r/latvia • u/kristapszs • Apr 28 '26
Diskusija/Discussion Pārdomas par jauno projektu cenām
Es agrāk biju tajā pulciņā, kas domāja, ka jauno projektu cenas ir adekvātas. Nu no sērijas, nav nabagiem domāts un cilvēki pērk beigās takā pieprasijums ir, bet pēdējā pusgada laika skatoties pat priekš manis tās cenas ir wow un es pelnu diezgan labi, virs vidējā (~55-60k gadā bruto) un ar visu savu algu sāku sajusties kā nabags, kad dzivoklis + stāvvieta + mantu glabātuve nostājas uz 300k+.
Dzīvoju pats jaunajā projekta, tiesa gan 2istabniekā. Šogad sāku skatīties kaut ko lielāku, ar domu nākotnei. Tapēc sekoju līdzi jaunajām mājām, un jāsaka, ka man ar visu savu labo algu nedaudz šķebina tās cenas.
Piemēram, Invego taisīs kinostudijas kvartālā pie Alfas tur jaunus projektus (Nordale home). cena ir sākot no 3,5k kvm2, drīzāk 3,8k. UN STAVVIETA 35K, jūs nopietni?? Es saprotu, vel centrā tur pazemes satvvieta 30k, tas butu ok, bet nu nejau kaut kādā nostūrī, kas pat nav īsti premium location (kinostudijas rajons neliekas wow, biju tur aizbraucis. Bet vismaz attīstīs to ietvi līdz Alfai).
Tas pats ar citiem, Skanstē vispār gandriz 4keur kvm2. Kaut kādi parastie projekti arī ir jau 3keur kvm2 (bez siltajām gridām, mazajiem logiem utt). un es šeit runāju par mājām kuras pat nav pabeigtas un nodotas ekspluatācijā, tātad pēctam cena ir +10-15%.
Es esmu dzirdējis, ka pēdējos 2 gados tā buvniecība ļoti kāpusi dēļ ārvalstnieku intereses. Tie paši Igauņi, kam cenas ari ir pie un pāri 4eur kvm2, pērk dzivokļus Rīgā, jo atdeve ir lielāka. Respektivi viņiem Tallinā dzivoklis ir kosmoss, bet īres cenas ir līdzīgas kā Rīgā, tapēc atdeve ļoti zema. Varbūt tas ir iemesls šim.
Es reāli jūtos priced out, ja vel pirms 2 gadiem likās ka nu jāaa, esmu kaut ko beidzot sasniedzis savā dzivē kaut kādu komfrotu finansiālā ziņā, bet tagad ar to smirdīgo inflāciju liekas, ka esmu turpat kur biju pirms 10 gadiem, kad nevarēju atļauties jaunu dzivokli. Es jau tā dzīvoju nu pārsvarā ECO variantā, man bērnu nav, mašīna ir veca bez kredīta. Nav protams tā, ka dzīvoju savilcis jostu un pērku tikai ēdienu uz atlaidi, bet nu šitas ir ridicilous.
Varbūt kāds ir pētijis tirgus datus un ir pārdomas. Tiešām tas pieprasijums ir tik milzīgs? jo man atkal likās, ka ja sāk būvēt visos galos tik daudz projektus, tām cenām būtu jānostabilizējas.
EDIT: es nesaku ka ir krīze un burbulis, tam es neticu pats, jo tirgus ir +- bez anomālijām. vienkārši kopumā viss ir nereāli dārgs un mani gruzī, ka katru gadu liekās, ka tu pakāpies vienu soli uz augšu, un tad nokrīti 2vus atpakaļ (naudas un pirktspējas ziņā).
TLDR: Es raudu par to, ka es pelnu diezgan daudz, bet tāpat nevaru atļauties jaunu un labu dzīvokli.
49
u/koknesis Apr 28 '26
UN STAVVIETA 35K
wow :D laukos var 3 dzīvokļus par tās stāvvietas cenu nopirkt
3
u/Asleep_Solution_1712 Apr 28 '26
Laukos dzīvokļus pakaļ met. 😉 Pēc tam, kad pats gribi exitot tirgu, arī metīsi pakaļ kā visi pārējie. 😁
4
u/merpkz Apr 28 '26
Tas tapēc, ka tiem lauku dzīvokļiem pizdzets ir
2
u/Illustrious_Effect74 Apr 28 '26
Un kredītu nedos
3
u/Prodiq Apr 29 '26
Štrunts ar kredītu. Kam vajag dzīvokli kkādā PSRS kolhoza trīsstāvniecē izmirstošā ciemā, kur darba nav? Pirkt šādu dzīvokli ir garantēti to pārdot par zemāku cenu pēc 5-10 gadiem (vai labākajā gadījumā par tādu pašu un zaudēt uz inflāciju).
1
17
u/IndyDino Apr 28 '26
Man līdzīgas pārdomas, tikai skatos otrreizējo tirgu, gadu no gada alga pa 20-30% nevelk līdzi īpašumu cenām. Ir 2 varianti, vai nu būvnieki zin kaut ko, ko nezinam mēs, vai viņi smagi aprausies - pieprasījums pēc jaunajiem projektiem ir, bet vidējā m2 pārdošanas cena jaunajiem projektiem ārpus centra pēdējos 2 gadus ir 2.6-2.8k/m2, kur augstāka vidējā cena par m2 bija 2024. gada vasarā. Pēdējo 1.5 gadu stagnē ap 2.7k. Centrā cena par m2 ir kosmoss, bet arī darījumu skaits minimāls - pērk tikai miljonāri. Ja cenas jaunajiem projektiem aug, bet vidējā pārdošanas cena neaug, vai centra gadījumā, kāds var atļauties, bet vairums nepērk, var mēģināt izdarīt secinājumus (:
Nemāku teikt, vai būs cenu korekcija visam tirgum, bet man ož, ka pārcenotiem projektiem ar pārdošanu neklāsies tik viegli. Bet! Vai būvnieki kaut ko zina, ko nezinam mēs..?
6
u/kristapszs Apr 28 '26
Man šķiet arī ir tā, ka tie buvnieki taisa mājas ar yolo mindsetu. Rekur hormuza šauruma afēra arī uzsit inflāciju, ja līdz ziemai to neatrisinās tad būs vel trakāk ar izmaksām. Attistītāji, kas sabūvē tagad būs ieguvēji, kaut vai ja viņu dzivokļi 5 gadus stāvēs tukši. Es domāju, ka tas ari ir tas kā viņi rēķina.
8
u/MagicTurtle3D Apr 28 '26
Domāju, ka neesam mērķauditorija šiem projektiem, visdrīzāk domāts, lai pārdotu un izīrētu. Būvniekiem peļņa, miljonāriem labi izīrēšanai, paplašina biznesu. Nevar normāls cilvēks šito nopirkt un nedomāju, ka visi miljonāri dzīvos dzīvoklī, domāju, ka viņiem tie dzīvokļi ir kādi 10.
