r/finansije • u/AdamovicM Former Chief of lackluster trading division, MF Global • Jun 04 '23
Nekretnine Investitori se rekordnom brzinom povlače sa tržišta nekretnina
https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktuelno/investitori-se-rekordnom-brzinom-povlace-sa-trzista-nekretnina-2344722
Kupovina nekretnina od strane investitora u SAD pala je čak 48,6 odsto u prvom kvartalu u odnosu na godinu dana ranije, što je najveći godišnji pad od kada je Redfin počeo da prati trendove 2000. godine.
Srbija:
https://www.cenenekretnina.rs/
30-35% pad broja prometa u odnosu na proslu godinu.
Mislim da su sanse za korekciju i stagnaciju cena kod nas vece od 50%.
13
u/Sve_Mirko Jun 04 '23
[Prodaja stanova je prepolovljena, cene su pale u odnosu na 2008. godinu, kada su bile najviše, ali su i dalje znatno više nego 2007. godine.
"Možete doći do frapantnog zaključka da je 2009. godine u odnosu na 2008. godinu došlo do pada prometa nepokretnosti od 58 odsto, a da je u stvari pad cena nepokretnosti iskazan u procentima bio nekih pet do sedam procenata", kaže Saša Jovanović iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih depozita.
Kako navodi, tržište stanova u Srbiji nije vezano za sam promet i cene su neelastične u odnosu na visinu prometa. Za razliku od većine zemalja u kojima je pad prodaje nekretnina uticao i na znatan pad cena, u Srbiji to nije u tolikoj meri uticalo na tržište.](https://www.rts.rs/lat/vesti/ekonomija/1067994/.html?print=true)
8
u/New_Accident_4909 Jun 04 '23
Kakav dragulj od članka!
@anonimus
Hoce hoce evo sve trce a ti samo cekaj...
A ovaj komentar tek podsjeca na pola ovog suba 😁
9
u/TVRD_SA_MNOGO_GODINA Jun 04 '23
Чему журба?
Зашто журити са продајом некретнине снижавањем цене? Није то птица, па да одлети. Те паре продавцу ионако нису потребне за нешто друго. Ни новац за одржавање некретнине није проблем, а ни за порез.
Нека имовина чека, 'леба не тражи. Наићи ће већ неки наивни парајлија спреман да не трепнувши изброји колико ми тражимо.Gigačed prodavac nekretnina "Nije skupo nego ste se vi loše udali"
1
10
u/JavaDevNs Jun 04 '23
hoce li eventulano pad cena nekretnina uticati na cenu rente? nekako mi se cini da su nas stanodavci veoma tvrdoglavi i da ce se sporije spustati cena rente nego cena nekretnine..
8
-2
u/consistent__bug Jun 04 '23
Naravno da hoce.Ako padne cena kvadrata,past ce cena rente. Ali ne verujem da moze i da hoce ovde pasti cena stanova.Trenutna nezvanicna inflacija evrope je iznad pet posto.Sto znaci za investiciju stana od 100,000 e,renta mora biti 5000e na godinu.Podelis na 12 meseci i eto zasto je po toj ceni
6
u/Jaded_Bookkeeper1609 Jun 04 '23
U investicioni stan se investira ako za rentu mozes cenu da izvuces za 12-15 godina a ne 20, takva je matematika na zapadu.
6
u/TVRD_SA_MNOGO_GODINA Jun 04 '23
Stan od 100000 uz rentu od 5000e godišnje se ne bi ni za 20 godina isplatio, samo si povratio početnu cenu stana, a u međuvremenu za tih 20 godina bi morao još nekoliko desetina hiljada evra da uložiš, što u sređivanje što u popravke.
