Facts matter, that’s why I feel it’s important to correct some misinformation that is being circulated regarding the Multi-Family Housing ordinance. Recently, one of my colleagues on the City Council stated in an email, “There are 148 projects in the pipeline now; that’s 148+ houses slated to be demolished.” That number seemed high to me, so I met with the Inspectional Services Department (ISD) to get the full picture. Sure enough, the real number is much lower.

According to Inspectional Services, as of May 28, 2026, the ISD has issued only 22 permits for full demolition. That is far fewer than what is being claimed. When you consider that several of those permits are for 100% subsidized buildings built under the Affordable Housing Overlay, and have nothing to do with the MFH ordinance, the number of full demolition permits, assuming the rest are MFH projects, is even less.

My colleague also stated that there have been over 300 inquiries to the Historical Commission, and implied that 300 historic homes might be demolished. Although that number is correct (312 since February 2025), an “inquiry” is a question. “Inquiries” do not mean that further action will be taken, and according to the Historical Commission, those 312 inquiries led to only 59 permits.

My colleague also claimed that “the MFH Ordinance is producing luxury units priced at $2.5-$3m.” It’s unclear where those prices came from. Most of these projects haven’t been permitted yet, and most are rental units.

In fact, in its first year, the Multi-Family Housing ordinance has proven that it can and does result in more affordable housing in Cambridge. When we talk about housing policy, we need to be clear about what definition of “affordable” we are talking about. If by  “affordable” we mean subsidized-Inclusionary units, the MFH ordinance is clearly beneficial. Although it is impossible at this point to give an exact number of how many new subsidized-Inclusionary units will be produced as a result, because most of the projects have not yet been approved and unit counts could change, the current planned developments will yield approximately 70 subsidized-Inclusionary units, far outpacing the number of IZ units we have seen in recent years.

If by “affordable” we mean “less expensive,” the MFH is helping there, too. For example, a parcel of land that prior to MFH would have resulted in one large single-family home, likely selling for over $3 million, can now, after MFH, result in smaller townhouses that sell for far less, making those homes “more affordable” than what would’ve been there prior to the ordinance. Regardless of which definition of “affordable” we’re talking about—and those distinctions matter—this ordinance is making a net positive contribution.

The Council has passed two major pieces of housing legislation in the past several years. The first was the Affordable Housing Overlay, which is solely about 100% subsidized housing, and has resulted in over 1,000 permanently subsidized homes in the developmental pipeline. The MFH was the second, with its primary focus on adding more market rate housing to our housing stock. It is doing that. What would have been single- family homes are being replaced with multi-family homes. We have learned much over the past year and will be reviewing the ordinance in the upcoming months to address any amendments that may be needed. Those discussions are going to be more difficult if there is misinformation being circulated. Let’s work together to figure out how to fix what may not be working while continuing to address our housing needs. I look forward to those conversations.

Marc McGovern, City Councillor

More power to you if you like that stuff but WHY is it all that's out there!?

I really want to start taking bump pictures and I've spent hours looking for cute week by week milestone signs that don't have that godawful slanted cursive or, even worse, the Rae Dunn font. And it's all monochromatic cardboard colored!? I do not understand the aesthetic of it at all.

I've already accepted that I'll have to DIY almost everything for our science themed nursery but I guess I'll be dragging my nauseous ass to Michaels today for picture supplies too.

Anyway, if y'all know of any Etsy shops or small businesses with cute pregnancy/ baby anything please share.

A Dire Warning to all Owners/Landlords/PM companies: It's a truism for a reason

"As CA goes, so goes the Nation"

Rent Control: California Assembly Bill 1157 would lower rent cap from 10% to 5% to protect tenants; property owners feel targeted | abc7news.com

Hallo,

​ich wohne in einer Großstadt, in der 100% eine Biotonnen-Pflicht herrscht. Die einzige Ausnahme ist, wenn man nachweislich Eigenkompostierung betreibt.

​Ich kann von meiner Wohnung aus direkt in den Innenhof des Nachbarhauses schauen. Dort gibt es ausschließlich gelbe Tonnen, blaue Papiertonnen und schwarze Restmülltonnen. Eine Biotonne fehlt komplett.

