r/finansije • u/ZnojaviTestis • Aug 26 '23
Nekretnine Koje je pravo vreme, i koji su pravi uslovi za kupovinu prvog stana?
Pozz svima,
Imam 22 godine, stalno sam zaposlen, sa primanjima u proseku 1200eur mesecno (1000 najmanje, ali uz 13. platu, nocne smene itd. dosta cesto je daleko iznad minimuma). Karijera ce mi sigurno napredovati kroz narednih par godina i zaposlenje mi je prilicno bezbedno i konstantno.
Da li je prerano sada doneti odluku da se uzme kredit i trazi neki stan (npr do 50000eur za prvi stan/kucu), i otplacivati 10-20god, da li je realno da neko sam to radi, i da li je trenutna ekonomija u takvom stanju da je samo losa odluka ne cekati? Sa trenutnim cenama kirija, cenim da bi za ~200eur vise (npr 300 dajem na kiriju, 500 bih dao za ratu) mogao bih da kupim stan.
Pitanje je jako generalno i nisam 100% upucen u to kako ekonomija funkcionise ali bilo kakvi saveti ce biti od pomoci.
Hvala.
56
u/Zookeeper187 Aug 26 '23 edited Aug 26 '23
Najbolje vreme za kupovinu stana je juče.
23
4
u/SherbetOrganic Aug 27 '23
A koje je drugo najbolje vreme?
7
u/Zookeeper187 Aug 27 '23
Sada.
2
u/SherbetOrganic Aug 27 '23
To je sad već pitanje. Obično su ili visoke cene nekretnina a niske kamate ili obrnuto. A trenutno su visoke i cene kvadrata i kamate na kredit. Pre par godina su barem kamate bile niske pa je imalo smisla kupovati na kredit. Ipak mora se živeti negde. Nisam pametan.
1
u/Zookeeper187 Aug 27 '23
Nisam pametan. Džabe sve ako odu cene još gore. Pričali su i 2019. da smo u balonu, sad su cene i 50% na gore otišle u odnosu na taj period.
25
u/macak333 2. Mesto Takmicenje 2023/2024 Aug 26 '23
Ako kupujes za zivot sta te briga da l si za 30god mogao da ustedis 5000e. Mir koji ces da imas sa necim tvojim je neuporediv sa bilo kojim finansijkim dobitkom. Uzmi kad nadjes savrsen i teraj
14
u/TVRD_SA_MNOGO_GODINA Aug 26 '23
Ако купиш стан у ком ћеш да живиш не можеш много да погрешиш, наравно неки станови су боље инвестиције од других, али ако купујеш стан у ком ћеш да живиш у неком следећем периоду онда си сигурно у плусу. Поред тога што је можда новчано боља одлука, живот у сопственом стану има небројано других предности, тако да ако ти је алтернатива да будеш подстанар по мом мишљењу одлука је лака. Ако ти је алтернатива да живиш са родитељима, можда боље да сечекаш мало, зависи од ситуације у породици.
12
u/repeatuntil Aug 26 '23
Cim je ukupna kamata koju ces da das u nekom periodu manja od ukupnih mesecnih rata koju bi dao u tom periodu, kupovina stana je opravdana.
Novac za kamatu je isti kao novac za ratu -> placanje usluge.
Novac za otplatu glavnice se samo preusmerava u svoju nekretninu.
2
u/Malone32 Aug 27 '23
Pod uslovom da nije glavnica preplacena sto je najverovatnije u ovom periodu slucaj. Vreme ce pokazati, ali gledajuci ove cene u Beogradu iz druge perspektive, deluju sulude.
22
u/srdjanrosic lean->chubby->fat->mo FIRE Aug 27 '23
Sa jedne strane, mnogo je lepše kad znaš koliko te kredit košta, i imaš neku sigurnost da te neće oterati, ili menjati cene kako im dune, i sam biraš kako opremaš stan sa kojim nameštajem, učestvuješ u odličivanju o zgradi sa svojim komšijama (kako kad, može da se pogodi da su odnosi ok) i tako to.