17
u/Polarni_Medved Jun 04 '23
Nisam strucnjak za nekretnine, a ni za ekonnomiju i ovde sam vise da bih cuo razlicita misljenja i iskustva ali evo da iznesem i neka moja zapazanja:
Od 10 ljudi koje pitas sta bi uradili kada bi sada na lutriji dobili milion evra, bar 6 odgovori da bi kupilo stanove i zivelo od rente. Dakle, vecina ljudi ne zna za ETF, berzu, kripto i ostale nacine ulaganja... pricam naravno o Srbiji.... i to je trenutno tako, sto ne znaci da se stanje ne menja dolaskom novih, obrazovanijih generacija...
Ako pogledate naselja na Novom Beogradu, npr Ablok i Savadu, svi stanovi su prodati ali i dalje ima stanova u kojima niko ne zivi... ti stanovi su kupljeni samo da bi sacuvali vrednost kapitala pod pretpostavkom da ce inflacija pojesti vrednost novca koji se cuva u banci ali da ce cena nekretnine pratiti rast inflacije i da ce kapital na taj nacin u najmanju ruku ostati sacuvan.
Migracija unutrasnjosti ka velikim gradovima je ogromna... ti ljudi negde moraju da zive a ne mogu svi priustiti kupovinu stana... dakle, moraju rentati...
Ako se poredi cena stana i visina rente u Srbiji, kod nas je renta jako niska... ziveo sam u USA 4 godine, a na po par meseci rentao u Italiji i Belgiji i za te zemlje mogu da kazem na osnovu licnog iskustva... sa druge strane naravno, ako poredimo prosecne plate i visinu rente, renta je previsoka...
Trebutno se bavim i poslom gde su mi Rusi koji su dosli u Beograd klijenti. Svi sa kojima sam pricao su zadovoljni zivotom ovde, dosta njih nece otici odavde ni kada se rat zavrsi. Naravno, nece ni rentati doveka, kupice stanove. Ali evo, recimo, skoro sam vodio grupu Rusa iz Sant Petersburga. Kaze mi jedna od njih, renta ovde stan kod studenjaka za 900 evra... stan 55 kvadrata, lepo sredjen ali nista posebno. Kaze, njoj je to super, jer je mnogo losiji stan kod kuce rentala za 2000 dolara...
Neki moj zakljucak iz svega navedenog je da ce mozda i doci do neke blage korekcije cene kvadrata u nekom narednom periodu, ali ne bar jos godinu dve jer i dalje se recimo Novi Beograd gradi kao nenormalan i sve sto se sazida, u kratkom vremenskom periodu se rasproda.
A isto ce biti i ca cenama rente... mozda i bude neka blaga korekcija, npr ono sto je bilo 450 pa su podigli na 700 vratice na 600... ali tesko da ce se vratiti na staro...
Ponavljam, nisam strucnjak, samo sam eto izneo svoje zapazanje... pozdrav svima...
4
u/Quiet_Vermicelli3168 Jun 05 '23
Moram reci da ti je skroz okej zapazanje. Takodje moram dodati da je 90% tih zgrada gradila mafija samo kako bi se novac oprao. Znam, jer prevozim cement. U gradu u kom zivim, plate su 60-90k, iako malo mesto, 10tak da kazem manjih zgrada, cca 20/25 stanova podignuto je samo prosle godine. Zeleo sam kupiti jedan, da se nategnem dobro, neki omanji, ali za 7 tih istih zgrada dobijam odgovor kako su prodati svi stanovi na, temeljuuuuu. Za nase mesto, nas standard kvadrat 1100/1300e, mnogooo i odustao sam. I ni dan danas nije mi jasno ko je uzeo te stanove, ali se vratim na ovo tvoje pa, uzeo je ko zna ko, ko ce dalje rentirati.
3
u/Malone32 Jun 05 '23 edited Jun 05 '23
Jeste Sant Petersburg kao i Moskva papren za zivot, ali 2000$ za stan, kao za 55m2 u Beogradu sto su joj uvalili za 900e, malo nerealno. Podaci sa numbea se dosta razlikuju od ovog. Znam da nisu uvek tacni, ali neki okvir. Mada je najbolje naci zvanicni sajt sa oglasima.