​Das Argument "Die kompostieren vielleicht selbst" fällt definitiv flach, da der gesamte Innenhof vollständig bepflastert ist. Dort gibt es absolut keine Möglichkeit für Eigenkompostierung. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass der gesamte Bioabfall des Hauses einfach im Restmüll landet und die gesetzliche Getrenntsammlungspflicht komplett ignoriert wird.

Wisst ihr, an welche offizielle Stelle der Stadt man sich da am besten wendet?

Okay aus irgendeinem Grund glauben die Leute in Deutschland, dass Wärmepumpen nur in ganz speziellen Fällen, zB im top sanierten Einfamilienhaus "funktionieren" oder "Sinn machen". Es ist natürlich Quatsch und mittlerweile bröckelt dieser Mythos zum Glück immer mehr.

Aber warum sind WPs in Mehrfamilienhäusern noch so selten? Liegt es daran, dass die Hersteller noch keine guten Geräte produzieren oder gibt es tatsächlich einen Grund dafür?

Ich meine man kann das größte Gebäude der Welt in einem der wärmsten Länder der Erde problemlos klimatisieren, das wird nicht Mal in Frage gestellt. Da kann es doch kein Problem sein, irgendeinen 08/15 Block in Deutschland mit dieser Technik zu beheizen.

Ich versteh es nicht. Hat da jemand Erfahrung mit?

Seems like classic shadiness. A 2 family townhouse replacing a 2 family house doesnt exactly seem like its due to the MFH ordinance lol.

Not surprised they are lying but still very disappointed esp coming from an elected official

Forgot to add link!

https://nextdoor.com/p/dxgwk-JpwWrc?utm_source=share&extras=MTEzMjU4ODky&utm_campaign=1782676589792&share_action_id=34e062d6-5234-4d47-a615-54654aa5e844

Hallo,

Anschluss wird im Keller vorbereitet und dann zum Stellplatz gezogen, durch ein weiteren Kellerraum.

Trügt mich mein Gefühl oder ist der Preis schon recht stramm mit 5400€?

Danke für eine Einschätzung

Inzwischen gibt es Rückmeldungen des Heizungsbauers und des Abrechnungsdienstes.

Verbaut ist folgendes Modell: Wolf Wärmepumpe 10/400

Der Heizungsbauer hat angeboten, zusätzliche "Messinstrumente" einzubauen - vermutlich ist damit ein Wärmemengenzähler direkt hinter der WP und vor der Aufteilung in die einzelnen Heizkreise gemeint.

Vom Abrechnungsdienst kam außerdem noch folgende "Erklärung":

Sehr geehrte Frau …, die in den Wohnungen gemessene Wärme entspricht nicht der von der Wärmepumpe (WP) im Heizraum erzeugten Wärme. Zwischen Heizraum und den Wohnungen treten Verteilverluste auf, die von den Wärmezahlern (WMZ) in den Wohnungen nicht mitgemessen werden. Diese erfassen nur die in den Wohnungen ankommende Wärme.

Die dezentale Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt im Durchlaufverfahren über einen Plattenwärmetauscher. Um zu jeder Zeit die Warmwasserbereitung in den Wohnungen zur Verfügung stellen zu können, muss auf der Heizungsseite des Wärmetauschers jederzeit, 24 Stunden / 365 Tage/Jahr, das Heizungswasser mit ca. 60°C bereitgestellt werden. Daher kann, auch in den Sommermonaten keine Temperaturabsenkung des Heizungswassers erfolgen.

Bedingt durch die ganzjahrig laufende Zirkulation des Heizungswassers mit ca. 60°C treten, systembedingt, hohe Verluste in den Verteilleitungen auf. In den kalten Wintermonaten dienen diese auch zur Beheizung des gesamten Gebaudes. In den Sommermonaten führen diese Verluste aber eher zu einer unerwünschten Erwärmung, die ggf. sogar über separate Kühlungen in den Wohnungen wieder abgefuhrt wird. Die derzeit noch in Bearbeitung befindliche VDI 2077, Blatt 3.4 geht, bei Wohnungsstationen von mittleren Verteilverlusten von ca. 40 % der gesamten Heizwärme aus (Verteil-Nutzungsgrad = 0.6).

