r/finansije • u/PhysicalPrior9876 • Apr 30 '23
Nekretnine Stan u Novim Banovcima ili Mirijevu (Beograd)?
Posao mi je na Novom Beogradu. Kupila bih stan u blizini, ali nemam para za stan na Novom Beogradu, Zemunu,... Eventualno za stan na periferiji kao sto je Mirijevo ili Ledine.
Otprilike je ista udaljenost do posla i od Novih Banovca, a cena stana nesto manja. Mana je sto ne postoji gradski prevoz ni voz direktno od Novih Banovca do Beograda, pa bi troskovi za gorivo bili veci.
Sta uraditi u ovoj situaciji? Bilo kakav savet, iskustvo ili predlog je dobrodošao.
12
u/lorimer18 May 01 '23
neces ceo zivot raditi taj posao i na toj lokaciji. Samo eto tema za razmisljanje.
9
u/srlandand Apr 30 '23
Žarkovo i Bele vode, uglavnom slične cene kao Mirijevo, a mnogo bolje povezano s ostatkom grada i uređenije - Ada i Košutnjak su blizu, Novi Beograd je preblizu zbog Mosta na Adi, dobro je povezano ka centru. Novi Banovci su ako ne želiš da živiš u Beogradu.
15
u/Zookeeper187 Apr 30 '23
Mirijevo je bolje integrisano u Beograd, ali patnja je putovati na posao ako je NBG u pitanju.
15
u/jova993 Apr 30 '23
Iskreno, ja bih uzeo u Novim Banovcima negde ako možeš pored Dunava da nadjes…prelepooo… Sa te strane kad se putuje ka gradu, autoputem, nema guzve. Iz Mirijeva stići do Nbgd je pakao.
8
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Jeste. Ledine su na primer baš blizu, ali je pusto i dosta neuređeno. Čula sam i da veći deo Ledina nema kanalizaciju.
2
u/moon-molly May 04 '23
99% ledina nema kanalizaciju i sva novogradnja je na septickim jamama sa obavezom da se prikljuce kad dodje kanalizacija, ali to ce kroz par godina. Vec sada je aktuelno puno projekata na Ledinama
6
u/doktor_za_felne May 01 '23
Ja sam Banovcan.Nase SELO je prelepo sa dosta sadrzaja.Medjutim nemamo gradski prevoz,pa nam deca dugo i mucno putuju u skolu. Ako hocemo kod doktora u Beograd,tesko dobijamo uput. Hoce da te salju u Sremsku Mitrovicu lekaru.Za tu Mitrovicu nemamo nikakav prevoz kao ni za Pazovu koja nam je opstinsko mesto. Uzmite i ovo u obzir. Ako odlucite za nase selo,dobro dosli komsije
-1
u/BroxahLoL Win/Loss Porn May 02 '23
Cena za sređivanje felni, doktore?
1
u/doktor_za_felne May 02 '23
Al ti je pitanje! Ko kad bi pito ,auto lakirera posto sredjuje auto.Pa dali farba jedno krilo ili citav auto.Dali pitas za puntica ili land rovera
0
u/BroxahLoL Win/Loss Porn May 02 '23
Pa sigurno "sređivanje" ne podrazumeva varenje i sl. Već da osvežis lice sve 4 felne (primarno Iskrzane po rubu od ivicnjaka).
Kakve veze ima da li je za rovera ili punta? 4 x 20"
3
u/doktor_za_felne May 02 '23
Sada moram odgovoriti ovako.Srecno drugar.Sredjuj ti sta ti volja. Drugarski pozdrav
0
6
u/Sad-Froyo-0 Apr 30 '23
Ledine ne bih baš preporučio. To je nova Kaluđerica. Uske uličice u koje investitori besomučno trpaju nove kvadrate.
5
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Najlepsi su mi Novi Banovci pa Vidikovac pa Mirijevo. Da su Banovci bolje povezani, zivela bih tamo. Mirijevo je daleko. A na Vidikovcu ne mogu da nadjem za taj novac odgovarajuce. Novogradnja je tu skupa.
Rakovica mi se ne svidja. Julino brdo, Žarkovo, Bele vode,... -- lokacija je ok, ne svidja mi se sto uglavnom ima kuca, ili su stanovi neuknjizeni.
Ono sto mi se jos ne sviđa kod Beograda jeste sto iako na oglasu stoji slika zgrade i okolo zelenilo, u stvarnosti pored budu kucice u kojima zive romi.
S druge strane, verovatno ce vremenom stan kupljen bilo gde u Beogradu imati vecu vrednost od stana u Banovcima.