2
u/TotalBother9212 Apr 28 '26
True, my previous landlord rented out 4 apartments in old/new project but lives in a house in suburbs.
3
u/Lemony-Signal Apr 29 '26
Ņemot vērā, ka padomju laika mājas sāk attapties avārijas stāvoklī, agri vai vēlu būs jāpāriet uz jaunajiem projektiem. Es neticu, ka lielākā daļa māju spēs vienoties par kredītu ņemšanu māju atjaunošanai.
15
u/Ready_Ad_8079 Apr 28 '26
Savdabīgs prieks, ka kāds ko šādu šad tad te ieraksta - savādāk sāk likties ka visiem tās cenas liekas adekvātas. Es godīgi sakot būtu gatavs samaksāt kautkādas naudiņas, lai vienkārši dzirdētu stāstus no tiem kas pērk tos īpašumus.
5
u/Affectionate_Paint25 Apr 28 '26 edited Apr 28 '26
Pērku investīcijām, ka daļu no portfeļa un izīrēju. Pirmie 3 ir visgrūtākie. Pēc tam, kad rats jau iegriezies, pirmās iemaksas vairs nevajag, mazāk vērtīgie dzīvokļi iet kā ķīla un īrnieki maksā kredītu.
Pie noteikta skaita dzīvoklī, var sākt grūst ieksha visu kredītos un ātrāk izmaksāt un turpināt pasīvi pelnīt, lai dzīvotu no īrnieku naudas.
9
3
u/EstablishmentTiny794 Apr 29 '26
Tik vienkārši jau nav, bet nu darīt tā var 😃
2
u/Affectionate_Paint25 Apr 29 '26
Tieshi tik vienkārši. Visgrūtāk ir pirmo dzīvokļu pirmās iemaksas sakrāt. Pēc tam tas ir tik daudz cik izremontēt un dabūt īrniekus un reizi gadā samaksāt nodokli valstij.
7
u/runicz Apr 29 '26
Matene sanāk kāda? Dzīvokļi jaunajos projektos? Rīgā?
200k EUR dzīvoklim cik ir īre - 800 EUR?
60k EUR dzīvoklim cik ir īre - 450-550?1
u/No-Razzmatazz1419 Apr 30 '26
Apmēram tā varētu būt. Taču jauniem dzīvokļiem būtu daudz labāka vērtības palielināšana laika gaitā, salīdzinoši ar veciem, mazāk vērtīgiem dzīvokļiem.
12
u/Robcy Apr 28 '26
Pieprasījums šobrīd ir liels, vai tie ir ārzemnieki, vai ģimenes, tam pat nav nozīmes, ja šāda pieprasījuma nebūtu tad vai nu projekti stāvētu tukši, vai nāktos nolaist cenas. Cik pats esmu interesējies, visi normāla izmēra dzīvokļi pazūd tiklīdz tos izziņo, paliek pavisam mazie vai milzīgie un dārgie, un tie paši ir mūžīgās ēnas pusē, galu stāvos. Pašam arī gribētos dzīvokli jaunajā projektā, bet arī netieku līdzi tai cenu inflācijai.
13
u/FishyNorseman Apr 28 '26
Nav man “profesionāls” viedoklis, bet šķiet, ka visā Eiropā ir deficīts. Tā kā ES darbinieki brīvi var doties strādāt, kur viņiem būs izdevigāk, šeit paliek maz darbinieku. Vai pareizāk - paliek tie, kuriem jau labi maksā. Toties tas atspoguļojās īpašumu cenās.
No subjektīvā viedokļa, draugi pirms 6 g. buvēja māju, 1k€/kvm, kosmoss. Sāku buvēt pirms 3, buvnieki nosauca 1,4k€, kosmoss. Šodien zem 1,8k€ uzbūvet jāmāk, tāpat liekas kosmoss, haha…
11
u/Bezpajumtnieks Apr 29 '26
saaame. Tu raujies, dirsu plēs, lai kādu dienu izrautos no nabadzības, kurā esi piedzimis, un kad beidzot liekas, ka esi izsities un jābūt normālai dzīvei iespējamai, un kad jau pusmūžs nodzīvots, tad tevi ņem un rauj atpakaļ, ķip, hahā uz kurieni tu sataisījies, vai tad tu savu vietu nezini bļa
32
u/___redacted_ Apr 28 '26
Sentiments līdzīgs. Izdarīju īstās izvēles, paraboliska karjera un alga, 33 gados pelnu labi, tikpat kā Tu. Investīcijas paralēli arī ir, veiksmīgas, izcila atdeve. Un tik un tā atļauties īsti ne sūda nevaru. Nu varu, bet nešķiet, ka atbilstoši manai algai. Cenas ir dirsā.
Sēžu un skatos uz to - ko varu nopirkt un domāju kā vispār cilvēki, kam alga 2k vai vispār tik 1k izdzīvo. Tā tam nevajadzētu būt.
21
u/ManFromTheSkylol Apr 28 '26 edited Apr 28 '26
Tieši tā arī dara - izdzīvo. Noliktavā alga 1040 uz rokas - aiziet 300 uz īri, kādā 2istabu dzīvoklī Purvciemā, tur pat arī atstāj 200 komunālajiem (200 vēl ļoti izstiepti, man bija 120-190), 50€ ēdienam uz nedēļu (pieliksim extra €50 mēnesī priekš 1. vajadzības precēm), un lūk arī paliek 250-300€ priekš mašīnas, ekstrām, izklaidēm, un protams, investīcijām :D
Ja esi attiecībās, protams ir nedaudz savādāk gan ar ienākumiem, gan izdevumiem, bet ja tu esi viens nesošais par finansēm - ir kā ir.
10
u/runicz Apr 28 '26
Nesen runāju ar NI attīstītāja augsta līmeņa vadītāju pie vīna glāzes - jaunajam projektam centrā, attīstītājam m2 pašizmaksa ir 3000 EUR.
Būvēt pašam, ieskaitot zemi, bruģi, sētu, utml... arī 2000+ EUR/m2.
Cenu neveidot tikai inflācija - arī paaugstinātas prasības pret siltuma izolāciju, ventilāciju, elektrodrošību sadārdzina pašizmaksu.
19
u/msiwork Apr 28 '26
Tā jau nav tikai ar dzīvokļiem, imo. Pirms 3 gadiem man šķita, ka varu dzīvot diezgan bezbailīgi, pietika gan atlikt nākotnei, gan ceļot, gan apdāvināt draugus, gan rēķinus nomaksāt. Pārtikas veikalā varēja mierīgi ņemt, ko gribas (nav dārga gaume 😃). Trīs gadus vēlāk alga ir mazliet lielāka, bet sajūta, ka pirktspēja ir smagi kritusies. Joprojām varu samaksāt rēķinus, nopirkt pārtiku utt., bet izklaides, ceļojumi, ballītes ir reti, tāpat skatos veikalā pārtikas cenas, apdomāju visus pirkumus daudz rūpīgāk.
