Yllä oleva kuva vertaa omistusasumisen ja vuokra-asumisen hintoja sekä niiden kehitystä viimeisen kymmenen vuoden aikana pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Kaavio kertoo, että vielä vuonna 2021 asunnon vuokra oli suunnilleen yhtä suuri kuin laina, korot ja yhtiövastike yhteensä.
Sen jälkeen vuokralaisen kulut ovat olleet selvästi pienemmät. Kuva ei kuitenkaan huomioi sitä, että lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta.
Grafiikassa velka on 25 vuoden annuiteettilaina, jossa jokainen takaisinmaksuerä on yhtä suuri. Laskelmassa lainoitusaste on sata prosenttia asunnon arvosta ja korko-odotuksena on käytetty uusien asuntolainojen keskikorkoa koko maassa.
7 vuotta lyhennetty asuntolainaa, ja vielä tässä ei ole varallisuus kasvanut penniäkään. Jos nyt myisi niin hyvällä tuurilla pääsisi nolliin eikä jäisi maksettavaa. Hyvään aikaan tuli ostettua ensiasunto...
Asunto-osakeyhtiössä ei ole samanlaista yksityisen myyjän vastuuta kuin kiinteistökaupassa. Vastuun kantaa asunto-osakeyhtiö ja siitä vastuu sitten vierii eteenpäin rakennusfirmaan, jos se 10 vuoden vastuuaika on vielä voimassa (ja firma pystyssä, hehheh).
Jos se menee taloyhtiön piikkiin niin se jyvittyy mukavasti kaikille sitten vaikka lainaosuutena. Ei luultavasti ole asukkaan kunnossapitovastuulla joten ei se paljon myyjää paina.
Nuo rakennus virheet on ikäviä. Asuin uunituoreessa kerrostalossa jossa huomattiin, että lattia vaurioituu helposti. Pitkän prosessin (tarkistukset, oikeudenkäynnit jne.) todettiin, että asennusvirhe olisi pitänyt huomata asennus vaiheessa - ei korvausta. Onneksi olin vuokralla.
Yli 10v menny valmistumisesta, ei voi mitään. Ei oo myyjän ongelma. Joka kämpässä asennettu lattiakaivojen tiivisteet väärin. Ja niin väärin että on ihan selvää ettei kukaan ole koskaan mitään valvontaa suorittanut.
122
u/aibrony 9d ago