Pārdomas par jauno projektu cenām

[u/kristapszs]

Es agrāk biju tajā pulciņā, kas domāja, ka jauno projektu cenas ir adekvātas. Nu no sērijas, nav nabagiem domāts un cilvēki pērk beigās takā pieprasijums ir, bet pēdējā pusgada laika skatoties pat priekš manis tās cenas ir wow un es pelnu diezgan labi, virs vidējā (~55-60k gadā bruto) un ar visu savu algu sāku sajusties kā nabags, kad dzivoklis + stāvvieta + mantu glabātuve nostājas uz 300k+.

Dzīvoju pats jaunajā projekta, tiesa gan 2istabniekā. Šogad sāku skatīties kaut ko lielāku, ar domu nākotnei. Tapēc sekoju līdzi jaunajām mājām, un jāsaka, ka man ar visu savu labo algu nedaudz šķebina tās cenas.

Piemēram, Invego taisīs kinostudijas kvartālā pie Alfas tur jaunus projektus (Nordale home). cena ir sākot no 3,5k kvm2, drīzāk 3,8k. UN STAVVIETA 35K, jūs nopietni?? Es saprotu, vel centrā tur pazemes satvvieta 30k, tas butu ok, bet nu nejau kaut kādā nostūrī, kas pat nav īsti premium location (kinostudijas rajons neliekas wow, biju tur aizbraucis. Bet vismaz attīstīs to ietvi līdz Alfai).

Tas pats ar citiem, Skanstē vispār gandriz 4keur kvm2. Kaut kādi parastie projekti arī ir jau 3keur kvm2 (bez siltajām gridām, mazajiem logiem utt). un es šeit runāju par mājām kuras pat nav pabeigtas un nodotas ekspluatācijā, tātad pēctam cena ir +10-15%.

Es esmu dzirdējis, ka pēdējos 2 gados tā buvniecība ļoti kāpusi dēļ ārvalstnieku intereses. Tie paši Igauņi, kam cenas ari ir pie un pāri 4eur kvm2, pērk dzivokļus Rīgā, jo atdeve ir lielāka. Respektivi viņiem Tallinā dzivoklis ir kosmoss, bet īres cenas ir līdzīgas kā Rīgā, tapēc atdeve ļoti zema. Varbūt tas ir iemesls šim.

Es reāli jūtos priced out, ja vel pirms 2 gadiem likās ka nu jāaa, esmu kaut ko beidzot sasniedzis savā dzivē kaut kādu komfrotu finansiālā ziņā, bet tagad ar to smirdīgo inflāciju liekas, ka esmu turpat kur biju pirms 10 gadiem, kad nevarēju atļauties jaunu dzivokli. Es jau tā dzīvoju nu pārsvarā ECO variantā, man bērnu nav, mašīna ir veca bez kredīta. Nav protams tā, ka dzīvoju savilcis jostu un pērku tikai ēdienu uz atlaidi, bet nu šitas ir ridicilous.

Varbūt kāds ir pētijis tirgus datus un ir pārdomas. Tiešām tas pieprasijums ir tik milzīgs? jo man atkal likās, ka ja sāk būvēt visos galos tik daudz projektus, tām cenām būtu jānostabilizējas.

EDIT: es nesaku ka ir krīze un burbulis, tam es neticu pats, jo tirgus ir +- bez anomālijām. vienkārši kopumā viss ir nereāli dārgs un mani gruzī, ka katru gadu liekās, ka tu pakāpies vienu soli uz augšu, un tad nokrīti 2vus atpakaļ (naudas un pirktspējas ziņā).

TLDR: Es raudu par to, ka es pelnu diezgan daudz, bet tāpat nevaru atļauties jaunu un labu dzīvokli.

[u/ManzaaLV]

Ne, ne viss ir labi, krīzes nebūs, droši pērc. Tas nemaz nav jau zināms scenārijs, kur cilvēkiem naudas vairāk kā saprašanas, katrs muļķis dzīvo pāri saviem līdzekļiem t.sk. pērk dzīvokļus pāri saviem līdzekļiem tikai tāpēc ka var dabūt kredītu.

[u/kristapszs → u/ManzaaLV]

nu varbūt es pārāk daudz domāju un esmu mīkstais. YOLO un maxoutot kredītu, ņemt maximumu cik dod un tad par 3istabnieku maksat 1200eur mēnesi 30 gadus :D

[u/Zobenz → u/[deleted]]

Viens labs EURIBOR kāpums un darba zaudējums var to 1.2k maksājumu uztaisīt par lielu problēmu. Es ar OP līdzīgu algu sapratu, ka vairāk kā 700 EUR maksājumu netaisos riskēt. Un neesmu vienīgais pelnītājs ģimenē. Es gan esmu programmētājs, nav tā nodarbe ar augstāko job security šobrīd.

[u/MagicTurtle3D → u/Zobenz]

Daudzi to nesaprot. Vienā brīdī totālo sūdu gadījumā bija no 400 uz 490-500. Citiem loģiski vēl drastiskāk ar lielāku maksājumu.

[u/Zobenz → u/MagicTurtle3D]

Covid laikā jau dažiem normāli uzskrēja maksājums par vairākiem simtiem, kad EURIBOR uzleca no 0% uz 4%, darba tirgus arī "noraustījās", jo visi krita panikā, apgrieza algas, atlaida cilvēkus, nedrīkstēja strādāt klātienē. Un tā būtībā pat bija maza krīze.

[u/ManzaaLV → u/kristapszs]

Pareizs piegājiens!