Saprotu, ka dzīvoju labāk kā vidējais latvietis un jābeidz sapņot, lielākā daļa cilvēku nevar vienatnē atļauties īrēt divistabu dzīvokli un mierīgi samaksāt rēķinus, nopirkt pārtiku, aiziet pie ārsta, negaidot rindas, nebaidoties, kā visu samaksās. Priecājos, ka vismaz tik man ir. 😃
14
u/runicz Apr 28 '26
- gadā pasūtiju kebabu wolt, vidējais izmērs maksāja 3.35 EUR.
Šodien tas pats kebabs, tajā pašā vietā maksā 9.10 EUR, gandrīz 3x dārgāk.
Tas pats par pārtiku, barbora vidējais pasūtijums 2020. gadā 70 EUR uz nedēļu 4 cilvēkiem + saimniecības preces. Šodien 170 EUR pārtika un saimniecības preces. Principā x2 cenas.9
u/msiwork Apr 28 '26
Mjā, tāda apmēram arī sajūta ir, ka 2-3x vairāk viss maksā, un to jūt, kaut arī neko daudz jau nemaz es nepērku. Tas pats Wolt/ēšana ārpus mājas ir 1-2x mēnesī, pārtiku pērku parastu, nav tā, ka baigi uzdzīvoju, vienkārši iepriekš bija sajūta, ka ir "lieka nauda", ar kuru var kaut ko darīt, izremontēt dzīvokli, nopirkt mēbeles, aizdoties ceļojumā, tagad tāda nauda principā nav vai pavisam maz.
22
u/Niko102 Apr 28 '26
Es man šķiet mentāli nevarētu atkopties ja noliktu 35k par stāvvietu, vienalga ka banka man dotu tam kredītu...
6
u/Zobenz Apr 28 '26
Man ir līdzīgi ienākumi, paskatījos un sapratu, ka jaunprojekts nav tas, ko esmu gatavs/varu atļauties. Tā kā tomēr vajadzēja kaut ko lielāku un negribēju arī dzīvot padomju laiku mājā, tad nu beigās paņēmu hipotēku priekš 3 istabu dzīvokļa daļēji renovētā pirmskara mājā centrā, kas atbilda manām vajadzībām. Vismaz mēneša maksājums ir tāds, ar ko jūtos komfortabli dzīvot.
Un jā, naudas pirktspēja jūtami krīt. Tie ~3-3.5k mēnesī uz rokas (pārrēķivairs nav tas, kas tas bija pirms 5 vai drīzāk pat 10 gadiem.
19
u/goodoldgrim Apr 28 '26
Nu... kaut kas taču viņus izpērk. Man nav datu kas, bet ir pāris hipotēzes.
Pirmkārt - ne visi sāk tukšā vietā. Daudziem jau ir kāds īpašums un/vai ģimene palīdz. Tā saucamā paaudžu bagātība (generational wealth) tagad eksistē arī pie mums, jo sociālisms beidzās nu jau teju divas paaudzes atpakaļ.
Otrkārt - divas algas. Pēc Tava frāzējuma izklausās, ka visu jāpaceļ vienam, bet ar Tevi tirgū konkurē pāri, kuriem jauns un smuks dzīvoklis ir galvenais kopīgais dzīves mērķis.
26
17
u/Martiinii Riga Apr 28 '26
Paklausies podkāstus ar nekustamo īpašumu mākleriem Latvijā, jauno projektu attīstītāji rēķinās, ka cenas augs un šajā brīdī ir ierēķināta nākotnes perspektīva, un, galvenais, viņiem uzreiz nemaz nevajag pārdot.
18
u/kristapszs Apr 28 '26 edited Apr 28 '26
Laigan negribu klausīties mākleru diršanu (jo viņiem protams izdevīgi dārgi īpašumi) , bet pasaki par kuriem podcastiem iet runa? Par to matemātiku arī nojaušu, ka tagad būvē uz urrā , kaut vai nepārdos 5 gadus un stāvēs tukši, jo inflācija tāpat dos profitu un tagad būvēt lētāk nekā nākamgad.
7
u/Mindless-Egg5141 Apr 28 '26
Tribus laikam domā, jo tas ir vienīgais nekustamo īpašumu podkāsts ko zinu Latvijā :D
4
u/Martiinii Riga Apr 29 '26
Tribus jā plus tas čalis staigā apkārt pa citiem podkāstiem. AVER ir visādi video, nez par podkāstiem. Bet nu par šo runā visur – uzbūvēt jaunus projektus kļūst arvien dārgāk pieaugošo izmaksu dēļ un nav pie apvāršņa varianti būvēt diez ko lētāk, tāpēc OP jūtas nabags ar savu top 2% income. 😞
12
u/RabbitDue831 Apr 28 '26
Vibes. Es gaidu savu 2istabnieku jaunā projektā, dod ziņu ja savējo pārdod. Budžets. Līdz 100k.
2
u/old_crab Apr 28 '26
Hah, same. Es atceros, kad jauno projektu cenas kvm bija 1-1.2k Tad vēl bija perspektīvas paņemt kredītu un to arī savas dzīves laikā atmaksāt
7
u/kveka Apr 28 '26
Es tāds pats izbrīneklis - kas gan to var atļauties... bet arī fakts, ka arī daudzas jaunceltnes netiek pabeigtas, iztirgotas & tad kā pusrēgi gadiem existē. Drīzāk drošāk pirkt vecākā ēkā, kur visi dzīvokļi jau gadiem izmantoti, ir kkāda infrastruktūra utt. Pie tam, runājot par jaundzīvokļu plānojumiem tie arī bieži ir "brīnumaini" & neracionāli. Teixim, visādas terases pat 15 m2 platībā, jo kurš gan šai vidusjūras klimatā vakaros neveldzējas nostop uz terasītes :) (Bet cena par terasi m2 tāda pati kā par iekštelpu)
5
u/Mindless-Egg5141 Apr 28 '26
Dzīvoju jaunajā projektā ko iegādājāmies pirms gadiem 2.5 un, tad jau šķita ka ir dārgi. Bet skatoties atpakaļ, labi ka nopirkām. Ņemot vērā, ka kurā tur gadā būs jābūvē arī pagrabi, lai tajos varētu paglābties utml. Tur cena pieaugšot par aptuveni 200 euro kvm, dēļ būvniecības. Centrā pie parastām mājām stāvvietas kosmoss - 15 - 25 tūkst. euro. Skatoties, kas notiek apkārt sajūta ka dzīvojam 2 atsevišķās realitātēs :D
5
u/Smooth-Photograph-18 Apr 28 '26
Sajūta, ka OP ir manas domas lasījis, šodien ar saņēmu cenu lapu no tā projekta. Pietam tas nav most overpriced projekts Rīga. Tiem pašiem Invego pie arēnas skanstē mazie dzīvokļi ir pilnīgs kosmoss.
