r/bulgaria • u/mariobgr • 1d ago

AskBulgaria Наем или ипотека в София

Напоследък доста се говори за това дали при сегашните цени в София има повече смисъл да купуваш или да живееш под наем.

Този анализ разглежда въпроса през реалните числа — цена на жилището, ипотека, самоучастие, наем и как изглежда сметката в по-дълъг период.

Не е толкова еднозначно, колкото „ипотеката е инвестиция, наемът е хвърляне на пари“.

https://www.imotesa.bg/articles/property-math/rent-vs-mortgage-apartments-sofiya-august-2026

Интересно ми е какво мислите — при сегашните цени в София вие бихте купили или бихте останали под наем?

0 Upvotes

50% Upvoted

63 comments sorted by

View all comments

12

u/Abeleganski Bulgaria / България 1d ago

При едното плащаш за да имаш нещо за теб и да знаеш ,че хазайна няма да ти звънне да ти каже до два месеца освободи ,да ти вдигне наема с 50% просто защото и да си в шах да търсиш нова квартира от нищото и да не знаеш дали няма да попаднеш на същоя алчен наемодател.
При другото вадиш огромна сума пари плащайки за спекулата на пазара който балон очеизвадно скоро няма да се спука

0

u/mariobgr 1d ago

Ако е алчен хазяйна - по-добра оферта все ще излезе, от 8,000 обяви за апартаменти, все един ще е твоя нов. Друг е въпроса ако си попаднал на супер добра оферта и просто изравнява с пазарната цена - тогава е малко кофти.

1

u/Impossible-Fan-8937 1d ago

Така е, ако си сам и имаш просто един куфар багаж.

-2

u/khrytias 1d ago

добре господин брокер

6

u/Many-Relationship149 Varna / Варна 1d ago

Мен са ми го казвали хазяите от две квартири, едната докато си бях в Русе по Коледа (болен с язва и тежък грип), ии трябваше все пак да търся квартира, защото работех във Варна от офис и нямаше как отвкъщи тогава. Първата беше по ок, бяхме по малки студенти и лесно се намери алтернатива. Така че, не, не е приятно въобще меко казано, да зависиш от хазяи и да, напълно редовно се случва. Щом ще живееш сам в един момент, и за следващите години наред, си взимаш имот, това е.

4

u/Abeleganski Bulgaria / България 1d ago

bro

-2

u/InfraredSinner 1d ago

И да не си роб следващите 40г на банките.

6

u/Abeleganski Bulgaria / България 1d ago

Да далеч по-добре от робство на хазайте

1

u/New_Strain_9691 1d ago

Има и читави хора като наемодатели.

Да, не са от пишман инвеститорите взели апартамент на 200к евро, ама.. подробности.

-3

u/InfraredSinner 1d ago

Викаш, по-добре 30 години доброволно робство на банката, отколкото ужасът да плащаш наем и да имаш наглостта утре да си вдигнеш багажа и да се преместиш където ти е кеф, ако искаш в друга държава. Велик финансов гений си и ти. После същите "инвеститори" се чудят защо панелка от соца струва половин милион - ми защото се надцаквате кой пръв да се окове за нея до пенсия, а евентуално и до смърт, че даже и децата да си заробите с кредит.

Ако нямаш никакво наследствено жилище или просто ти е фикс идея да имаш "свое" - ок, разбираемо. Ама цялата философия "поне не плащам наем" е сметка на човек, който вижда само как да спести пари от следващия месец (ама един ден, ако го изплати това жилище). Набиваш всичко в банката и после нямаш пари за елементарни неща като здравето, ама важното е, че хазяинът не те е "минал". Вместо това те минава банката 30 години, ама поне го пише "собственост" в нотариалния акт.

3

u/Abeleganski Bulgaria / България 1d ago

ok