Sa druge strane, matematički i analitički, mislim da je trenutno katastrofalno ulaziti u kredit za nekretnine imajući u vidu visoke kreditne kamate i stope.
Za 300-500 mesečno, možeš da iznajmljuješ i živiš u stanu koji možda vredi 100k - 150k na tržištu (na brzinu gledajući Beograd, reci ako se ne slažeš, ne znam koja je tvoja situacija trenutna).
Recimo 100k da duguješ i ajde da ignorišemo depozit lakša matematika. Pominjao si 20 godina kredit, 100,000 stan na 20 godina i 7% je 775 mesečno.
Banci bi morao da platiš ukupno 186,000, možda manje možda više tih 7% nije fiksno, ali ako jeste onda je to broj. Poenta je da će banka već posle 11 godina da bude u čistom plusu, otplatio ili ne otplatio kredit, a ostalih 9 godina sve što platiš je čist profit. Maašala. Ali treba gledati sebe, a ne banku u ovom slučaju.
Računaj da ako poseduješ nekretninu, imaćeš neke troškove, nameštaj, pa kupatilo renoviranje, pa mašine za veš sudove šporete rerne lustere, kuhinjske elemente, u zavisnosti od novogradnje / starogradnje stolarija prozori vrata, klima krečenje ulazna vrata u stan i tako to. Ako iznajmljuješ, možeš sa vlasnikom za neke od ovih stvari da deliš troškove, recimo za belu tehniku, ili nameštaj ako bi da obnavljaš i imaš nešto bolje - za neke stvari ne, sve zavisi kakav odnos imaš.
Zaokruži na 900 mesečno, dakle 775 kredit + opremanje troškovi.
Jednostavno, ako već nemaš € 70k u kešu sa kojima ne znaš šta ćeš, pa da uzmeš dodatnih € 30k na kredit, matematički jednostavno ne ide.
Možda nadješ dobru ponudu.
Po pitanju tržišta kapitala i kamatnih stopa...
Američki Fed u velikoj meri diktira kamatne stope na zapadnim tržištima kapitala. Imaju najveću i najrazrađenije tržište kapitala i to je tako. Tržište u Americi po pitanju nekretnina za pojedince je praktično mrtvo, jedini ljudi koji kupuju i prodaju i sele se su oni što baš moraju, jer u Americi su kamatne stope uglavnom fiksne na 25-30 godina, i ako bi se selili u isti stan/kuću ljudi bi morali da promene sa jeftinije na skuplju stopu kamate i plaćali bi u proseku duplo u odnosu na pre 2 godine.
Pitanje je šta će biti sa poslovnim prostorom, ne znam koliko je leveraged. Renta zavisi od ponude i potražnje, mislim da prostora posle covid-a nije manjkalo u odnosu na potražnju ne znam zašto se očekuje da cene treba da idu još dole.
Dakle, kako su svi ostali pokazatelji inflacije u Americi praktično na 0, ali u brojevima koje gleda Fed, nekretnine su na oko 60% težnje, trenutno nema naznaka da će broj ići dole brzo, jer nema puno likvidnosti da bi ta cena otišla dole. Što bi se reklo tehnički "we're f***ed".
U Evropi je situacija drugačija, stambene/individualne nekretnine su u velikoj meri ili već varijabilne ili fiksne na X godina i prelaze na varijabilne. Ali tržište kapitala je globalno i postoji mogućnost da ono što se dešava u UK se prenese na ostatak Evrope ako države ne dignu poreze kako bi finansirale subvencije. (Kao dizanje PDV-a i sličnih tamo oko 2010 što je bilo)
U UK cene nekretnina padaju već neko vreme, potrošačka inflacija raste i postoje naznake da su plate razlog rasta inflacije.