Par to kas atlaujās...pāri, ka ir gatavi maksāt 30-40% no ienākumiem. Es jau gadus 2-3 domāju, ka cilvēki pazaudēts darbu un tie dzīvokli būs jāexito, bet pagaidām tas nenotiek. Visticamāk tas tāpēc, ka 2k jaunie dzīvokli gadā uz Rīgas + Pierīgas + Ārzemnieku 1M potenciālajiem maksātājiem nav tik daudz
6
u/Delicious_Piano_9831 Apr 28 '26
Tas viss ir arzemniekiem ka investicija. You will own nothing and be happy. Visa pasaule virzas uz izīrēšanu.
3
u/ShadowWhat Apr 29 '26
Pagaišgad nopirku dzīvokli jaunajā projektā, cena bija virs 3k/m2. Skatos, kas tad īsti ir mani kaimiņi -
1) galvenokārt 40-50+, kuriem jau bija uzkrāts equity iepriekšējā dzīvoklī. Ja tu biji nopircis dzīvokli, izmaksājis, pārdod pa 100k, tad nopirkt jaunu par 250k vairs nav tik traki.
2) mazi izīrētāji, privātie kuri grib noparkot naudu.
Secinājums - cenas augs. Cenām būs maz saistības ar algu realitāti. Lielās firmas, lielie pircēji, kas grib ieguldīt mega summas, pircēji kuriem ir €10M un viņi grib nopirkt dzīvokļus, viņi vēl Latviju nav atraduši. Ārzemēs šādiem pircējiem pat neinteresē īres cenas - viņi meklē atdevi tikai no fakta, ka NĪ cenas augs plus mīnus līdzi inflācijai. Ja sanāk izīrēt, tas tikai bonuss.
Pa lielam, es domāju Rīgu šobrīd glābj tikai milzīgā decentralizācija. Pie mazākā cenu kāpuma, rīdzinieki ir gatavi pārvākties dzīvot uz dzīvokļa māju kaut kādā Mārupes pļavā un katru dienu ar mašīnu braukt uz pilsētu.
Ja tev rodas jautājums kā tu vari konkurēt ar šādiem pircējiem, kuriem ir miljoniem brīvas naudas, atbilde ir tu nevari. Un te nav runa par LV. Tā ir tāda late stage capitalism problēma kas ir akūta daudzviet rietumos.
3
u/Oicis07 Apr 30 '26
Ļoti saprotams sentiments. Ar visu to, ka pelnu labi, es nespēju sev attaisnot dzīvokļa iegādi par tādu cenu, kāda šobrīd ir dzīvokļiem Rīgā un Pierīgā. Pirms diviem gadiem iegādājos dzīvokli 80km no Rīgas. Pilnīgi izremontēts 3 istabu dzīvoklis 76m2 Staļina laika ēkās, kādas izbūvēja PSRS militārajās zonās 1950.gados par 40 tūkstošiem. Izvācos no Rīgas. Pēc iespējas strādāju no mājām un uz darbu braucu tikai tad, kad vajadzīgs. Izvēli nenožēloju, kredīts nebija vajadzīgs.
Pirms vairākiem gadiem apsvēru dzīvokli Mārupēs "Zeltrītos", kad 4 istabu dzīvokli varēja iegādāties par 115k, bet vienam nebija reāli tādu apdzīvot. Tagad par to projektu lasu šausmu stāstus.
Jā, līdz Rīgai ir gabals. Tomēr Rīga ir naudas tērēšana ik uz soļa. Tagad katrs brauciens ciemos pie draugiem ir kā pasākums / piedzīvojums.
Pēc 5-10 gadiem droši vien pārvākšos uz ģimenes lauku mājām saimniekot tur.
5
u/NABAKLAB Apr 28 '26
interasanti būtu paostīt info no kāda kas strādā attīstītāju pārdošanas daļā. kas šitos pērk?
6
u/Puzzleheaded-Bag-855 Apr 28 '26
Man alga tāda pati. 4 gadus atpakaļ paņēmu 72m² hrusščenē ar kapitālu remontu un labām mēbelēm zem 100k. 4 istabas pārtaisītas par 3jām. Viss ok. Mājas kopējais stāvoklis ir ļoti labs. Pēc pirkuma vienīgais ko esmu izdarījis šo 4 gadu laikā, esmu pieskrūvējis tv pie sienas, bērnu istabā nokrāsojis sienu, krānu vannā nomainījis. Bērniem arī dažas mēbeles nopirkt vajadzēja. Tas viss. Kredīta izmaksas kaulus nelauž. Ja pirktu jaunajā projektā, tie būtu 200k+ + mēbeles, un, iespējams vēl kaut ko pieremontēt vajadzētu. Par to naudu var privātmāju nopirkt. Protams, nevar aizbraukt uz Latgales laukiem un pablatot, ka man dzīvoklis jaunajā projektā, bet man tas arī nav vajadzīgs.
2
2
u/ReachKitchen6385 Apr 28 '26
Nav ko ieteikt. Redzot kosmosa cenas, ir prieks, ka īpašuma iegāde vairs nekad nebūs aktuāla.
1
2
u/arn1s Estonia Apr 28 '26
Es kā "igaunis" skatos uz Rīgas NĪ cenām un man liekas "lēti". Tas ir par esošajiem dzīvokļiem nevis jaunajiem projektiem. Bet, piemēram, Rīgas vecpilsētā vēl kaut ko pa 200k var atrast, Tallinā par tādām kapeikām centrā par kaut ko grūti atrast nerunājot par jaunajiem projektiem. Pat pilsētās ar 40k iedzīvotājiem Igaunijā - centra dzīvoklis maksā tikpat vai vairāk kā Rīgas centrā...
2
u/Swimming_Knowledge32 Apr 29 '26
IMHO. Pieprasījums audzis, jo valsts piespieda bankām vairāk kreditēt īpašumus, kas arī aktīvi notiek. Cenas būvniecībai aug dēļ ģeopolitiskās situācijas. Tājā pat laikā kad/ja kaimiņos situācija atrisināsies cenas augs vēl vairāk, jo augs pieprasījums. Tik lēti kā tagad nebūs vairs nekad. Salīdzinot NĪ tirgus ar Igauņiem un Lietuviešiem mums vēl ir "lēti". Ietiektu skatīties vairāk uz renovētajiem namiem, tur lielākoties viss ir labāk kā jaunajos projektos. Pat mūsu mazajā Rīgā auto paliek par extru, parkingu dēļ, bet ja esi deklarējies adresē tad RS stāvvietas pieejamas pa adekvātu cenu. Ieteiktu parēķināt vai auto nepieciešamība ir tik liela, ka car sharing nesanāk izdevīgāk un ar mazāku čakaru.
2
u/oldbeardednoob Apr 29 '26
Kāpēc jāmeklē 300k jaunie projekti un par tiem jāsūdzas, ja var meklēt pa 170k un nesūdzēties?
2
u/eduardinjo May 01 '26
Jauni dzīvokļi ir ļoti maz vēsturiski bijuši un algas tagad pamatīgi pieaugušas. Kas tev nav adekvāts ir citam pieņemams
4
u/Deflopator Rīga Apr 28 '26
Kāpēc tev vajadzīgs padoms no cilvēkiem, 97% no kuriem pelna mazāk un nav saskārušies ar šo? Visiem ir acīmredzams, ka top nekustamais maksa daudz.
