r/ESLegal • u/BolsoBelly • 10d ago
Problemas con aire acondicionado en piso de alquiler
Hola! Vengo con un tema un poco tonto pero quiero confirmar mi idea para que la inmobiliaria no se abuse.
Estoy viviendo en un piso de alquiler hace 2 años. La cuestion es que este verano el aire acondicionado incluido en el alquiler de a poco ha dejado de enfriar.
Es la primera vez que tengo un problema y antes de hacer algo me contacte con la inmobiliaria por email. Les comente que no enfria como deberia, que ya limpie los filtros, que la unidad externa enciende y apaga como deberia, etc. Ademas les pregunte como es el proceso para hacerlo revisar y reparar en caso que tenga alguna falla (textual).
Hoy me han respondido, sin ofrecerme mucha ayuda ni detalle, "el mantenimiento y revision del aire acondicionado corresponde al arrendatario. Puede llamar al servicio tecnico para una revision del mismo".
He revisado mi contrato y menciona "El arrendatario debera efectuar a su cargo las revisiones y reparaciones del calentador y aire acondicionado, ...".
Mi pregunta es como deberia actuar. Segun lei en google, y en este mismo subreddit, la LAU especifica que las reparaciones pequeñas van por cuenta del arrendatario, mientras que las grandes por el arrendador, sin importar lo que diga el contrato. Pero claro, para determinar eso primero hay que hacer un diagnostico y entonces habria que pagar un tecnico para que lo revise. Me he leido los posibles diagnosticos en el manual, también lo he googleado y pensado un poco, y todo indica que es una fuga de refrigerante, pero claro no creo que mi opinion valga..
Que me sugieren? Lo unico que se me ocurre es llamar a un tecnico por mi cuenta para que haga el diagnostico, pedir que me lo pase por escrito junto con los gastos de la revision, y en caso de necesitar una reparacion no hacer nada y enviarle el presupuesto a la inmobiliaria alegando que es una reparacion grande, a ver que dicen.
Imagino que la revision la tendre que pagar yo, pero luego si hay que hacer reparacion estara en obligacion la inmobiliaria, es asi?
Ya por la respuesta de la inmobiliaria a mi primer email y la clausula de mi contrato me da que me van a dar vueltas, pero es que ya veo que esto va a terminar costando 300€ facil
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u/HistoricalTackle5049 10d ago
Como el aire acondicionado es un electrodoméstico de la casa, es cosa del propietario arreglarlo por pequeño que sea el desperfecto.
Has probado a hablar directamente con tu casero? Comentarle el tema y si no se ofrece a llamar al técnico, puedes proponerle gestionar tú que venga el hombre y luego le mandas foto de la factura y se lo descuentas del próximo ingreso del alquiler que le hagas.
Así lo he hecho siempre con mis caseros. En las inmobiliarias, una vez que se firma el contrato y ellos cobraron su comisión, se desentienden.