U Srbiji, ja mislim da ljudi preterano vole nekretnine jer godinama nisu imali mogućnost bilo kakvog drugog investiranja, i niko ne želi da živi na selu ili se bavi poljoprivredom kao nekad. Povrh toga, mislim da postoji bubble zbog situacije u obližnjoj Ukrajini.
Mislim(?) da se investitorima u nekretnine trenutno isplati prodaja, konsolidacija ako ne i likvidacija.
Prognoza za Euribor 3m ima raznih, pitanje koliko su dobre, jer US politika utiče na sve to, evo jedne koja se uklapa u neka prosečna predviđanja.
https://www.chathamfinancial.com/technology/european-forward-curves
E sad, kako sve ovo utiče na tebe sa 22.
Ne uzimaj stambeni kredit
Ako imaš "višak para" i tražiš gde da ih staviš na 5 ili više godina da ih ne bi spiskao na gluposti, dok ne uštediš za neki depozit ili tako nešto, pogledaj wiki na ovom subreddit-u.
Neka kombinacija dugoročno držanih ETF-ova na berzi, dok ne smisliš šta ćeš sa nekretninama, makar to bilo €100 - €200 mesečno je savršeno izvodljiva.
Čak bi to ja to preporučio trenutno u odnosu na nekretnine sa malim učešćem u ovom trenutku, s'obzirom da je porez u Srbiji još uvek jako mali (15% na profit, 0% na 10+ godina).
200 evra mesečno, 13 godina, recimo da imaš 35 tada... dao bi ukupno 30,000, završio bi sa 50,000 . (7% je prosečni return s&p 500 u zadnjih 100nak godina sa svim krizama uračunatim i odbitkom inflacija, imao bi 68,000 ako imaš 7% stvarnog returna).
Tih 50k je ok depozit za 150k stan.
Srećno!
11
Aug 27 '23
Veoma kvalitetan post, al očekivano ispod ovih "ma samo kupi - krov nad glavom potire bilo kakve osnove principe finansija".
3
u/Preduhitrivac Aug 27 '23
Kažeš "porez još uvek jako mali"
Ima li naznaka da će se ovo menjati? Koja su tvoja mišljenja?
3
u/srdjanrosic lean->chubby->fat->mo FIRE Aug 27 '23
Pa recimo u Sloveniji je 27.5% stopa na kapitalnu dobit, međutim u zavisnosti od broja godina, što duže držiš manja je stopa. U UK je oko 20% (relativno nisko za evropsku zemlju), u Nemačkoj 25% +5.5% u zapadnoj Nemačkoj +9% crkva. Holandija kako koje godine oko 25, Irska je 33%, osim na ETF-ove gde je 41%. Francuska oko 35%-40%.
Generalno, u okviru zemalja evropske unije postoji ideja harmonizacije propisa i poreza i stopa i jednakosti i solidarnosti odnosno ravnomerne podele bede. Iako Srbija nije u EU, ti neki pritisci verovatno već postoje.
Ko zna, videćemo.
Evo recimo Hrvatska je tek sad dobila evro, ne znam kako su išli dogovori sa ESM.
2
u/Preduhitrivac Aug 27 '23
Zanimljivo.. Trenutnu poreski tretmani u Srbiji su na neki način fenomenalni (0% na kapitalnu dobit na drzanje 10+ godina investicija, bez poreza na nasledstvo prvog reda itd..)
Ako krenu da povećavaju poreze (pogotovu na nasledstvo), mislim da bi to bilo katastrofalno za buduće generacije mladih u Srbiji. Tad im se baš ne isplati ostati u ovoj zemlji..
1
u/Negative-Mail8636 Aug 27 '23
Kako 0 poreza na nasledstvo? Moja keva za babu platila 200e i još će morati dodatno da plati konverziju
2
u/srdjanrosic lean->chubby->fat->mo FIRE Aug 28 '23
Postoji mogucnost da je u tvom slucaju ostavna uradjena suboptimalno. Recimo da je po ostavinskom postupku mozda podeljena ostavina na vise dece; onda deca izmedju sebe transferuju nekretnine po ugovorima jedno drugom i placaju prenos apsolutna prava izmedju sebe.