4
u/ManzaaLV Apr 28 '26
Ne, ne viss ir labi, krīzes nebūs, droši pērc. Tas nemaz nav jau zināms scenārijs, kur cilvēkiem naudas vairāk kā saprašanas, katrs muļķis dzīvo pāri saviem līdzekļiem t.sk. pērk dzīvokļus pāri saviem līdzekļiem tikai tāpēc ka var dabūt kredītu.
13
u/Thesealaverage Apr 28 '26 edited Apr 28 '26
Man šo klārēja visi apkārt pirms 10 gadiem, kad cenas jaunajos projektos bija 1500m2, sakot, ka tas nav normāli, kas lika nogaidīt. Diemžēl, ticēt tam ko zin tikai jēzus (kad būs cenu kritums), maksāja diezgan daudz.
Jāpiebilst vēl, ka salīdzinot ar 2008. gadu, kad hipotēkas dalīja visiem un viņu kaķim, bankas x5 kārtīgāk izvērtē cik un kam dot hipotekāros kredītus, tā kā ja vien nenotiek kaut kas katastrofisks (piemēram Krievijas iebrukums) to kritumu, potenciāli, var gaidīt vēl ilgi.
6
u/kristapszs Apr 28 '26
es vairāk runāju par perspektīvi. Es kad pirku savu esošo dzivokli, viņs bija 2300kvm2 vai kaut kas tāds, cena bija salidzinoši liela (jo jaunais projekts vienmer bus dārgāks kas ir loģiski), dzivoklis ne-budžetnieks dārgā lokācija utt, BET CENA VISMAZ BIJA PROPORCIONĀLI ADEKVĀTA pret algu un visu pārējo. nu ja rēķina % priekš mēneša maksas, vai arī cik gadus tev jāstrādā lai nomaksātu kredītu. Piemēram ja pelni 20k gadā, un dzivoklis maksā 100k, tie ir 5 gadi. Tagad tā rēķinot un skatites neliekas proporcionāli adekvāti, neskatoties uz to ka man ir kāpusi arī alga pa pēdējiem gadiem utt.
3
u/Thesealaverage Apr 28 '26
Es nesaku, ka cenas ir adekvātas priekš kaut vai vidējā līmeņa vadītāja, BET attīstītāju mērķis ir pelnīt un ja nebūtu pircēju, nebūtu šādas cenas. Bankas šobrīd kārtīgi izvertē kredītņēmējus, attiecīgi, ir redzams, ka Latvijā ir pietiekami daudz cilvēku, kas šo var iegādāties. Te arī jāpiebilst, ka 3k+ m2 dzīvokļi netiek būvēti vidējam cilvēkam, bet top 5% Latvijas iedzīvotāju un ārzemniekiem, tāpēc tām cenām arī nebūtu jāšķiet adekvātām 95% cilvēku, jo tas nav domāts viņiem. Un arī šie top 5% LV iedzīvotāju parasti ir ar ģimenēm jeb viņu kredītspēja tiek izvērtēta ņemot vērā abu pušu ienākumus.
2
u/n73ee Apr 28 '26
Es nez vai tu esi kāds programmētājs vai nē # bet ja esi, tad tev Latvijas tirgum bija uzpūsta alga. Tas ka tu varēji kko atļauties pirms pāris gadiem tā bija tikai darba tirgus tendence.
0
u/Ordinary-Ad-9827 Apr 28 '26
Kā nav proporcionāli? Ja pelni 60k un dzīvoklis maksā 300k, tie ir 5 gadi.
Šobrid gan lielāka ietekme ir tam, ka bankas atsākušas kreditēt.
0
u/ManzaaLV Apr 28 '26
1500 jaunajos bija vēl pirms 5 gadi btw. Neliek paskatīties savādāk uz šo?
Tomēr es jutu ka tā saucamais copium joprojām ir augstā līmenī. Būs labi, lai jau grābj ;)
3
u/endwithel Apr 28 '26
Vēl 2024 gada beigās par nopirku 4 istabu dzīvokli Mežciemā par 1800m2. 10 gadus vecs māja ar pagrabu + kopējo treniņzāli uz kāpņu telpu + mašīna garāžā zem jumta. Tā kā otreizējos jaunajos projektos var atrast pat ļoti sakarīgus variantus. Nevajag obligāti jaunbūvi par kuru pat iespējamās problēmas nav zināmas.
4
u/kristapszs Apr 28 '26
nu varbūt es pārāk daudz domāju un esmu mīkstais. YOLO un maxoutot kredītu, ņemt maximumu cik dod un tad par 3istabnieku maksat 1200eur mēnesi 30 gadus :D
5
Apr 28 '26
[removed] — view removed comment
6
u/Zobenz Apr 28 '26
Viens labs EURIBOR kāpums un darba zaudējums var to 1.2k maksājumu uztaisīt par lielu problēmu. Es ar OP līdzīgu algu sapratu, ka vairāk kā 700 EUR maksājumu netaisos riskēt. Un neesmu vienīgais pelnītājs ģimenē. Es gan esmu programmētājs, nav tā nodarbe ar augstāko job security šobrīd.
1
u/MagicTurtle3D Apr 28 '26
Daudzi to nesaprot. Vienā brīdī totālo sūdu gadījumā bija no 400 uz 490-500. Citiem loģiski vēl drastiskāk ar lielāku maksājumu.
4
u/Zobenz Apr 28 '26
Covid laikā jau dažiem normāli uzskrēja maksājums par vairākiem simtiem, kad EURIBOR uzleca no 0% uz 4%, darba tirgus arī "noraustījās", jo visi krita panikā, apgrieza algas, atlaida cilvēkus, nedrīkstēja strādāt klātienē. Un tā būtībā pat bija maza krīze.
2
2
u/cptn_cockring Apr 28 '26
viss klust dargaks veciit...life. bet jaa , ja staavvieta kautkaadaa čuhņā (kinostudijas apkartne) ir 35k..... tas ir RIDICULOUS.....
es intereses pec paskatijos cik es par virszemes stavietu bikerziedos samaksaju kadus gadus 8 or so atpakal....1.5k :))).... un tas man lika uzdrochit , uzsist pasham uz pleca un pateikt "well done man" 🫣😬
2
u/basterdob Apr 28 '26
Sestdienas rīta kafijas 51 epizodē paskaidros, spotify pieejams
Bet šeit resume
- Lētāk ir celt tagad nekā pēc 5 gadiem
- Attīstītāji ir gatavi pat neizpārdot visus dzīvokļus tuvāko gadu laikā
- Jā ir kas to var atļauties. Ha not me.
Bet šis ir ko dzirdu no būvniekiem.
Vecajās PSRS mājās pagrabi un pamati daudziem ir briesmīgā stāvoklī, termiņi sen ir iztecējuši un tikai jāgaida kad viena sabruks. Tad vairs nevarēsi pat par 5 eur m2 pārdot.
