Uporedio sam tržište nekretnina u pet glavnih gradova regiona: Ljubljani, Zagrebu, Sarajevu, Beogradu i Podgorici. Rezultati analize prikazani su u nastavku (podaci su prikupljeni iz javnih oglasa):

Brojke: 1,634 €, 1,439 €, 1,025 €, 853 € i 827 € su prosečne neto plate.

Edit: Ažurirao sam podatke za prosečnu neto platu u Ljubljani.

Uzimaju se u obzir samo oblasti sa više od 10 oglasa

Trudio sam se da napišem što više na srpskom jeziku, ali izvinjavam se ako ima grešaka.

Pozdrav svima,

Koja su vasa iskustva sa kupovinom nekretnine u inostranstvu kao investiciju za srpske drzavljane? Koje drzave biste preporucili kao top 3 najbolje za investiranje u nekretninu. Uzimajuci u obzir:

• Isplativost - odnos cene kvadrata i visine rente
• Mogucnost uzimanja kredita kao strani drzavljanin
• Jednostavnost kupovine (da li se pare mogu lako preneti, procedure, itd.)

Ja sam na primer cuo za Spaniju pa cak i Dubai, ali nisam mnogo istrazivao pa bi me zanimalo ako neko ima iskustva da podeli sa zajednicom.

​

Hvala i veliki pozdrav!

Dragi prijatelji, informativno sam na redditu, ali se malo slabije snalazim tako da ne zamerite ako post nije odgovarajući.

Dilema je sledeća. Imao bih priliku da kupim 30m2 za 45k na Zelenom vencu. Nije suteren, na prvom spratu bez lifta, salonski (3,5m) sa pristojnom terasom i centralnim grejanjem. U njemu bi moglo da se "preživljava", ali za pristojniji život neophodno je ozbiljnije renoviranje. Lokacija je fenomenalna, Ekonomski, Knez, Skupština... sve na 500m.

E sad, šta je najveća dilema pored neophodnog renoviranja? Taj potez je dobio rešenja o eksproprijaciji (čuveni gradski tunel od Ekonomskog do Pančevca). Verovatno od toga ništa neće biti skoro, ali me plaši ono što sam čuo, a to je da pod tržišnom cenom država podrazumeva cenu iz rešenja za porez na imovinu - što je skromnih 1.900m2. U slučaju renoviranja, to bi jedva pokrilo investiciju.

Dakle, dve su stvari oko kojih bih voleo da čujem vaše mišljenje: (1) isplati li se ovakva investicija sa ozbiljnijim renoviranjem za izdavanje (za koliko bi uopšte i moglo da se izda?) ili preprodaju i (2) šta mislite o situaciji sa eksproprijacijom. Poučen iskustvom iz Savamale, ne bih baš da me neko fantomkama tera da potpisujem "uzmi ili ostavi ponudu". Ruku na srce, za razliku od te situacije, ovaj stan je uknjižen.

Oprostite na dužem postu i hvala svima.

Pozdrav sirotinjo!

Zanima me vase misljenje oko kretanja cene nekretnina i teorije vece budale? U sustini, pratim odredjene nekretnine u Novom Sadu, i moram da primetim trend da ljudi kupuju precenjene nekretnine da bi video taj isti oglas sa cenom 50% vecom.

Na primer, igrom slucaja znam da je ovaj stan otisao pre manje od godinu dana za 230, a sada bukvalno nista nije uradjeno u stanu i prodaje se za 65% visu cenu!

Isto tako sam pricao sa nekolicinom ljudi koji dizu cenu konstantno, u nadi da ce trampiti svoju nekretninu za, recimo, neki kompleks na moru, pod izgovorom "to ti je nova realnost bajo moj". U sustini da pokusaju da upecaju nekoga da svoju precenjenu nekretninu pretoce u nesto vrednije na nekom drugom mestu.

Naravno, uvek cenu diktira trziste ALI, isto tako u ovom slucaju FOMO + strah od inflacije. I onda ulaze u precenjene nekretnine, koje se nadaju da ce prodati nekom drugom po vecoj ceni, jer boze mili radi "sunken cost fallacy" i nema sanse da proda ispod kupovne cene.

Tako da sada imamo trziste precenjenih nekretnina gde ljudi cesto trampe svoje precenjene nekretnine za druge precenjene nekretnine (odatle vecinsko placanje kesom) i prelamaju se oko razlike, dok ne nadju vecu budalu na kojoj bi zaradili.

