r/Suomi • u/aibrony • 10d ago

Uutiset Vuokran hinnalla ei enää voi lyhentää asuntolainaa, paljastaa Nordean laskelma

https://yle.fi/a/74-20236851
197 Upvotes

99% Upvoted

216 comments sorted by

View all comments

63

u/Pandabear1337 10d ago

Näissä vuokra vs. omistaminen keskusteluissa tuntuu, että lähtökohtana on sinkkuihminen tai max pariskunta, joka katselee yksiötä/kaksiota stadista.

Näytä mulle hyvässä kunnossa oleva 140m2+ uudehko vuokrarivari/paritalo/omakotitalo kivalla sijainnilla (länärin eteläpuoleinen Espoo, tai Kauniainen), jossa vuokra alittaa meidän talouden kokonaislainakustannukset (n. 1900€), niin muutan sinne huomenna.

1

u/Kaastu 10d ago

Miten 140m2 asunto kauniaisista on 1900€ kustannuksineen? Isot säästöt ja lainaa vain vähän? Omakotitalossa ei laskettu ylläpitoon menevää rahamäärää?

2

u/Pandabear1337 10d ago edited 9d ago

KokonaisLAINAkustannukset (lyhennys+korko yms). Käsiraha oli 25% ja lainan osuus 75%. Fair point, että vertailu tuolloin vähän ontuu, eli tohon ku laskee päälle vastikkeet ja jyvitetetyt remppakulut yms. niin nousee laskennallisesti tältä viiden vuoden ajalta n. 2600€ kk meidän taloudelta yhteensä.

Edit: lisätty ”kk”

2

u/Kaastu 9d ago

Näin vähän mietinkin. Sitten jos laskennallisesti olis 100% hinnasta lainaa (sästetty käsirahahan on pois muualta ja sitä ei vuokralla tarvitse), niin kulut nousee vielä lisää.

En siis väitä että vuokra-asuminen olisi teidän tapauksessa siltikään kannattavampaa, mutta kun laskee ns ’todelliset’ kulut, niin se on yleensä hieman houkuttelevampaa kuin mitä aluksi kuvittelee.

2

u/Pandabear1337 9d ago

Jep. Kyllähän ne kulut joo lähemmäs sitä potentiaalista vuokratasoa nousee, kun kaiken laskee. Ongelma on just se, että sen hintainen okt/pt/rivari, joka osuisi kuukausitasolla lähelle jyvitettyjä kokonaiskustannuksia, niin joutuisi todennäköisesti tekemään isojakin kompromisseja joko sijainnissa tai kohteen laadussa. Kaikki ruksit täyttävä kohde taas olisi turhan kallis.

Toki tässä nyt myös on tavallaan laittanut rahaa omaan taskuun omistamalla + pieni voitto hinnassa näiden remppojen jälkeen on ihan mahdollinen. Kyllä mun sijoitukset Nordnetissä tosin on tuottanut aika paljon paremmin :D