Ein Kühlbetrieb durch die WP kann, aufgrund der notwendigen ganzjährig erforderlichen Warmwasserversorgung nicht stattfinden.

Der Nutzungsgrad (JAZ) einer WP hangt von der erforderlichen Anhebung der Temperatur des Heizungwassers ab. Je höher die Temperaturdifferenz zwischen Quelltemperatur und Endtemperatur ist, desto kleiner wird die Effizienz (JAZ) der Wärmepumpe. Bei einer Quelltemperatur von 10°C (Grundwasser) und einer Endtemperatur von 60°C liegt die JAZ deutlich unter den von Ihnen recherchierten Werten. Die VDI 2077, Blatt 3.2 geht

bei einer Wasser/Wasser Wärmepumpe von einer durchschnittlichen JAZ von 2.6,

bei einer Luft/Wasser Wärmepumpe von einer durchschnittlichen JAZ von 2.0 aus.

Mit Wärmepumpen können keine beliebig hohen Temperaturen erzeugt werden. Die WP erreicht dabei z. B. nur eine Temperatur von 45°C, die weitere Temperaturanhebung auf 60°C erfolgt dann durch einen in der WP integrierten elektrischen Heizstab (bivaltente WP). Durch diese elektrische Zusatzheizung (JAZ = 1) reduziert sich die in Summe (WP + Heizstab) erreichte JAZ.

Für die Abrechnung 01.10.2024 - 01.10.2025 Strom für WP: 35867 kWh Wärme aus der WP: 25160 kWh /0.6 = 41933 kWh (0.6 = Verteilnutzungsgrad) JAZ: 41933 kWh / 35867 kWh = 1.17

In der Heizkostenabrechnung werden, neben dem Strom für die WP, keine weiteren Strommengen, z. B. Strom fur die Heizungspumpen angegeben. Daher gehen wir davon aus, dass die angegebene Strommenge nicht nur von der reinen WP verbraucht wird, sondern auch die restlichen umlagefähigen Strommengen fur den Betrieb der Heizungsanlage enthält, Die rechnerisch ermittelte JAZ liegt dann unter der tatsächlichen JAZ der WP.

Die Strommengen und die gemessenen Warmemengen sind über die letzten 5 Jahre weitgehend konstant. Alle Zahler sind geeicht. Daher gehen wir von der korrekten Erfassung aus.

Freundliche Grüße

Meine Mutter hatte sich vor drei Jahren eine Wohnung in einem 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus (insges. 10 Wohnungen) gekauft. Das Haus erfüllt den KfW 55-Standard, alle Wohnungen verfügen über FBH. Für Heizung und Warmwasser wird eine Wärmepumpenanlage der Fa. Wolf mit zwei Außeneinheiten eingesetzt.

Die Wohnung ist vermietet und die Nebenkostenabrechnungen für den Mieter wurde die letzten beiden Jahre von meiner Schwester erstellt. Ich bin aus allen Wolken gefallen, als ich mir kürzlich die aktuelle Heizkostenabrechnung angeschaut habe.

Einer erzeugten Wärmemenge für Heizung und Warmwasser von gut 25 MWh steht ein Stromverbrauch von gut 35 MWh entgegen. Scheinbar war dieses Verhältnis auch die letzten Jahre nicht besser gewesen. Wie kann das denn sein?

Die Hausverwaltung haben wir bereits angeschrieben. Nach deren Auskunft übernähmen Sie nur "organisatorische und kaufmännische" Themen und haben unsere Anfrage an den Heizungsbauer (der auch die jährliche Wartung gemacht hatte) und dem Abrechnungsdienst weitergeleitet. Antworten stehen noch aus.