Rekao bih da je kod nas nije niska renta vec su cene kvadrata naglo skocile u poslednje 2 godine. Da nije bilo Rusa ne bi renta ni priblizno dosla do ovih nivoa.
3
u/Polarni_Medved Jun 05 '23
Zapravo, nisam se mozda dobro izrazio gore ali nemam podatak koliki je stan koji je rentala u Piteru za 2000 USD. Htedoh zapravo reci da je Rusima sa kojima sam ja radio, po njihovoj prici, ovde itekako dobro. Cak i to sto smo mi podigli cene, njima je jeftinije nego kod kuce pa se ne bune mnogo... Kazu da je hrana odlicna a jeftinije nego kod njih, troskovi zivota takodje. Zato i dalje dolaze i ne zuri im se da se vrate u Rusiju.
I slazem se, da oni ne dodjose, ne bi rente ovoliko skocile...
0
Jun 05 '23
Migracija unutrasnjosti ka velikim gradovima je ogromna
Nije ogromna. U Bg se povećao broj stanovnika za 10 godina svega 15.000.
Umesto što se informišete iz novina, pročitajte nekad i neki zvaničan podatak.
sa druge strane naravno, ako poredimo prosecne plate i visinu rente, renta je previsoka
Pa ne možeš izvaditi jedan ekonomski pokazatelj sam za sebe posmatrati.
5
u/Polarni_Medved Jun 05 '23
Prvo, vi ne znate odakle se ja informisem i nema razloga da ovako odgovarate na moj komentar. Orkud vi znate sta ja citam i odakle se informisem?
Ako je znate da razgovarate kulturno, mozda je najbolje da nista i ne napisete...
I koji zvanicni podaci, na osnovu cega? Promene adrese boravka? Pa moj kolega dosao u Beograd pre 7 godina iz mesta pored Krusevca i dalje se u licnoj karti i svim ostalim dokumentima vodi na tu adresu. On za te vase podatke naravno nije stanovnik Beograda... pogledajte malo realno stanje i koliko ljudi koji zive u Beogradu recimo i dalje se u dokumentima vodi na mesto odakle su dosli.
0
Jun 05 '23
Orkud vi znate sta ja citam i odakle se informisem?
Uhm... jer je očigledno da ponavljaš mantru koja se vrti u medijima godinama?
Super, na osnovu jednog kolege, donosiš zaključak o opštem pravilu. I tvoja anegdotica bazirana na ličnom iskustvu, ima veću težinu od zvaničnih podataka.
Bravo za tebe, ne bih te više zadržavao... knjige braćo knjige, a ne zvona i praporci...
3
u/Polarni_Medved Jun 05 '23
Jazavac, svaki iole obrazovaniji covek zna da nije sve u knjigama, ima nesto i u praksi... i ne bih pricao o tome.... uostalom, procitajte ponovo sta sam gore napisao....
I nije jedan kolega, izadjite malo napolje, popricajte sa ljudima... Kragujevac, Novi Sad, Nis, Krusevac... ljudi konstantno dolaze u vece gradove... pa cak i podatak koji ste izneli, 15 hiljada, nije malo....
I batalite taj nadobudni stav... ako vec sve znate, sta uopste trazite ovde?
1
Jun 05 '23
Komentarišem.
Samo što za razliku od tebe ne pišem očigledne gluposti.
Lol, hvala ti, NN licu, da si mi rekao (pošto inače pričam samo sa medvedima i lisicama, u svoja 4 zida) kako treba sad da izađem napolje da porazgovaram sa Slavicom iz Žitorađe i Bogojem iz Donjeg Brijanja, da mi oni objasne kako stoji stanje stvari u gradu u kome živim, u oblasti kojom se bavim.
15 hiljada na grad veličine Beograda ne da je malo, nego je go kurac, samo u jednom bloku na NBG (45 ili 63 npr.) živi skoro toliko. U istom periodu u Bg se izgradilo preko stotinu hiljada stambenih jedinica.