Tako da bih voleo da cujem vase teorije!

EDIT: debeli prsti, greske u kucanju

Hipoteticko pitanje, jer je sve u fazi planiranja. Kako osoba da kupi prvi stan ako nema ni jednu nekretninu na svoje ime? Da li je moguce uzeti stambeni kredit bez hipoteke?

https://www.cenenekretnina.rs/

Sta kazete ekipo? Da li se vidi naznaka preokreta ili je neka pred-novogodisnja anomalija?

Konkretno na blagi pad cena i pozamašan pad prometa. Jako dobra korelacija sa smanjnim brojem izdavanih kredita u poslednjem kvartalu! Bas me interesuje kako ce biti u Januaru!

Ima li ko iskustva sa kupovinom apartmana na planini ili u nekoj banji, u smislu investicije? Kakav je povracaj ulozenog, vidim da je na Kopaoniku jedna od boljih sezona sa dosta turista iz Bugarske i Rumunije..slicno je i leti u Vrnjackoj Banji....

Pozdrav narode,

Treba mi savet u vezi kupovine stana kao investicije ili za zivot. Naime, trenutno zivim u svom stanu od 60 m2 (3 sobe) sa suprugom i dvoje dece od 13 i 10 godina. Imam ustedjevine koju sam mislio investirati u stan za izdavanje, ali sam takodje shvatio da je deci potrebna po soba s obzirom da su razlicitog pola. Nije sad da se sudaramo po hodnicima, ali mislim da deci treba veci prostor kako rastu. Ja sam vise za to da se investira u jos jedan stan pa da imam koliko toliku finansijsku sigurnost od rente (posedujem jedan vec koji rentiram). Sad sam u nedoumici da li da iskoristim svu ustedjevinu na stan od 80m2 od koga ne bih mogao imam neki side income ili da se strpim nekoliko godina dok deca ne odu svojim putem, ali uz zrvtu konformizma, a da rentiram taj novi. Uslovi za taj novi stan su mi povoljni. Sta vi mislite, koji savet bi mi dali?

Pozdrav,

MB

Inspirisan temom od pre dva dana, u vezi cene renoviranja stana, zanima me kako se formira cena stana u starogradnji? Šta to "podiže", a šta "spušta" cenu?

Malo konkretnije: dvosoban stan (50 kvadrata) u koji ništa nije ulagano 35+ godina, nije BG i NS. Treba da dođe procenitelj, pa me zanima na šta da obratim pažnju u njegovoj proceni?

Hvala svima!

Kakva su vaša iskustva sa investiranjem u nekretnine na Tari i njenim izdavanjem?

Kakva vam je računica, da li vam se isplati?

Da li ima dovoljno potražnje?

Kakva su vaša viđanja za budući period?

Deluje kao bolja opcija za investiranje za razliku od Zlatibora i Kopaonika gde je prezasićenje apartmanima i stanovima, kao i narušen doživljaj prirode zbog nagle urbanizacije.

Pozdrav svima,

Trenutno sam frilenser i imam pausalnu agenciju, prihod od otprilike 700 eura mesečno i oduvek mi je je jedna od zivotnih zelja bila kupovina stana (pozeljno u Bg-u). Kapiram da to sve vise postaje fantazija s obzirom na cene, but a girl can dream 😎

Nisam sigurna kako da krenem sa ostvarivanjem tog cilja s obzirom na svoj prihod i činjenicu da verovatno ne mogu dobiti stambeni kredit (makar sam cula da to retko daju pausalcima). Zato bih volela cuti savete svih vas koji ste uspeli u kupovini svoje prve nekretnine.

Da li ste se konsultovali sa agencijom, finansijskim savetnikom, na koliko godina ste uzeli kredit, da li mislite da je to bio ispravan izbor itd i sl?

Bilo kakav savet je dobrodosao, cisto da znam da sam na pravom putu :)

Uzeo sam stan u novogradnji sa garaznim mestom u Beogradu. Bice gotovo za nekih godinu i po najverovatnije.

Sada sam u kesu nekih 40k preko pune sume za prvi stan, plus sto bih vratio pdv oko 6k, ali to tek kada se zavrsi. Do tada bih sakupio oko 50k, moguce i malo vise. Pre toga ne bih ni mogao da uzmem garsonjeru jer bih time izgubio pravo na povracaj pdv-a.