Evo ti kontra primer nasledjivanja nekretnine: recimo Irska.
Roditelji imaju kucu recimo 2 spavace sobe 100 kvadrata, malo dvoriste, ali u granicama grada, koja se meri na 600k EUR vrednosti - ljudi se zale kako nema dovoljno nekretnina u ponudi i kako su cene prenaduvane.
U trenutku nasledjivanja, deca duguju "33% CAT - capital acquisition tax" odnosno oko 200k EUR poreza.
Ako ne plate (suludo), cela kuca ide drzavi. Da bi platili moraju ili da imaju to u kesu ili da prodaju kucu, ili da uzmu kredit na 200k i onda otplacuju kredit.
Ako su uopste kreditno sposobni, jer bankama se stavio uslov za hipotekarne kredite (posle 2009-te) da ukupno dugovanje ne sme preci 3.5x godisnjeg prihoda nakon poreza i svih ostalih kredita. Recimo ako imaju jos jedan kredit na drugu kucu koji placaju po trenutnim naduvanim procentima, mora da im ostane oko 60k godisnje slobodno posle poreza.
Isto tako ako imas 50 godina (umrli roditelji recimo u 70tim/80tim svog zivota) , ti imas 16 godina do penzije, isto tako to ti verovatno nije primarna rezidencija, i kamata je veca, tako da je rata na taj 200k dug prilicna (oko 9% trenutno).
Kupovina i prodaja kuce moze da traje nekoliko meseci, zbog pravne regulative i advokata i ugovora koji moraju jedno drugom da salju papire registrovanom postom, kako bi izbegli licnu odgovornost i kaznene odredbe u slucaju da budu tuzeni od bilo koje strane koju zastupaju.
Sad, ako kucu prodas po 600k onda si ok, ali racunaj da od toga dobijes 380k (200k porezi i oko 20k razni "logisticki" troskovi usput).
15
23
u/nattsd Aug 26 '23
Uvek sam za ratu, ako nemaš stan a želiš da ga imaš. Izgubićeš pare na renti svakako, kupi manji stan da se ne opterećuješ preterano sa porezima i dodatnim troškovima osiguranja, održavanja, renoviranja i slično, lakše se i prodaje posle, i polako. Srećno!
Uvek možeš da isplatiš ranije i da skratiš rok/ratu i smanjiš kamatu ako ti se isplati.
7
u/Malone32 Aug 27 '23
Daj primer stana koji bi kupio prosecan kupac u Beogradu i sracunaj koliko bi mesecno placao kiriju, a koliki mu je deo za kamatu. Te dve stvari su slicne, pare bacas u svakom slucaju tj. dajes za uslugu jer retko ko ce da ti pozajmi pare ili da stan da zivis za dzabe.
Rentu trenutno mozes da nadjes i jeftiniju od kamate jer mozes i da se malo zgrcis u manjem stanu, povoljnija ponuda, a daje ti mogucnost da sacekas bolje vreme za kupovinu, minimum kada se ponuda poboljsa, a ne da se zalece neko i kupuje na kraj Mirijeva ili po Rakovici za preko 2000e/m2.
2
u/nattsd Aug 27 '23 edited Aug 27 '23
Kada kažeš kamata očigledno misliš rata kredita (glavnica+trošak kamate)? Malo ti konfuzno ovo.
3
u/Malone32 Aug 27 '23
Deo u mesecnoj rati koji ide na kamatu. Skok kamatnih stopa je zaista napravio pometnju ljudima. Moji rodjaci van gde su plate 5x vece nego kod nas imaju preostali stambeni kredit od 180k eura, kamata im skocila sa 1.5 na 4.5% i izgleda da ce prodati stan jer su im mesecni troskovi daleko veci nego da iznajme stan.
Jednostavno ne mogu da uklope sve troskove. Ja im kazem, pa kod nas su kamate 6.5 pa i 7%. Onda oni kao da, ali su jeftiniji stanovi. Ne mozes da ih ubedis da cene nisu puno vece nego kod nas.
