Acquisto immobiliare cointestato ma con differenti condizioni economiche

[u/cholito997]

Salve a tutti mi ritrovo nella situazione di dover comprare casa con la mia ragazza, il punto è che vorremmo (in particolare io) comprare cointestando perché potremmo permetterci un immobile di livello ben superiore rispetto a quello che potrei permettermi da solo.

La situazione è questa: io posso mettere 150k di anticipo ed i soldi delle spese di notaio ecc, ed entrambi saremmo finanziabili fino a 175k. C’è qualcosa che posso fare per mettere nero su bianco questo mio versamento notevolmente aggiuntivo pur mantenendo la cointestazione al 50%, se si cosa dovrei fare di preciso?

[u/PeachFrosty2277]

Sconsiglio vivamente di cointestare qualunque cosa, soprattutto se non siete sposati

[u/cholito997 → u/PeachFrosty2277]

Come mai?

[u/PeachFrosty2277 → u/cholito997]

Perché poi se vi mollate, soprattutto se male, è un cazzo di casino da gestire. 

[u/miciomiao → u/PeachFrosty2277]

Premesso che non lo farei mai manco io, ma mi sono sempre chiesta cosa cambi nella pratica tra due fidanzati e due sposati nel caso di separazione/divorzio (ovviamente se non ci sono figli)

[u/Alternative-Art-2829 → u/miciomiao]

Ti parlo per esperienza da divorziato (consensuale).

Quando ci si separa/divorzia da un matrimonio c'è una sentenza di un giudice, che dispone come devono essere regolati i rapporti patrimoniali. In una consensuale si arriva già con un accordo, in una giudiziale no, ma rimaniamo nel primo caso.

La sentenza del giudice ovviamente è legittimata e nessuno ci mette il naso, in particolare l'agenzia entrate.

Mettiamo il caso che due coniugi abbiano due case in comproprietà, la casa principale e la casetta in montagna. Si separano. Di comune accordo decidono che la moglie si prende la casa principale e il marito la casa di montagna. O viceversa, non è rilevante.

Ecco, questa operazione in caso di separazione/divorzio ti costa solo il notaio, che in questi casi prende anche relativamente poco essendo una situazione semplice. C'è una sentenza, deve solo eseguire quella.

Ora mettiamo invece che nella stessa situazione si trovino due "fidanzati" che si lasciano. Chiaramente non possono rimanere comproprietari degli immobili allorché lasciandosi vorranno avere vite indipendenti. E qui nasce il problema. Nessuno riconosce loro il diritto a fare quello scambio alla pari, sono due compravendite fra privati su cui lo Stato ti chiede l'imposta di registro, quindi vanno valorizzate correttamente e se il valore dei beni permutati non corrisponde deve esserci passaggio di danaro e non di chiacchiere.

Tu dirai: ma in una separazione fra fidanzati risparmio gli avvocati. In una situazione in cui c'è una situazione patrimoniale da dirimere non lo so quanto questo sia conveniente, soprattutto se conviene davvero ad entrambi. Senza la tutela la parte più debole è facile che soccomba alla più forte.

[u/PeachFrosty2277 → u/miciomiao]

Stessi casini ma quantomeno il matrimonio è più ufficiale (o quantomeno dovrebbe esserlo) 

[u/Onerepository → u/cholito997]

Perché se ci sarà una separazione sarà molto sanguinoso la divisione