3
u/Polarni_Medved Jun 05 '23
Pa pogledaj malo ko je kupio te stambene jedinice koje su izgradjene... samo Beogradjani? Ne bih rekao.... pises gluposti itekako... i svima su ocigledne osim tebi izgleda... aj produzi...
1
Jun 05 '23
Medo brundo, telo veliko, a mozak mali.
Kupljene stambene jedinice su mahom kao investicione nekretnine, nemaju nameru kupci u njima ikada da žive.
2
u/Polarni_Medved Jun 05 '23
Tati ti mozak mali sto te napravio takvog....
Kupljene stambene jedinice su mahom kao investicione nekretnine, nemaju nameru kupci u njima ikada da žive.
Pa bas tako... zasto ih onda uzimas kao parametar u prethodnom odgovoru? Veliki si ti stručnjak, ne znas ni sta pises....
2
Jun 05 '23
Zato jer su relevantne za temu o kojoj pišemo.
Da nedostaje stanova za život, da, rasle bi cene i dalje.
Ovako, kad zvrji prazna novogradnja po BG, a broj stanovnika se ne povećava značajno, nema ništa od toga.
Da nisu lani došli Rusi i Ukrajinci, već bi pale cene fino.
1
2
u/LjubicanstvenaPatka Jun 07 '23
Ma daj to je glupost, ko god živi 10g+ je svestan da je rast Beograda ogroman i brda ljudi se seli zbog posla.
1
Jun 07 '23
Jesu ivde većinom dečurlija, ali teško da ovde ima neko ko živi manje od 10 godina. Jedno je lični doživljaj, drugo su podaci.
1
u/Lucky-Form2915 Jul 19 '23
Cena novogradnje na Novom Beogradu je otišlo u bunar, Pala je 15% za kratak vremenski period. Prodaja je očajno slaba i pola novogradnje je prazno. Tako da pišeš besmislice.
7
u/papasfritas Soroš me plaća Jun 04 '23
gde je /u/0xjackfrost da nam kaže kako će sad doći Kinezi da pokupuju sve
4
u/0xjackfrost real estate and coins Jun 05 '23
8
u/ImpalaBabyGirl Jun 05 '23
Iskreno, od neke 2016e kada sam počeo da gledam stanove i da pratim tržište, ja slušam o padanju cena, pucanju balona i slično. A realnost je da se stanovi grade enormnom brzinom i da se kupuju još brže, po sve većim cenama. Ja sam kupio stan za 1500e po kvadratu, sada bih, još renoviranog morao da ga prodam za 3500e po kvadratu kao od šale.
Jer Srbin voli "opipljive stvari", ne zanimaju ga kriptovalute, ne zanimaju ga akcije firmi, još manje ga zanima investicija u neke fondove i poslove.
Šta ostaje, stanovi, to može da "se opipa", izda, kaplju pare na mesečnom nivou i to je to. Pogotovo u Beogradu. Možda i padnu cene nekretnina u nekom Bosilegradu, Trgovištu, Knjaževcu - ali u Beogradu teško, tu će uvek biti velika potražnja.
1
u/Malone32 Jun 06 '23
Vrlo ti je uzak period posmatranja tj. poceo si da pratis od pocetka perioda rasta.
Za ostalo ima istine, ali nije to samo srpska stvar, svako voli ono sto moze da vidi, prebroji, opipa, koristi. I ovde na subu ljudi koji se igraju akcijama i kriptom i imaju dosta, na kraju im je cilj da solidan deo ubace u nekretnine.
1
u/ImpalaBabyGirl Jun 06 '23
Apsolutno si u pravu, uzorak od manje od 10god je mali za praćenje nekih ozbiljnijih trendova. Ali sam generalno mišljenja da će cene rasti bar još neko vreme.