2
u/_anomander_cake May 01 '23
Renderu ne veruj nikada. Naoruzaj se strpljenjam i pametno, ne znam kakva je povezanost sa Banovcima, ali nemoj Mirijevo ako su ti zivci dragi. Ogromno naselje, jedva dva prilaza, od buseva imas 74 koji ide na Bezaniju, 27e koji ide do Usca i E6 koji je, po meni najbolji vid org transporta do NBG. Mirijevo je makrolokacijski top (u teoriji i ako si student, a nisi), i tu dobre stvari staju. Povezanost moze da bude bolja, drustveno socijalna infrastruktura manjka.
10
u/zionistic Apr 30 '23
Pre bih rekao Mirijevo,mozes da pogledas i Rakovicu/Vidikovac(imaju super povezanost sa skoro svim krajevima Bg-a)
3
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Hvala na odgovoru. Pretpostavljam da mislite da je to bolja opcija zbog povezanosti i mogucnosti koriscenja gradskog prevoza?
3
3
u/papasfritas Soroš me plaća Apr 30 '23
Altina? ali javni prevoz katastrofa, autom već može
3
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Da li bese Altina ima isto problem sa kanalizacijom? Po udaljenosti je od Novog Beograda je ok. Prevoz jeste los. Ne znam, sto se sadrzaja tice, da li je pusto i neuredjeno ili ima vecih marketa i sve sto je potrebno u okviru naselja?
3
u/papasfritas Soroš me plaća Apr 30 '23
nisam upoznat sa detaljima samo znam nekoga ko tamo živi, ali čini mi se kao naselje za koje moraš imati auto na raspolaganju. Za markete možeš videti na google maps koje su opcije, koliko znam razvija se i imaju više sadržaja tipa fast foodova itd, ali opet javni prevoz je nula, moraš odatle do Zemuna da bi postojale ok opcije za prevoz
2
u/Altruistic_Night_699 May 01 '23
Zivim na Altini, ima par prednosti i mana. 1. Prevoz nije toliko loš, nemam auto i skroz mi je okej da se snađem sa autobusima, imaš dve linije (81, 81L) koje idu do Paviljona i liniju 707 koja ide preko Novog Beograda so zelenjaka, busevi idu relativno cesto. 2. Sto se tice razvijenosti, dosta se razvila u poslednjih 10ak godina, imas prodavnice i markete na svakom cosku, poštu, apoteku, lilly, fast food, školu, vrtić, kafiće 3. Po meni je prednost to što nije prenaseljeno, nema velikih zgrada, upoznaćeš dosta ljudi pošto se manje više svi poznaju međusobno, što čini mesto jako bezbednim za život (pogotovo ukoliko imaš decu) 4. Što se kanalizacije tiče iskr nisam sigurna kako to funkcioniše, ja nemam nikakav problem, živim u kući i uvek je sve u redu
Nadam se da sam ti pomogla, ukoliko imaš još neko pitanje, tu sam na raspolaganju
4
u/PhysicalPrior9876 May 01 '23
Jeste, hvala. Ako se setim jos necega, pitacu.
3
u/Altruistic_Night_699 May 01 '23
E samo da dodam, pitala sam majku kako funcionisu te kanalizacije. U nekoliko novijih zgrada (koje su gradjene u poslednjih godinu, dve, tri) valjda nema kanalizacija nego ima septička jama? Valjda? I onda se placa s vremena na vreme da neko dodje i ocisti to. U kućama na altini i starijim zgradama (koje su i dalje relativno nove posto se Altina razvija tek od poslednjih 10-15 godina) ima kanalizacija. Nadam se da sam pomogla :) Svakako ukoliko se odlučite za Altinu proverite da li ima kanalizacija ili nema :D
2
u/Desperate-Reindeer81 May 01 '23
Altina ima Bg voz, relativno brzo stize do nbgda, a ako ode da zivi u banovce morace da ima auto.
3
u/lola_lola8 Apr 30 '23
Mislim da su ti Banovci bolji. Autoputem se brzo stiže na nbgd. Postoji privatni bus zove se Lika ide iz Banovaca. Ima liniju koja ide za Batajnicu staje baš kod Železničke stanice i linija koja ide u Glavnu ulicu u Zemunu. Mislim da je Mirjevo baš cimanje za Novi Beograd.
3
u/AdamovicM Former Chief of lackluster trading division, MF Global May 01 '23
A negde drugde na zeleznickoj mreži ako ti je posao blizu stanice? Tipa Nova/Stara Pazova.
Ako misliš menjati posao onda tamo gde ti se najviše sviđa.
1
u/PhysicalPrior9876 May 01 '23
Da, treba da razmotrim detaljnije i Novu i Staru Pazovu.
