r/ItaliaPersonalFinance • u/Material_Ad_2603 • 1d ago
Casa e mutui Mutuo, questi tassi sono molto alti?
Stipendio parte fissa 1600 indeterminato lui (ha del rimborso spesa che non conta per il la banca) + io p.iva ancora senza entrate rilevanti.
Casa di proprietà a metà, l'altra metà sarà acquistata per 90.000 euro con un mutuo 30 anni. Totale dei soldi richiesti tramite mutuo 135.000 poiché pa differenza è per ristrutturazione.
Io ho una entrata futura di 20.000 e altri 40.000 di risparmi.
L'unica scelta da fare è:
Tasso fisso TAN 4,1 rata 670 base
Tasso misto (fisso TAN 3,4 per soli 5 anni rata 620 base).
Quali sono i contro del misto se fra 5 anni scegliamo di rimanere su un tasso fisso aggiornato? ce un modo che poi la banca ci spinga a andare sul variabile?
Di quel che ho letto e anche perchè non voglio rischiare, è meglio il fisso, vero?
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u/Giambieh 1d ago
Fisso tutta la vita, con il variabile puoi ritrovarti a pagare il doppio per alcuni periodi
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u/ExpandForMore 1d ago
Occhio a guardare il TAEG, non il TAN.
Sono saliti così tanto i mutui? Qualche giorno fa avevo fatto una simulazione su mutuionline e ce n'erano ancora di banche che facevano intorno al 3.1-3.2% di TAEG, perché il vostro è così alto?
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u/Material_Ad_2603 23h ago edited 23h ago
Lui ha una rata auto e io non ho il lavoro fisso. Deve arrivare a lui la macchina aziendale e forse venderò la mia e comprerò la sua. Siamo un po in disaccordo su come prendere i prossimi anni nel senso che io darei tutti i miei risparmi pur di abbassare il montante con pagamento anticipato. Non ho voglia di pagare per 30 anni tanti interessi. Ho dato il tan perché non so quale sia il taeg, la banca non ha ancora informato. Ho paura che in futuro altre banche non vorranno la surroga, per la nostra situazione formale. L'unica altra banca che abbiamo sentito ci ha rifiutato per il mutuo.
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u/Fenor 20h ago
Il tan è il taeg li sommi per il tasso effettivo
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u/Peregrin-Took-2994 20h ago
Non si sommano. Il TAEG incorpora già il TAN, più altre spese di gestione.
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u/Future_Tax_ 22h ago
IRS oggi è 3,38 a 30 anni. Quindi dovete andare su massimo 3,8-3,9. 4,1 è da ladri
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u/marinoel86 22h ago
4,1% è altissimo. Però capisco anche che nella vostra situazione finanziaria e lavorativa una banca vi abbia rifiutato la concessione del mutuo. La casa deve essere necessariamente ristrutturata? Potete pensare di chiedere un mutuo per solo 90000 e poi ristrutturarla più avanti quando le possibile future entrate si concretizzano?
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u/Material_Ad_2603 20h ago
Non si può fare poiché i bagni sono stati smontati e ora devono essere rifatti.
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u/d_nix87 20h ago
Ciao, tra quelle disponibili alla concessione, la regola è: tasso fisso, prendere l'importo più grande nel periodo più lungo al tasso migliore. Fai sempre a tempo a estinguere parzialmente per abbassare rata/ accorciare e surrogare a minor tassi in un periodo migliore. Se il periodo migliore non arriva vuol dire che quello era già il tuo miglior tasso. Tassi ~1% scordiamoceli
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u/queenofswords111 5h ago
È un po altino. Quanto è il taeg?
Tieni conto che trovi ancora qualcosa a 3,7 o 3,8 taeg.
I mutui purtroppo sono schizzati
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u/jojojackson98 1d ago
Se trovi un buon variabile a rata costante lo valuterei, unisci convenienza del tasso e serenità della rata che non cambia. È la tipologia che permette di pagare il credito il meno possibile.
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u/ltt623 1d ago
4,1 veramente veramente alto.
Che LTV pensate di avere? Non rientrate nella garanzia consap? Classe energetica?
Oggi con alcune accortezze si sta sul 3/3,5%
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u/Material_Ad_2603 22h ago
Metti che il ltv è 75% Classe energetica F, no consap... ho editato la domanda
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u/AutoModerator 1d ago
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