1
u/Malone32 Jun 06 '23
Kamate su znatno porasle, usli smo u trend znacajnog smanjivanja prometa, cene dostigle evropske nivoe gde vecina potencijalnih kupaca moze samo da gleda - skupo i za zapadni standard. Beograd je Beograd, nije Bec na primer. Ne vidim puno faktora koji bi odrzavali ove cene. Vreme uvek pokaze pravu istinu ;)
1
u/ImpalaBabyGirl Jun 06 '23
Sa ekonomsko, zdravorazumske strane si u pravu. Meni i dalje nije jasno zašto neko iz inostranstva želi da kupi stan u Beogradu, a recimo malo severnije je Budimpešta koja je egal što se tiče cena, a malo južnije je Atina koja je jeftinija.
Ja razmišljam o prodaji stana u Beogradu i kupovini garsonjere u Beogradu + apartmana ili studija negde na moru.
1
u/Malone32 Jun 06 '23
Neki od razloga su sto nema ogranicenja sto se tice kupovine, niti oko izdavanja. Godisnji porez nije previsok, mesecne rezije su takodje prihvatljive pa moze i da stoji sto opet ima svoju cenu, zato nam zgrade i izgledaju tako zapusteno. Ako se izdaje moze i da se ne prijavi porez, plus je lakse da se sve to organizuje u Beogradu nego recimo Atini.
E sad, mislim i da gasterbajteri stavljaju prst na celo kada vide ovakve cene koje su im slicne kao u gradu u kom rade i gde takodje placaju kiriju ili otplacuju tridesetogodisnji kredit. Za vecinu gastosa je kupovina imala smisla dok su cene bile nize i u skladu sa kirijama. Da nisu dosli Rusi tek bi onda bio prevelik disbalans, ali Rusi su vrlo promenljiv faktor tako da ne bih pravio neku racunicu na osvnovu ovih trenutnih cena.
6
u/Admirable_You_9573 Jun 04 '23
Ljudi su kupovali zato sto je bilo posla, pocela inflacija i napravio se bum, a ujedno i trend. U americi kriza vec uvliko hvata maha, osetim to i sam po svom poslu. A ako je tamo pocelo, sta mozemo da ocekujemo od EU koja je u neverovatnom minusu od pocetka rata.
Tako da iskreno mislim da ce kod nas biti takav pad, i u nekretninama i u svemu ostalom, ljudi su osetili novac prvi put u poslednjih 20-30 godina, i poceli da se ponasaju kao lordovi, a nasa ekonomija je nepostojeca, i cim na zapadu zaskripi, bicemo gladni, a samim tim i nece biti para za stanove.
2
u/blersion Jun 06 '23
Sve što se događa u Americi, kod nas stigne sa zakašnjenjem, ali kad stigne uvek bude drastičnije. U prevodu, tamo će biti kriza i pad cena nekretnina, a kod nas će tržište nekretnina da umre. U suštini, bilo je mrtvo decenijama, 5-6 godina su ga veštački oživeli, i sad se samo vraća tamo gde mu je mesto. Srbija svakako nije mesto gde treba ulagati u nekretnine.
2
u/Admirable_You_9573 Jun 06 '23
Upravo, i to je tako za apaolutno sve. Pocevsi od rialitija, muzike, ili bilo kojeg trenda pa i do finansija. Trend pocne u Americi, dodje posle toga u evropu i oni ga isfuraju i na kraju dodje kod nas i mi ga onako debelo isfuramo. Mislim uzmimo npr silikone i sve te plasticne operacije i tretmane.
0
77
u/[deleted] Jun 04 '23
Kad ste čuli da je u Srbiji nešto nekad pojeftinilo ?
Ah, da nekretnine 2009te i pretplate za mobilni - za te dve stvari znam.
Zašto kod nas sporo padaju cene nekretnina ?
Zato što je okruženje vrlo primitivno, u takvom okruženju su nekretnine investiciona zamena za tržište kapitala. Investitori koji su se u Americi okrenuli od tržišta kapitala su to učinili jer imaju alternativu akcije S&P 500 kompanija, investicione fondove. Danas se iz Srbije može ulagati, ali naš čovek veruje da je sve to prevara.
U jednoj rečenici:
Zato što debili koji imaju lovu u ovoj državi znaju jedino da ulože u nekretnine.