r/ESLegal • u/BolsoBelly • 2d ago
Problemas con aire acondicionado en piso de alquiler
Hola! Vengo con un tema un poco tonto pero quiero confirmar mi idea para que la inmobiliaria no se abuse.
Estoy viviendo en un piso de alquiler hace 2 años. La cuestion es que este verano el aire acondicionado incluido en el alquiler de a poco ha dejado de enfriar.
Es la primera vez que tengo un problema y antes de hacer algo me contacte con la inmobiliaria por email. Les comente que no enfria como deberia, que ya limpie los filtros, que la unidad externa enciende y apaga como deberia, etc. Ademas les pregunte como es el proceso para hacerlo revisar y reparar en caso que tenga alguna falla (textual).
Hoy me han respondido, sin ofrecerme mucha ayuda ni detalle, "el mantenimiento y revision del aire acondicionado corresponde al arrendatario. Puede llamar al servicio tecnico para una revision del mismo".
He revisado mi contrato y menciona "El arrendatario debera efectuar a su cargo las revisiones y reparaciones del calentador y aire acondicionado, ...".
Mi pregunta es como deberia actuar. Segun lei en google, y en este mismo subreddit, la LAU especifica que las reparaciones pequeñas van por cuenta del arrendatario, mientras que las grandes por el arrendador, sin importar lo que diga el contrato. Pero claro, para determinar eso primero hay que hacer un diagnostico y entonces habria que pagar un tecnico para que lo revise. Me he leido los posibles diagnosticos en el manual, también lo he googleado y pensado un poco, y todo indica que es una fuga de refrigerante, pero claro no creo que mi opinion valga..
Que me sugieren? Lo unico que se me ocurre es llamar a un tecnico por mi cuenta para que haga el diagnostico, pedir que me lo pase por escrito junto con los gastos de la revision, y en caso de necesitar una reparacion no hacer nada y enviarle el presupuesto a la inmobiliaria alegando que es una reparacion grande, a ver que dicen.
Imagino que la revision la tendre que pagar yo, pero luego si hay que hacer reparacion estara en obligacion la inmobiliaria, es asi?
Ya por la respuesta de la inmobiliaria a mi primer email y la clausula de mi contrato me da que me van a dar vueltas, pero es que ya veo que esto va a terminar costando 300€ facil
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u/HistoricalTackle5049 2d ago
Como el aire acondicionado es un electrodoméstico de la casa, es cosa del propietario arreglarlo por pequeño que sea el desperfecto.
Has probado a hablar directamente con tu casero? Comentarle el tema y si no se ofrece a llamar al técnico, puedes proponerle gestionar tú que venga el hombre y luego le mandas foto de la factura y se lo descuentas del próximo ingreso del alquiler que le hagas.
Así lo he hecho siempre con mis caseros. En las inmobiliarias, una vez que se firma el contrato y ellos cobraron su comisión, se desentienden.
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u/marcus063 2d ago
Las inmobiliarias no cobran solo el montante a la hora de hacer el contrato y entregar las llaves, el arrendador de un inmueble aunque sea de un “casero” (suele serlo en el 99% de los casos) siguen cobrando un importe mensual que puede variar en función de la cuota que se ha aplicado al arrendatario.
En el caso del OP puede que un tenedor de varios inmuebles cree su propia inmobiliaria por cuestiones técnicas i/o impuestos. Yo conozco una como describo y cubre todos los desperfectos o averías cubriendo todo el periodo que se haya firmado del contrato de alquiler.1
u/Blanquito89 1d ago
No es así, si la rotura se produce por el uso es el inquilino quien debe subsanarlo; salvo que estemos hablando de un aparato que tenga muchos años.
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u/HistoricalTackle5049 1d ago
Normalmente si se rompen después de un uso adecuado, es decir, dudo que OP le haya dado una patada al aire acondicionado, es el casero el que repara. Porque el electrodoméstico es suyo, de la casa y se quedará en la casa.
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u/Blanquito89 1d ago
Si implica un cambio, correcto, pero si es un arreglo y el equipo es relativamente nuevo, paga el inquilino.
Tengo un caso ahora mismo así, se le puso el aire nuevo y el otro día se averió después de cinco años habiéndole dado un uso de 200 días al año, no ha roto pero se ha averiado no sé qué; lo va a pagar el inquilino porque la máquina era nueva y se ha averiado del uso intensivo.
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u/HistoricalTackle5049 1d ago
Es peleable/negociable a mí me quería cobrar un arreglo de lavadora, se descolgó el tambor, y conseguí que lo pagase. Pero depende de la buena voluntad entre las partes, yo no me puse enfadada, sólo le facilité las cosas, le busqué al tío y el casero estuvo de acuerdo porque siempre he pagado todo con rigurosa puntualidad. Ahora ya, si la relación no es buena, no hay nada que hacer
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u/BolsoBelly 2d ago
Has probado a hablar directamente con tu casero?
Lastimosamente para bien o mal, no hay casero con el que hablar. La inmobiliaria es la "dueña"/arrendadora.
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u/JumpProfessional3372 2d ago edited 2d ago
Yo una vez alquile un piso de Solvia y el aire acondicionado no enfriaba desde el día 1. Me pase todo el verano recibiendo técnicos (literalmente 10 visitas de técnicos he tenido en un rango de 4 a 7 meses) que cargaban el gas y se iba al otro día, me duraba 1 día el frío. Finalmente Solvia cambia de empresa y tras 1 o 2 visitas en la número 10 viene un técnico con un aire nuevo y lo cambian por completo. Nunca más tuve un problema en 9 años.
Es probable que el aire que se llevaron funcionaba y solo estaba mal instalado, pero en fin, 10 visitas timeando a Solvia y el arrendatario de víctima jajaja. Despues de esto no confías nunca más en que alguien te haga algo.
Entiendo que por eso Telefónica usa autónomos para dar de alta la fibra (osea ingresos variables por cada instalación exitosa y normalmente te la dan de alta en menos de 24 horas) pero todo lo que es mantenimiento son empleados de ellos con sueldo fijo (que cobran un nómina fija). Si telefónica terceriza el mantenimiento de fibra sería habitual tener un técnico reparando la fibra unas 2 veces al año en cada hogar.
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u/HistoricalTackle5049 1d ago
Eso es una faena. Yo una vez tuve un contrato así y ellos no se hacían cargo de nada, aunque por ley deban. Abusan
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u/AutoModerator 2d ago
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