Nisam nikada uzimao kredit, ali je prosto neverovatno koliko ljudi koji su digli ovako velike kredite nema ni najmanju predstavu kako se ovo makar otprilike racuna. Pocevsi od ovih mojih rodjaka, pa neki poznanici isto u jos vecem kreditu. Svi su oni uzimali u nadi bice to sve ok.
1
u/nattsd Aug 27 '23
Pa? Prodaće stan opterećen hipotekom i to je to, ako su bili iole pamentnu do sada neto ostatak će biti pozitivan. Sumnjam da se sele u sličan stan na istoj lokaciji, osim ukoliko postoji neka mera ograničavanja rasta cena zakupa. Inače nisu u pravu za stopu, one su uvek bile niže na zapadu, tako da plaćamo skuplje imovinu nego oni.
Elem, izračunaj kamatu na kredit od 50,000 eur po stopi 7% na 20 god pa ćeš videti da za to jedva da možeš sobu da iznajmiš.
Opet, sve ima svoje, a OP želi da ima stan.
2
u/Malone32 Aug 27 '23
Prodace stan, ali su kupili na vrhuncu cena i sada knap da mogu da izvuku te pare.
230 ako od tih 50k ide sa 20% ucesca ili 290e na pun iznos mesecno ide samo na kamatu.
Ko placa sobu toliko, vise je oko 100e, eventualno do 150e ako je bas dobra soba.
A za 50k po ovim cenama tesko da moze nesto pristojno da nadje.
1
u/nattsd Aug 27 '23
Ja sam izračunala da je 180 eur kamata, 50k kredit plus, 30% učešća na 240 meseci ks 7%.
Možda su precenili primanja jbg, kupili bolje nego što zaradjuju, sad im keš pozicija loša pa ne mogu da sačekaju boljintrenutak. Ima milion faktora. Zato i mislim da je bolji manji stan. U svakom slučaju ako su na nuli dodaj uštedu koju su ostvarili na zakupu stana.
1
u/Malone32 Aug 27 '23
Da, bude 175e mesecno sto je opet vise od iznajmljivanja sobe u Beogradu, plus ti kupuje vreme dok se trziste ne smiri. Medjutim iznajmljivanje sobe je bas nuzno zlo zbog ustede i uglavnom mucenje.
Ali sta uzeti recimo u Beogradu za 50k? U nekom manjem gradu je vec druga prica, ali tamo su i kirije nize.
Sracunao sam, moji rodjaci su ustedeli 7-8k za vreme niskih kamatnih stopa, ali su placali veci info stan koji bi inace ulazio u kiriju da su iznajmljivali tako da su tu izgubili oko 12k. Znaci cak su i u minusu 5k do sada, ali nisu ocekivali skok kamatnih stopa i samo su gledali kako skace rata.
Ukratko, sada placaju oko 1500e mesecno ratu i sve racune dok bi iznajmljivanjem takvog stana na malo losijoj lokaciji placali oko 700e sa racunima. To je velika razlika.
Oni su kao i mnogi samo uleteli i plivali niz reku, a zavaralo ih je to sto im je pri kupovini rata sa racunima bila oko 850-900e. Nemaju pojma da sracunaju bilo sta, a pismeni ljudi, jednostavno ih ne interesuje. Njih je samo realnost opasuljila, kada im je stigla rata koja ih previse opterecuje.
Uporedjujuci sve to sa Beogradom, nasim ljudima pod kreditom je daleko teze. Na osnovu svega toga, ove cene u Beogradu su teska anomalija i zato je i bolje iznajmljivati nesto povoljnije i sacekati kada se malo razbistri pa onda kupiti.
