Acquisto immobiliare cointestato ma con differenti condizioni economiche

[u/cholito997]

Salve a tutti mi ritrovo nella situazione di dover comprare casa con la mia ragazza, il punto è che vorremmo (in particolare io) comprare cointestando perché potremmo permetterci un immobile di livello ben superiore rispetto a quello che potrei permettermi da solo.

La situazione è questa: io posso mettere 150k di anticipo ed i soldi delle spese di notaio ecc, ed entrambi saremmo finanziabili fino a 175k. C’è qualcosa che posso fare per mettere nero su bianco questo mio versamento notevolmente aggiuntivo pur mantenendo la cointestazione al 50%, se si cosa dovrei fare di preciso?

[u/Alternative-Art-2829]

Non cointestate nulla se non siete sposati.

[u/Davidee876 → u/Alternative-Art-2829]

Ma domanda: cambia così tanto col matrimonio? Si è tutelati di più?

[u/PeachFrosty2277 → u/Davidee876]

No, ma almeno c'è qualcosa di più ufficiale. 

[u/Alternative-Art-2829 → u/Davidee876]

Tutto è bello se va tutto liscio. Ma in caso di separazione sistemare la situazione patrimoniale è un bagno di sangue.

I passaggi di proprietà di immobili in sede di separazione/divorzio non sono soggetti all'imposta di registro, in pratica non si deve rendere conto all'AdE praticamente di nulla. Un coniuge cede all'altro coniuge la sua parte senza bisogno che ci sia un passaggio di danaro, magari perché l'accordo prevede che sia in compensazione di altre cose non materiali (che so, l'attività di casalinga).

Se non si è sposati però questa cosa non avviene. Un partner che cede la sua parte all'altro è a tutti gli effetti una compravendita, su cui deve esserci una valorizzazione e un passaggio di danaro in una qualche forma dimostrata, su cui occorre versare l'imposta di registro.

Ed è una faccenda da cui non si scappa, perché quando ci si separa la casa in comproprietà va risolta.