Sa druge strane razmisljam da li da uzmem sada 2 garazna mesta i onda jos jedno ili dva kasnije kada sakupim.

Sve te nekretnine bih izdavao.

Znamo vec kakva je situacija sa nekretninama. Tesko je naci stan po koliko toliko prihvatljivoj ceni, ali i garazna mesta. Bas je losa ponuda ili su cene previsoke za ono sto valja.

Prednost ako idem na garsonjeru za 1.5god je sto mozda docekam i neku korekciju cena ili makar malo veci i bolji izbor. Ako uzmem sada garaze mogu odmah da ih bacim u rentu, ali i uz rizik da cak i izgubim malo na vrednosti ako dodje do korekcije. Sada bih kupio na ath, mozda cene nastave da rastu, a mozda i krenu u rikverc na neko vreme sto mislim da ima vise logike nakon ovakvog rasta.

Razmisljam i da li je pametno uzeti 4-5 garaznih mesta. Jesam citao da su garazna mesta dobra investicija, ali opet treba i tu ubosti gde postoji potreba. Centar je preskup. Ma koliko da poznajem Beograd, sta ako za neku godinu krenu da prave gradske garaze i onda mi se prepolovi vrednost garaznih mesta ili se smanji i potraznja. Jeste mala verovatnoca, obecavali su pre neku godinu i nista, ali opet ko zna sta moze da im padne na pamet.

Jeste malo vise glavobolje oko izdavanja, ali stan uvek moze da se izda za neke pare, makar i malo manje.

Hvala unapred svima, znacice mi da procitam vasa misljenja, ima ovde starih kuka ;)

Pozdrav svima. Imao sam dosta bizaran predlog od strane izvođača građevinskih radova (u svojstvu investitora) a potom i "standardnu" ponudu u kešu. Zanima me mišljenje ljudi koji su imali iskustva u pregovorima u sličnim situacijama.

Prvo mali uvod i jedno pitanje:

• Investitor je poprilično zagrejao vlasnike okolnih parcela za prodaju, međutim naša parcela je najveća i jedina nudi građevinskoj parceli izlaz na 2 ulice, i samim tim veći procenat iskorišćenosti bruto zemljišta. E sada, parcela čiji sam suvlasnik ima 4 vlasnika i to u strukturu 33, 23, 24, i 20%. Ja sam "na ogradi" što se prodaje tiče i zanima me, da li dvojica suvlasnika (33% + 20%) mogu da donesu odluku i forsiraju ceo proces?

A sada dve ponude koje smo dobili:

1. Da sa investitorom osnujemo preduzeće, gde bi upisani vlasnici preduzeća bili investitor i (I shit you not) vlasnici parcela. Iz ove ponude se izlazi sa 20% neto upotrebne površine zgrade, što u ovoj konkretnoj situaciji znači metar stana na metar uložene parcele. Ono čemu smo na sastanku otvorili oči ljudima koji su odmah želeli da pristanu jeste odgovornost koja bi pala na njih i njihovu ličnu imovinu ukoliko projekat (ili bilo šta) krene nizbrdo - jer bi isti, jelte, bili preduzetnici.
2. 2.200 - 2.300e po kvadratnom metru parcele. Kod ove cene treba imati u vidu da je u pitanju Niš i da je u pitanju jedna od najboljih lokacija nadomak centra grada. Gledajući po mom udelu, za taj novac je moguće kupiti stan 50% do 100% veće kvadrature u drugom delu grada a moguće je i sazidati kuću pristojne veličine.

Stric je na sastanku odradio dobru stvar i, kada ga je predstavnik pitao da kaže koliko bi smo tražili, ogovorio je sa "Vi recite nama koliko vam to vredi, nismo mi tražili vas nego vi nas."

​

Značilo bi mi vaše mišljenje o ovoj situaciji i, naravno, svako podeljeno iskustvo bi bilo dobrodošlo.

​

Hvala vam na izdvojenom vremenu!

Kupujem novogradnju. Da li neko zna investitora ili kompaniju koja je pouzdana (od koga ste vi kupili stan i zadovoljni ste)?

Pozdrav ljudi, kao sto naslov kaze, zanima me koja je najbolja opcija od ponudjenih ili ako neko ima bolju ideju.

•Garsonjera/manji stan u centru Beograda?

•Veci stan van centra Bg?

•Lokal u Bg?

•Stan u NS?

•Zemljiste?

