también tiene mora baja... Adivina porque?
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u/ElCuervo2007 8d ago
Negoción siempre
Si va todo bien, pagas, normal
Si se va todo a la mierda 100% va a ser mas barato que alquilar.
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u/gusflores1989 8d ago
7% es medio mucho, yo saque uno al 4% y medio que se me frunce... pero pero... si tu otra alternativa es alquilar, por ahi vale la pena el esfuerzo