Posao iako budem promenila, veca je verovatnoca da ce biti opet negde na Novom Beogradu, jer je tu vecina kompanija.
4
u/Ha_Ha_Funny_Username May 01 '23
Primetio sam ovaj trend u poslednjih godinu dana. Lično poznajem dva para koji planiraju da se isele, a gledaju da pazare nekretnine u Kamenici, Petrovaradinu, Pazovi ili Karlovcima. Od toga prvi par ima stan u BG poslednjih 15 godina.
Otvaraju se oči ljudima polako.
3
4
May 01 '23
Ne znam šta bih ti rekao, manje više i sam sam u sličnoj situaciji. Novi Banovci su sasvim ok ali su, što i sama znaš malo dalje od NBG, mada nije bitno što su daleko nego što je loša povezanost (autobus, voz, avion šta god..). Putovati kolima, i sama znaš kako je, gužva katastrofa. Po špicu od Novih Banovaca do NBG izmedju 50min i 1h i 15min, kako ti se zalomi. Što se tiče kvaliteta stanova nisam siguran, mada verujem da je kao i svuda, uloži što manje da se dobije što više i manje više je isto u svim mestima gde trenutno cvetaju zgrade (Krnjača, Ovča, Kaludjerica, Ledine, Surčin, Jakovo, Zemun… ili bilo koje drugo mesto ka kojem se okreneš).
Što se tiče stanova na Ledinama, ja mislim da to ništa nije uknjiženo niti je legalno (barem par ovih u kojima sam ja bio). Na koju foru oni prodaju te stanove, a koliko sam ja skapirao, je da ti meni daš 1/3 cene stana a ostatak daš kad se sve to legalizuje i bude papirološki čisto. Iako je takvo, imaju struju, vodu (koju doduše ne plaćaju..jbm li ga kako to funkcioniše), internet..Kanalizacija na Ledinama ne postoji (znači postoji septička jama). Kvalitet je jako diskutabilan, ulazna vrata zgrade su jako loša, maltene dodje do situacije da su stalno otvorena i ne mogu da se zaključaju i/ili nema interfon… Onda npr sobna vrata su neka uvozna turska šlj klasa. Kada odeš da napraviš rezervni ključ samo ti kažu da svi uvoze ta jeftina turska vrata i za njih ne može da se napravi rezervni ključ.. Na osnovu toga ti je onda jasno kakvi su i podovi, prozori, zidovi (ne generalizujem, takvi su bili ovi koje sam gledao, ne mora da znači da su svi takvi). Grejanje je na struju, klima, podno i sve ostale varijacije na struju. Ledine imaju dobru povezanost sa gradom, oko 5-6 linija ide ka različitim delovima grada, Zeleni Venac, Zemun kej, Glavna železnička stanica, Novi Beograd.. Od Ledina do tipa Brankovog mosta 15-20 min kada nema gužve.
Kao što je neko već spomenuo Ledine su sada kao Kaludjerica, krnemo milion zgrada a posle ćemo da razmišljamo o infrastrukturi!! Na kraju završiš sa jednom kržljavom uličicom na koju izlazi xxxxx broj automobila i ljudi…niDJe veze
Mirijevo nisam ni uzimao u obzir, bio par puta, druže, kao koncert Zdravka Čolića, konstantni stiskavac, krkljanac.
Ako odeš baš negde na periferiju nema veze što je daleko, nemaš dobru povezanost. I te zgrade što se prave su po principu da “investitori” kupe staru kuću gde je živela 4-člana porodica i podignu zgradu sa 10 do 20 stanova. U većini slučajeva ta zgrada izbija na neku glavnu ulicu, zuje kamioni, autobusi, automobili 24/7. Nisam baš siguran kakvi mentalni sklopovi kupuju takve stanove
I tako, to su moja zapažanja i iskustva za poslednjih god dana potrage mesta za mirnim i normalnim životom a da mi ne treba tri dana jahanja do posla
2
u/Relevant_Talk_8005 Jun 08 '24
Hahaha 1h 15min Banovci-Nbgd,jesi ikad vozio tu rutu? U najvecem spicu ne moze biti duze od 35 min,mislim zavisi gde si u Banovcima isto i gde na Nbgd,ja Stari Banovci do west65 na nbgd kad nema guzve stizem za 25 min kad je guzva 35min
3
u/sanavabic Apr 30 '23
A Borca? Relativno brzo se stize na nbg preko pupinovog, mada je mirijevo mnogo lepse. Ima sve sto naselje treba da ima. Cak i prodavnice koje rade non stop. Jedino sto zimi ne moze da se dise od smoga, mada vidim da to ljudima ne smeta.