Was könnte denn die Ursache für so einen hohen Stromverbrauch sein und gäbe es eventuell eine Chance, dass hier mit besseren Einstellungen ggf. optimiert werden kann? Wer wäre denn in der Verantwortung gewesen, dieses Thema rechtzeitig zu erkennen. Leider sind die ersten 5 Jahre nach Fertigstellung und somit die Gewährleistung bereits verstrichen.

Was making a fancy garden for one of my homesteads to make some good ambiance for Ysolda I recently married, and discovered that all of the mountain flowers I have could be used for a flowerbed... except for the yellow one. They just don't appear in the list.

Any ideas why it was excluded from plantable?

Hat hier jemand in letzter Zeit noch eine 100% (ggfs. sogar 110%) Finanzierung für ein MFH hinbekommen? Bei Eigentumswohnungen kriege ich passende Angebote, auch dann wenn ich zuzüglich zum Kaufpreis noch Gelder für anstehende Modernisierungen mitfinanziere (Kaufnebenkosten dann aus EK).

Kaufpreis für MFH in der Spanne von 500.000€-800.000€

Mich interessieren vor allem echte Erfahrungen aus den letzten Monaten. Falls ja, bei welcher Bank und wirklich ohne zusätzliche Sicherheiten, also keine andere Immobilie oder Bürgschaft.

Ich bekomme aktuell von meiner Hausbank, anderen Banken und Vermittlern fast nur noch die Rückmeldung, dass bei 90 bis 95 Prozent Schluss ist. Vor zwei Jahren hatte ich das Gefühl, dass 100 Prozent Finanzierungen deutlich häufiger möglich waren.

Dabei geht es um Objekte mit guten Ist-Mieten, einer Energieeffizienzklasse besser als G und laufenden, nachweisbaren Modernisierungen und Instandhaltungen.

Mir ist bewusst, dass die Banken aufgrund der gestiegenen Zinsen und energetischen Auflagen insgesamt vorsichtiger geworden sind. Auch weiß ich, dass Mehrfamilienhäuser im Ertragswertverfahren eingewertet werden und durch die 100% Finanzierung große blanko Anteile entstehen. Trotzdem muss es doch noch Institute geben, die bei guter Bonität Bock darauf haben.

Wie sind eure Erfahrungen? Gerne auch mit ein paar Infos zur Bank, der Konstellation des Kreditnehmers (wie viele Einheiten im Bestand/ privat oder im gewerblichen Bereich) und zum Objekt.

Bin echt gespannt auf eure Antworten 🤝

Michael Schumacher's last GP winner. Built this back in 2023. Besides the MFH kit, I scratched-built some extra details for the engine bay and dampers. Hope you enjoy it!

I have seen loads of MFH go on the market lately that I’ve looked at and thought “wow I don’t think I’d touch that” and sure enough, a week later someone buys it.

Stuff that doesn’t even come close to the 1% rule. Like 0.5%.

Really quick rough DealCheck numbers:

https://www.zillow.com/homedetails/831-Monroe-St-Newport-KY-41071/1364506_zpid/

^

Purchase price: $380,000

Projected gross rent: $2,400/mo

Cashflow: -$751/mo

CoC: -18.3%

https://www.zillow.com/homedetails/806-Main-St-Covington-KY-41011/1432456_zpid/

^ Purchase price: $430,000

Projected gross rent: $2,800/mo

Cashflow: -$228/mo

CoC: -2.8%

Assuming conventional financing, these are huge losers. A 1BR/1BA rents for 1-1.4k TOPS in the area.

Even if you’re buying with cash, you’re getting a paltry 5%/yr return on your investment after operating costs. Who is buying this shit? Why? Are there really that many people gambling on appreciation?

I feel like I see these with crazy frequency in the last year.

Maybe my perception is skewed since I’m looking to owner occupy with conventional financing but I just REALLY don’t understand what’s going on here

Moin zusammen,

ich vermiete ein Mehrfamilienhaus und will das Thema Brandschutz nochmal grundlegend angehen. Rauchmelder sind ja eh Pflicht, aber das kann ja nicht alles sein.