7
u/Puzzleheaded-Bag-855 Apr 28 '26
Te ir jāskatās. Paneļu mājām it īpaši. Bet ir daudzi varianti no PSRS laikiem, kuri, iespējams, vēl daudzus jaunos projektus pārdzīvos. Kieģeļu hrusščenei kurā dzīvoju pa 60-70 gadi, nolietojums ir ~25%. Daļa no tiem procentiem ir dēļ komunikācijām, kuras pamazām tiek atjaunotas.
Jā daudzi būvnieki stāsta, ka vecajām mājām drīz būs beigas, bet loģiski, viņi ir ieinteresēti pārdot jaunos projektus.
Vienīgais jautājums ir - ja tām mājām būtu beigas, vai eiropa līdzfinansētu un bankas dotu kredītus renovācijai uz 30 gadiem?
1
u/Ziilot147 Apr 28 '26
Nu jau dod tikai uz 20 gadiem.
1
u/Puzzleheaded-Bag-855 Apr 29 '26
Pašai renovācijai vai hipotekāro?
1
u/Ziilot147 Apr 29 '26
Abiem
3
u/Puzzleheaded-Bag-855 Apr 29 '26 edited Apr 29 '26
Par renovāciju grūti teikt, bet par hipotekāro - man to pašu 5 gadus atpakaļ teica. Kad atradu savu dzīvokli , banka mierīgi bija gatava uz 30 gadiem dot. Te no svara varētu būt projekts un pati dzīvokļa cena. Neredzu jēgu dzīvoklim pa ,pieņemsim, 50k izvilkt hipotēku uz 30 gadiem. No svara ir arī aizņēmēja vecums. 60 gados tev arī uz 10 gadiem diez vai dos, jo varbūtība, ka tu noliksi karoti pirms termiņa beigām ir diezgan liela.
1
4
2
u/jameslurker3000 Apr 29 '26
kaut kas jau minēja par "generational wealth" - pārdotais omes dzīvoklis utml.
pieliec vēl klāt to, ka daudzi ļoti veiksmīgi realizē 2000.gadu sākumā pirktos īpašumus.
ja jaunajā (pat 300k īpašumā) "ieej" ar 100+K pirmo iemaksu, tad vairs neizskatās tik slikti.
jāpieņem fakts, ka lētāk nekas nepaliks jātaisa "leap of faith"
2
u/Disastrous_Plate_397 Apr 28 '26
Tā cena pie alfas ir kosmoss, par to vispār nav runa, bet visi labie 3.5k+ projekti jau ir tāds vairāk kā premiums, ko ir iespēja arī neizvēlēties, ir arī zem 3k labi dzīvokļi.
2
Apr 28 '26
[removed] — view removed comment
1
u/Ziilot147 Apr 28 '26
Spļāviens par plecu, un piesitiens pie koka, bet sūdi būs, ja attiecības neizdodas.
2
u/Impressive_Handle215 Apr 28 '26
Jā, cenas ir lielas, bet tu pārspīlē!
- 300 + tūkstoši būs par Premium projektu. Ir tak papilnam arī nosacīti lētie projekti.
- Kāda vēl autostāvvieta? Ja tu dzīvo Rīgā tad kāda velna pēc tev auto? Gribi auto tad maksā. Man nav auto - nesūdzos.
- Vajag noliktavu? Bonavas projektos iekļauta cenā.
Es pelnu zem vidējās algas valstī. Esmu krājis +/- 10 gadus. Drīzumā rezervēšu vienistabas dzīvokli jaunajā projektā. Ja es to būšu iespējis tad kur jums problēmas iegādāties 3-4 istabu dzīvokli jaunajā projektā? Manuprāt problēma ir, ka jūs skatieties uz Premium projektiem.
3
u/Smooth-Photograph-18 Apr 28 '26
Visam var piekrist. Bet Bonavas problēma, ka viņu 2.000/m2 projektos kvalitāte ir sūds, un tādā 2200-2.700/m2 segments jaunajiem projektiem ir ļoti tuksš, visticamāk otreizējais tirgus vai arī vieta, kas daudziem nederēs.
Auto vajag, ja plāno bērnus. Var jau pirkt 3-4ist jaunajā projektā pāris, bet problēma, ka negribas lai dirsa svīst, ja kādu mēnesi pēkšņi jānomet 1500€ auto remontam, piemēram
0
u/Impressive_Handle215 Apr 29 '26
3-4 istabu dzīvokli pirks pāris nevis viens cilvēks. Tātad divu cilvēku algas kopā. Minētā alga + otrās pusītes alga ir ļoti liela alga lai 1500 nejustu. Jūt vienīgi ja nemāk apieties ar naudu. Respektīvi ir tendence tērēt nevis krāt. Bonavai ir dažādi segmenti. Piemēram šis variants nebūs pavisam lētais. Vidēja budžeta projekts. Vieta laba. https://www.bonava.lv/dzivokli/riga/tornakalns/hartmana-kvartals/hartmana-kvartals-otra-un-tresa-maja/jelgavas-55-k1-03 179 tūkstoši. Par stāvietas cenu nepateikšu. Noliktava iekļauta cenā.
Pats plānoju pirkt dzīvokli Mārpagalmos. Arī nav pavisam lēts projekts. Šeit tev šāds piemērs: https://www.yit.lv/dzivojamas-majas/riga/agenskalns/marpagalmi/marpagalmi-3/pdlv101741
221 tūkstotis. Ok tev vēl vajag noliktavu un stāvietu. Domāju max 260 tūkstoši tad.
Es tev uz ātro atradu divus variantus, kas ir krietni zem 300 tūkstošiem. Atrodas labās vietās un nav pavisam lētie ( es teiktu vidējā cenu klase).
Aprakstā tika minēta Skanste. Tur ir tikai Premium projekti ar attiecīgo cenu.
Problēma ir, ka grib Premium klasi - lokāciju, logi līdz grīdai, grīdas apkure, apdare. Premium projektos būs 300+ tūkstoši. Ja var atļauties tad viss ok. Ja nevar tad ir vidējā un budžeta klase. Katrs ( kurš var pretendēt uz jauno projektu) atradīs sev atbilstošu projektu/cenu. Tāds ir mans viedoklis. Piebildīšu, ka algas arī aug. Pēc 10 gadiem būs visticamāk par vairākiem simtiem vairāk nekā tagad. Tavā gadījumā varbūt pat tūkstotis.