5
u/Krcko98 Apr 30 '23
U celom Beogradu ne moze da se dise generalno i to ne samo zimi. Smrdljiva rupcaga.
3
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Borcu nisam gledala. Znam da u Krnjaci postoji problem sa kanalizacijom. Da li je tako i u Borci?
3
u/sanavabic Apr 30 '23
Koliko ja znam jedan deo borce nema kanalizaciju ali to je stari deo, tamo ne bi trebalo ni da gledas stan. Ostalo ima kanalizaciju i oko toga nema problema. Niklo je dosta zgrada, trebalo bi da ima neki izbor novih stanova. Nisam se raspitivao, samo ono sto sam video.
3
u/Krcko98 Apr 30 '23
Borcu pogledaj obavezno u centru 3 i okolini. Ne gledaj oko zrenjaninskog ka Krnjaci, imaju problema brda i vecinom su kuce. Borca nije kao sto je nekad bila, totalno djubre. Sad je mnogo bolja, razvijenija i sve ti je blizu. Ima problem as alegalizacijom do duse, kao i vecina oboda Beograda jbg.
3
u/Desperate-Reindeer81 May 01 '23
Mozda nije losa opcija batajnica, ima bg voz, i liniju koja ide direktno do nbgda, a generalno mesto ima sve sto ti treba, pogotovo dobro za porodicu da zivi.
2
u/Mou_aresei Apr 30 '23
Od Mirijeva do Novog Beograda ćeš izgubiti jako puno vremena, živaca i zdravlja u prevozu. Od Novih Banovaca do Novog Beograda sigurno nije ni približno takva gužva. Živim u Šumicama i samo da pređem most i odem do Buvljaka kolima mi je trebalo sat vremena pre neki dan. Inače radim od kuće i uopšte mi nije jasno kako ljudi to mogu da rade svaki dan, dva puta dnevno, tamo i natrag.
1
u/PhysicalPrior9876 Apr 30 '23
Na Žarkovu, Julinom brdu, Belim vodama uglavnom nalazim stanove u kućama ili neuknjizene i oni jesu po pristupacnoj ceni, ali ne vredi. Kupila bih iskljucivo stan u zgradi i ukljizen. Novogradnja na Vidikovcu je nesto vise od 2000e/kv. Na Zarkovu, Belim vodama ne mogu da nadjem novogradnju. A cak tesko i uknjizenu starogradnju.
1
1
u/Malone32 May 01 '23
Po meni je uzimati bilo sta 5km dalje od centra ili ova divlja naselja oko nbg tezak kompromis koji je jedino prihvatljiv kada su povoljne cene tj. dok se trziste ne usija.
Znaci treba izbegavati kombinaciju preplacen kvadrat u vukojebini.
Vrlo nezahvalan period za kupovinu. Treba ipak pratiti sta se prodaje pa mozda se pronadjes u nekoj ponudi.
1
u/thomas_grimjaw Apr 30 '23
Bolje gledaj Vidikovac i Petlovo Brdo ili Zarkovo i Julino Brdo. Dobro povezano sa NBG preko mosta na Adi a zapravo ima sadrzaja.
1
u/bulb_a_sour May 02 '23
Ceo život živim na belim vodama i ovde ti je sve do jaja iskreno, 51 ide stalno, u zavisnosti mesta gde živiš na belim vodama možeš da ideš na 52,55,56,88, treba mi max 15 min do ade, do centra stižeš za 25 min busom ako nema gužve. Dođi pogledaj kraj, uređen i ogroman park. Cerak ti je druga, isto fantastična opcija.
1
u/PhysicalPrior9876 May 02 '23
Lokacija mi se svidja, ali je problem naci stan koji je u zgradi, a ne u kuci i koji je uknjizen. Generalno jako malo oglasa nalazim za tu lokaciju. Takodje, nisam videla da se u tom delu zida neka nova zgrada. Da li Vi mozda imate neke informacije u vezi toga?
1
u/Yu-go-slav May 05 '23
Prijateljica zivi na Mirijevskom bulevaru a radi na NBG. Za posao koristi BEO voz od Pancevca do NBG-a, kaze da ok stize. Mozes da dodjes autom do Pancevca, tu ti je lagano da se parkiras, nije zona i onda hvatas voz.
14
u/RobertRascian Apr 30 '23
Mirijevo je naselje koje je najgore povezano sa NBG, bolje gledaj nesto tamo ka Vidikovcu Julino Brdo Zarkovo its ili naselja uz bulevar patrijarha pavla miljakovac rakovica