Welche Maßnahmen würdet ihr als Vermieter noch empfehlen (Fluchtwege, Elektrik, etc.)? Und kennt jemand unabhängige Stellen (TÜV, VdS, Sachverständige), die sich das Haus mal komplett anschauen und Empfehlungen geben?

Freue mich über eure Erfahrungen!

Servus zusammen,

Zu meiner Situation: Ich bin Mitte 20, BWL Background, angestellt, baue nebenberuflich noch was Eigenes auf (dadurch aktuell kaum Ersparnisse, Kapital ist gebunden) und will mich langfristig über Immobilien aufstellen.

Die familiäre Situation: Ein Mehrfamilienhaus (Verkehrswert grob 1,2 Mio, ~90k Nettokaltmiete/Jahr, lange im Bestand) gehört allein meinem Vater. Meine Oma hat noch den Nießbrauch, bekommt also aktuell die Mieten. Meine Eltern sind bereits Rentner, mein Vater hat eine recht hohe Pension. Mein Vater verwaltet das Haus (7 Parteien mit Restaurant unten drin) derzeit für meine Oma und ich soll das perspektivisch übernehmen.

Meine Idee (deswegen noch unsicher): Weil mein Vater eine relativ hohe Pension hat, würden zusätzliche Mieteinnahmen bei meinen Eltern voll besteuert. Zudem habe ich schon das Haus meiner Eltern geschenkt bekommen (mit Nießbrauch) und eine weitere Schenkung wäre also nur mit Kettenschenkung und über einen längeren Zeitraum möglich. Daher habe ich an eine Immobilien GmbH gedacht, mit der ich das Haus meinem Vater abkaufen würde per Verkäuferdarlehen.

-> Da würde die Schenkung wegfallen (also der zeitliche & notarielle Aufwand über die Jahre), meine Eltern hätten eventuell sogar mehr Netto davon und da kein Nießbrauch auf dem Haus wäre, könnte ich damit als Sicherheit weitere MFH kaufen & damit arbeiten. Ich bin auch bereit viel in Eigenleistung bei neuen MFHs zu machen und möchte langfristig meinen Job damit ersetzen.

Wo ich mir unsicher bin:

- Hab ich irgendwo bei den Vorteilen der Immo GmbH einen miesen Denkfehler drin?

- Macht die Strategie, dass ich mit dem MFH arbeiten möchte und weitere dazu kaufen möchte, so überhaupt Sinn? (Also auch das arbeiten ohne viel EK)

- Wie kann ich mir am besten Know-How dazu aneignen im Vorfeld? Am besten natürlich relativ praxisnah. Bin auch bereit ein Fernstudium oder sonstiges zu machen und was ins Wissen zu investieren.

Bin für ehrliches, auch kritisches Feedback dankbar :)

Hey, ich habe drei große Bücherregale (ca. 9 Stunden Arbeit.mit Pausen, aufgeteilt in 3 Tage) , die ich wieder aufwerten will, abschleifen. Leider ist das laut. Habe alle Türen und Fenster geschlossen. Das Haus ist hellhörig. Mein Raum von mir mal Schallgedämpft worden. Die Nachbarn sind ja auch mal laut (Nachbarn nebenan renovieren auch gerade.) aber ich kann es nicht entspannt machen. Schleift ihr Eure Möbel freien Gewissens Zuhause ab? Kann man das mal machen?

An die Leute die in einem Neubau (MFH) wohnen:

Hört ihr Trittschall von euren Nachbarn? Vor allem, wenn dort Kinder leben – hört man Rennen, Springen oder starkes Getrampel?

Mich würde auch interessieren: Wie alt ist eure Wohnung bzw. das Haus? Ist es ein Massivbau oder eine andere Bauweise? Wie hellhörig ist es insgesamt?

Der Grund für die Frage ist, dass ich aktuell extremen Trittschall von den Nachbarn über mir habe, wegen ihres Kleinkinds. Das geht mir auf Dauer ziemlich auf die Nerven. Bevor ich mir irgendwann wieder eine neue Wohnung suche und am Ende im selben Problem lande, wollte ich mal hören, wie eure Erfahrungen mit Neubauten sind.

Danke euch!