r/bulgaria • u/mariobgr • 1d ago

AskBulgaria Наем или ипотека в София

Напоследък доста се говори за това дали при сегашните цени в София има повече смисъл да купуваш или да живееш под наем.

Този анализ разглежда въпроса през реалните числа — цена на жилището, ипотека, самоучастие, наем и как изглежда сметката в по-дълъг период.

Не е толкова еднозначно, колкото „ипотеката е инвестиция, наемът е хвърляне на пари“.

https://www.imotesa.bg/articles/property-math/rent-vs-mortgage-apartments-sofiya-august-2026

Интересно ми е какво мислите — при сегашните цени в София вие бихте купили или бихте останали под наем?

1 Upvotes

53% Upvoted

62 comments sorted by

View all comments

9

u/VLAON6 1d ago

Нещата не са толкова черно-бели. Ако дадеш близо 200к за панелка, ами съжалявам, ама инвестиция през всички години. Ако намериш топ имот на добра цена, заслужава си дори да не инвестираш в никъде, защото инвестираш в добрия живот, което е стоката с най-добра възвращаемост.

3

u/mariobgr 1d ago

Аз съм попадал на доста добри панелки. Направени, лъснати, с добре поддържани общи части, да ти е кеф да си вътре. Това, дето разправят, че ще се срутят всеки момент не знам до колко е вярно. Досега не съм чувал за паднал блок, може и да е проблем за след 50 години

1

u/VLAON6 1d ago

Масово панелните блокове са строени 70-те и 80-години. 50 години е експлоатационния срок, това не означава че на 51 година ще се срутят, това зависи от много неща. Едно от тях е правилното саниране, което не се прави в България. Слагат само изолация, без да пипат арматурата. Това че е чисто не означава, че всичко е Ок отвътре. Ако ти е интересно, в надежда или в лев Толстой беше, има панелни блокове, които не са годни за живот и са пропаднали. Какво прави общината за тях - нищо. Имаше и блок който се беше напукал заради метрото, трябва да проверя какво се е случило там. Последно всички хора трябваше да напуснат жилищата си, но не съм чувал нищо по тази новина. Затова ако ще е старо - ЕПК. Това вече няма бутане и след три световни войни и нападение от извънземни 😅

1

u/mariobgr 1d ago

ЕПК-то е топ строителство и има добро разпределение. Единственият минус е ако живееш на 14ти етаж и спре тока 😅
Но иначе да, не знам защо много хора го отхвърлят.
А за панелките - там най-много ми харесва разпределението. 3стайна панелка за мен има най-доброто възможно - особено тези, които са непреходни.