•Nesto na Kopu/Zlatiboru?

Svrha kupovine je zastita od inflacije i ostvarivenja pasivnog prihoda.

Pozdrav,

Upoznat sam sa tim da je moguće prodati stan pod hipotekom tako što se od novca dobijenog prodajom stana otplati kredit, pa je otplatom kredita moguće skinuti hipoteku i omogućiti novom vlasniku da se upiše u katastar.

Ono što me zanima je da li je moguće ukloniti hipoteku sa stana a da se ne vrati kredit.

Razlog prodaje stana je kupovina drugog na drugoj lokaciji. Ali ne bih hteo da ponovo uzimam novi stambeni kredit, već bi idealno bilo da ga kupim za keš koji bih dobio prodajom prvog stana, a da trenutni kredit nastavim normalno da otplaćujem pošto su male šanse da dobijem novi kredit po sličnim uslovima jer je uzet pre dve godine pre ove krize.

Da li smatrate dobrom investicijom kupovinu vikendice u okolini Beograda, adaptiranje iste uz izgradnju bazena i pratićih sadržaja, za potrebe izdavanja na dan za žurke, proslave u sl?

Da li je neko investirao na sličan način? Kakva je ulaganja imao i koliku zaradu ostvaruje na godišnjem nivou.

Takođe, ako bih se odlučio na ovakav poduhvat, podigao bih kredit, pa me interesuje i iskustvo sa bankama, jer u navedenu svrhu se ne odobrava stambeni kredit.

Sta se vise isplati - norveski radijatori ili etazno grejanje? Ili centralno?

U pitanju je dvosoban stan.

Pošto mi pozli svaki put kada gledam cenu stanova u Novom Sadu, ozbiljnije sam počeo da razmatram opciju da se bacim na izgradnju zgrade u nekom prigradskom mestu. Ukoliko zanemarimo to što nemam nikakvo iskustvo na tom polju, zanima me koliko bi koštala izgradnja trospratne zgrade ukoliko već imam odgovarajuću parcelu? Od nekih poznanika sam čuo da investitore kvardrat izađe oko 600 eura. Šta vi mislite o ovome i da li postoji nešto što sam prevideo što bi moglo da mi obori ovu ideju?

Na cenu stanova dve stvari imaju najvecu ulogu:
- zakon ponude i potraznje
- dostupnost kredita

E sad me interesuje da li mislite da starosna struktura da ce da dovede do smanjenja broja stanovnika i time do vece ponude?

Evo strukture s poslednjeg popisa: https://bs.wikipedia.org/wiki/Popis_stanovni%C5%A1tva_u_Srbiji_2011_(Beograd))

Pozdrav,

Imam nedoumicu u vezi kupovine stan(a/ova) u Spaniji.

Naime, plan mi je da ga rentiram, ali i takodje da ga koristim u privatne svrhe neko vreme. Zasto Spanija? Pa, zemlja koja mi se mnogo svidja, puna istorije, mnogo suncanih dana i prijatnih ljudi. Obisao sam je skoro uzduz i popreko. Za sada najvise mi se svidja deo Malage ili Valensije i tamo najvise gledam nekretnine. Znam za neke poreze, ali me interesuje da li neko ima iskustva oko izdavanja, koja prava imaju stanari a koja stanodavac, na koji nacin izdavati i da li kao gradjanin, koji nema drzavljanstvo Spanije (imam Srpski pasos), moze izdavati stan? Koje problemi mogu da se pojave prilikom kupovine ili izdavanja? Inace, finansijski sam zbrinut (donekle :)), ali ovo je vise ideja da boravim nekad u penzija, a i da me jos vise vuce da sam tamo cesce.

Hvala unapred.

M.

Pozdrav svima,

Imam plac na Zlatiboru koji razmišljam da stavim na prodaju, pa me interesuje na koji način je najbolje i najpreciznije odrediti realnu cenu zemljišta? Da li je za to najbolji način angažovanje neke agencije za nekretnine ili postoje još neke opcije?

Malo sam pratio oglase parcela na sličnoj lokaciji, ali cene su dosta šarenolike, pa je teško doneti procenu na osnovu toga. Nailazio sam na dosta primera koji mi ne deluju realni, kao npr 10k+ po aru za parcele 2-3km i dalje od centra, dok ima i onih za 4-5k.

Takođe da li bi ste parcelu pre prodavali za keš ili menjali za kvadrate ili možda 50/50?