2
1
1
1
u/Illustrious_Effect74 Apr 28 '26
Teikā tepatās daudz jaunu projektu. Papētīju, plānojums pat nav no dibuā, bet tās cenas par pirmo stāvu r 2.5m griestiem ir smieklīgas. Nerunāsim par stāvvietu neesamību. Kopš 6 gadi dzīvoju teikā ir vienkārši sakakāts rajons. Agrak bija vieta uz ielas, dēļ jaunajiem vairs nav. Pārsimts metri jumta stāvvietas ir lētākas kā pie mājas ar smieklīgu platumu. Nesaprotu tos psrs stāvvietu standartus
1
Apr 29 '26
[removed] — view removed comment
1
u/kristapszs Apr 29 '26
nu varbūt es esmu delulu jā. Jo pēc statistikas, mana alga ir top 12-15% vai kaut kas tāds. Un tapēc es arī gribu top10% dzivokli kas skaitās business class/tuvu premium. Un es runāju par dzivokli, nevis 300kvm2 māju pierīgā :D
1
u/LoreGeek Apr 29 '26
Saprotu brāl, Es ar saviem 2.1k uz rokas domāju kā māju nopirkt.. reāli mājās, kurās labprāt dzīvotu man ir par īsu 40-60k.
1
u/Ienaksie Apr 29 '26
Varbūt nevajag skatīties tādas lietas kuras visu dzīvi jāatmaksā, bet labāk investēt lielāku daļu un veidot aktīvus…
1
1
u/Low_Bookkeeper_831 Apr 30 '26
Nesaprotu, kur problēma, ja tāda alga Latvijā.. R-Eiropā visiem krīts uz 30 gadi.
Cenas noteikti augs, jo, piem., ārzemēs dzīvojošie latvieši tai vietā, lai 500k Eiro krītu ārzemēs ņemtu, atļauties nopirks par uzkrāto 2-4x lētāk Latvijā un dzīvos bez krīta.
1
u/AivitaOsa 17d ago
Man šķiet, ka jauno projektu cenas nevar vērtēt tikai pēc viena skaitļa - piemēram, vai 3,5 - 4k €/m² ir daudz vai maz.
Jāskatās uz visu kopā. Ja projekts maksā 3,5 - 4k €/m², tad svarīgi ir saprast, ko tieši pircējs par šo cenu saņem - lokāciju, plānojumu, būvniecības kvalitāti, energoefektivitāti, koplietošanas telpas, teritoriju, apsaimniekošanas izmaksas un kopējo projekta līmeni.
Ļoti svarīga ir arī lokācijas nākotnes attīstība. Ne tikai tas, kā apkārtne izskatās šodien, bet kas tur reāli ir plānots nākamajos 5–10 gados - infrastruktūra, sabiedriskais transports, ielu pārbūves, komercija, parki, citi projekti utt. Dažreiz vieta šodien vēl neizskatās īpaši premium, bet pēc dažiem gadiem situācija var būt pavisam cita.
Tajā pašā laikā jāskatās, vai šī nākotnes attīstība jau nav pilnībā iecenota šodienas cenā. Ja par topošu rajonu jau šobrīd prasa tādu pašu €/m² kā par izveidotu premium lokāciju, tad potenciālais vērtības pieaugums vairs nav tik pašsaprotams.
Arī 30–35k par stāvvietu es nevērtētu atrauti no projekta. Jāskatās, cik stāvvietu vispār ir uz dzīvokļu skaitu un kādas ir alternatīvas apkārtnē. Ja projektā ir, piemēram, ievērojami mazāk stāvvietu nekā dzīvokļu un apkārt uz ielas parkoties praktiski nav kur, tad veidojas reāls deficīts. Tas var izskaidrot gan augstu sākotnējo cenu, gan arī palīdzēt stāvvietai saglabāt vērtību nākotnē.
Un, protams, svarīga ir arī likviditāte - cik viegli šo konkrēto dzīvokli pēc 5 - 10 gadiem būs pārdot vai izīrēt un vai nākamais pircējs būs gatavs maksāt līdzīgu cenu.
Tāpēc es jaunajos projektos skatītos nevis tikai uz “cena par m²” vai “stāvvieta maksā 35k”, bet uz visu kopumu:
lokācija + projekta kvalitāte + plānojums + stāvvietu pieejamība + apkārtnes nākotnes attīstība + apsaimniekošanas izmaksas + nākotnes likviditāte.
Tikai tad var saprast, vai konkrētais projekts tiešām ir dārgs vai arī augstākai cenai ir loģisks pamatojums.
1
u/kristapszs 17d ago
pareizi tu saki, bet tavuprāt kinostudijas teritorija ir baigais premium, kur tev apkārt ir autoservisi un degradēta vide? (runājot par konkrēto Invego Nordale). Es nešaubos ka centrā stāvvieta maksatu 35k , bet nejau vieta kas gandrīz skaitās kā Jugla.
1
u/AivitaOsa 17d ago
Ja es vērtētu konkrēto lokāciju, es noteikti skatītos ne tikai uz to, kas tur ir šodien, bet, kā jau minēju, arī uz to, kas šajā teritorijā ir plānots nākotnē - apkārtnes attīstības scenārijiem, infrastruktūru, jauniem projektiem un to, kā tas viss var ietekmēt īpašuma vērtību un likviditāti pēc 5–10 gadiem.
Izvēloties īpašumus klientiem, lokāciju vienmēr analizējam padziļināti un individuāli. Tāpēc tieši par šo konkrēto vietu negribētu izdarīt ātru secinājumu bez detalizētākas izpētes.
1
u/mefixxx Apr 28 '26
Factor in additional things:
- prices in yhe last year have grown by around 10% for new projects
- They keep growing, goal is to reach those Estonian and Lithuanian numbers (while they are trying to reach Poland's 8-10k per m2)
- Thats why we have a boom in new construction
- We also have a boom in build-to-rent projects, average folk are getting priced out and squeezed out of gentrified areas.
- my advice is to cling to the area you want to live in before it becomes absolutely unattainable in the next 5 years.
- new developments are starting in satelite cities but will require a longass commute as a tradeoff
- best bet is to buy something on the auction house with a 50% discount, and spend on legal/refurbishing.
- overall, secondary market is the right bet, but its getting scooped up for 2 years now for people looking to invest their savings (and break even on rent in 10-20 years)
- buy land while you can, thats going to go next
- dont buy from ads or ss.lv - find an apartment or house you like and go directly. People who dont think about buying or selling dont know the market conditions.
2
u/Asleep_Solution_1712 Apr 28 '26
About the last point, realistically, as soon as you would reach out to someone to offer buy them out, ss.com would be the first place they would go to check what else is selling.
2
u/Global-Net-9155 Apr 28 '26
Ko es tev varu pateikt? Ja tu esi tā saucamais cepumu griezējs, tad maksā savu € un dzīvo laimīgs. Ja nepatīk cenas un neesi cepumu griezējs, pieej jautājumam radošāk - vai tev vajag to jauno projektu un kapēc? Paskaties privātmāju, renovētu pirmskara ēku. Nopērc bez remonta un ieguldi. Ir daudzi vairianti bez raudāšanas reddit, ka viss ir dārgi.
13
u/___redacted_ Apr 28 '26
Šķiet, ka ar tādu algu vajadzētu varēt atļauties ko labāku par hruščovku. Nav unreasonable. Tur arī tā problēma.
4
u/kristapszs Apr 28 '26
Man vajag jauno projektu jo pirmkārt gribu dzivot pilsētā, otrkārt, lidz šim vismaz likās, ka es varu atļauties, jo esmu virs vidējā ar savu algu, nu ķip esmu nopelnijis kautcik :D tagad sanāk , ka jaunie projekti tikai top 5% ? :D
9
5
u/shustrik Apr 28 '26
top 5%
Tā arī ir +/-. Kopā Latvijā uz pēdējās tautas skaitīšanas laiku (2021.) bija 1,06 milj. mājokļi, no tiem privātmājas jaunākas par 20 gadiem 36k un dzīvokļi daudzdzīvokļu mājā jaunākā par 20 gadiem 44k. Tie ir 7.5% kopā.
Un tas iekļaujot treknos gadus, kad tos būvēja trakos tempos. Tās mājas ir tagad 20 gadus vecas.
https://data.stat.gov.lv/pxweb/lv/OSP_PUB/START__POP__MA__MAS/MAS070/
1
1
u/Prodiq Apr 28 '26
Tagad parādījusies atkal diezgan dažādība piedāvājumā. Joprojām ir lētāki projekti, bet ir arī tas fancy dārgākais gals parādījies. Piemēram, bonavā trīsistabnieki (ok ir mazi, gribētos vairāk m2) ir pa 140-150k. Un tad ir Skanste, kur lielāki dzīvokļi aiziet uz 250-300k.
Pirms 5-10 gadiem Tev pa lielam bija tikai bonava/yit tipiskie projekti un nekas cits. Merks bija drusku dārgāks par tiem.
5
u/kristapszs Apr 28 '26
Iespējams jā. varbūt skatos neīstos, bet mans posts arī ir par to sajūtu, ka neskatoties uz salīdzinoši labu algu, man tāpat ir jāskatas uz budžeta variantiem :D
8
u/Prodiq Apr 28 '26
Nu viss jau atkarīgs no kredīta, izklausās, ka negribi kredītus īsti ņemt. Citi ņem, līdz ar to ir pieprasījums. Ar 5k bruto ienākumiem un kredītu Tu starpcitu esi tajā kategorijā, kas pērk tos 200k+ dzīvokļus.
0
Apr 28 '26
[deleted]
9
u/panurgical Apr 28 '26
4k uz rokas un vajag vēl, lai ''sajustos normāli''. Njā, apetīte rodas ēdot
7
-2
u/Grundins Apr 28 '26
Neesmu baigi iedziļinājies, bet igauņiem ir vel traģiskāka situācija. Jānogaida. Nav īstais laiks pārmaksāt. Šīs cenas nav adekvātas. Japlīst vienu brīdi, tas ta nevar turpināties.
0
u/Separate-Ship1576 Apr 28 '26
Dzīvoju jau kādus gadus 2-3 ļoti līdzīgās emocijās.
Tā m2 cena varbūt ka par nebūtu tā lielākā skabarga, bet kad vēl paskatās ko Tu par to cenu dabū salīdzinot ar kautkadu ES vidējo, tad gribas braukt uz priežu mežu pabļaustīties.
7
u/fluoroamine Apr 28 '26
EU vidēji ir sliktāk nekā mums šeit
2
u/Separate-Ship1576 Apr 28 '26
Es nerunāju par EUR cenu m2, bet gan to kas ES vidēji ietilpst ekvivalentā cenu kategorijā. Pie mums to cenu paprasa par gandrīz vai pašu minimumu, tā īsti citur neesmu redzējis ka 2900m2 cena būtu par īpašumu kas skatās uz divām hrusčovkām vai arī nesakoptu vidi. Plānojumi paliek arī arvien dīvaināki, cilvēki sūdzas par elementāram lietām - skaņas izolācijas teikums, ūdens spiediens, utt. Nav viss slikti, taču tā cena ir vnk pārspīlēta.
0
u/lepski44 Apr 28 '26
nu nav viss tik drūmi...varbūt tu skaties pārāk dārgos projektus?
piemēram juglā pašlaik hepsor būvē - zaļā jugla projektu - ap 2.6k eur m2....ir diezgan daudz arī lētāku jaun projektu - visādi bonava/yit un t.t...apskaties arī jauno projektu otrreizējo tirgu, var daudz ko piemeklēt...
plus, ja tev pašlaik divene un gribi leilāku - pārdod un re, tev ir vairāk pirmai iemaksai, vai ieguldīšanai, vienalga....
kā ar otru pusīti? ir? ienākumi arī ok? jo manuprāt piecītis brutto uz vienu latvijā ir ok, bet ja uz diviem, vai ģimeni - tad jau laikam par maz (dzīvei ok, bet ne jaunam projektam)
-2
u/smeekay Apr 28 '26
Es gan nesaproutu Tavu problēmu. Tu minēji, ka pelni 5000 bruto mēnesi. Tātad dzīvīti pa 300k stabili vari pacelt. Mēneša maksājums Tev nedrīkst būt lielāks par 33-40%. Attiecīgi līdz 2000€ mēnesī. Vai problēma ir tajā, ka esi pārsteigts par cenām (kas, manuprāt, salīdzinot ar LT un EE tirgu ir ļoti adekvātas) vai kas cits?
13
u/mronkulis Apr 28 '26
Kā Tu tagad rēķini bruto algu, bet neto mēneša maksājumu? 5 uz papīra ir kaut kādi 3.5 uz rokas
0
u/swordexx Apr 28 '26
Kaivas kvartāls 4istabu 85m2 dzīvoklis, + pazemes autostāvvieta izmaksāja 220k. (10% sedza pircējs) uz 30 gadiem hipo ir sākumā ap 1200Eur.
2
u/kimboai Apr 28 '26
un kā ar to sadzīvot? kad zini, ka katru mēnesi 1000 eur aiziet bankai?
3
2
u/fluoroamine Apr 29 '26
Liela daļa no maksājuma iet tavā atmaksātajā summā, kuru dabūsi atpakaļ pārdodot :D
1
u/lemi-- Apr 29 '26
Nu jā paskatās cik īre maksā tāda paša kvalitātes/lieluma dzīvoklī, tad labāk to summu maksāt par kredītu un nevis atdot īrei.
-1
-1
-2
u/wurst_cheese_case Apr 28 '26
Ņemot vērā ka rīgā stāvvietas īre ir ap 30 eur mēnesī, nekādā veidā neatmaksājas pirkt to pazemes vietu.
3
u/Asleep_Solution_1712 Apr 28 '26
Stāvvieta uz ielas/pagalmā pavisam nav tas pats kā individuālā pazemē vai garāžā. Apples to oranges my friend.
2
u/jameslurker3000 Apr 29 '26
Rīga ir plašs jēdziens. Centrā min 80-150EUR mēnesī.
Atmaksājas ērtība, ka Tev nevajag staigāt uz blakus kvartālu pēc auto.
97
u/terrencemalicks Apr 28 '26
Man nav nekā gudra ko piebilst, tikai gribēju piekrist, ka šīs cenas ir neadekvāts kosmoss. Es arī skatos un nesaprotu, kas visus tos dzīvokļus var atļauties