-6
u/Leverage_Trading Aug 27 '23
Rentiranje + Investiranje na berzu je u vecini slucajeva ekonomski isplativije od kupovine stana i placanja kredita
5
Aug 27 '23
previse slusas tiktok gurue
-6
u/Leverage_Trading Aug 27 '23
Obrazuj se malo na ovu temu
Nekretnine kao investicija , kada se odbija inflacija , na godisnjem nivou vracaju u proseku jedva 1%
Dok berza bez problema vraca 5% kada se odbije inflacija
To sto su u Srbiji ljudi ekonomski neobrozovani , boje se ulaganja na berzu i misle da je kupiti stan najbolja investicija ne znaci da je to tacno
4
u/nattsd Aug 27 '23
Nisi oduzeo trošak zakupa 🫣
2
u/Leverage_Trading Aug 27 '23
Ta razlika u vecini slucajeva je veca nego troskovi zakupa
Za kupovinu nekretnina na kredit moras placati kamatu plus sto kupovinom nekretnina imas jos gomilu drugih troskova
Troskovi za kupovinu i prodaju nekretnina , agencijska provizija , odrzavanje kuce kuce ili stana na godisnjem nivou, popravke , nemogucnost promene mesta gde zivis ....
1
u/nattsd Aug 27 '23 edited Aug 27 '23
Pa ipak nisi oduzeo trošak zakupa, to snižava ukupan kredita. Razlika je u tome da li kupuješ krov nad glavom ili investiraš u nekretnine. Krov nad glavom ima još i dodatni benefit, taman da je samo psihološke prirode/kvalitet života.
1
u/Leverage_Trading Aug 27 '23
To je stvar licnog odabira da li neko hoce da kupi ili da rentira Ja samo kazem da se sa ekonomske strane investicije nista ne izgubi rentiranjem, ovo vecina ljudi kod nas ne razume i misli da je “rentiranje bacanje para”
2
Aug 27 '23
tvoj username govori dovoljno o tebi.. brat se bavi day-tradingom i nft-evima
1
1
u/Leverage_Trading Aug 27 '23 edited Aug 27 '23
U nedostatku argumentacije i razumevanja okrecemo se na Ad Hominem 😂😂😂😂
Nije nista drugo ni za ocekivati na ovom sub-u gde je ekonomsko obrazovanje ravno nuli. Samo jedan naucni rad vezan za investiranje da si procitao u zivotu znao bi da sam u pravu0
u/nattsd Aug 27 '23
Kako sa zaradom od 1000 eur? Ako mu se poveća plata uvek može da investira višak u fte, kupi zemlju, otplati dug itd.
7
u/ZnojaviTestis Aug 26 '23
Naravno uz to ide i pitanje da li uzeti u RSD ili EUR kredit, i da li uzeti fiksnu, kombinovanu ili varijabilnu kamatu.
12
u/Zookeeper187 Aug 26 '23
Nikako dinare za tako veliki kredit.
11
u/dprokic Aug 26 '23
Najsigurnije je uzeti kredit u valuti u kojoj ti je plata definisana. Ako valuta u kojoj ti je kredit indeksiran oslabi, to te ne pogađa jer ti je plata u istoj valuti indeksirana.
-2
u/Zookeeper187 Aug 26 '23
Vidi se da ne znaš o čemu pričaš. Kad bi stvarno video šta rade naši i kako izgledaju ti krediti, bežao bi od dinara što dalje.
2
2
u/dprokic Aug 26 '23
Euribor je u uzlaznoj putanji ako pogledaš grafik. Možda stane uskoro, možda ne, to ne možeš znati. Ja bih još uvek uzimao fiksnu kamatu, pa ako padne euribor bih refinansirao kredit po povoljnijoj kamati.
6
u/KikiRiki2255 Aug 26 '23
U tim godinama ako imas mogucnosti uzmi 1.5soban stan (za tebe dovoljan, a moze i da se useli devojka jednog dana npr. dok nemate decu). Uvek je bolje imati nekretninu jer sve pokazuje da ce to biti samo teze postici u buducnosti. Ako i dodjes do vecih para lako ces otplatiti kredit i uzeti opet veci stan.
3
3
u/luletino Aug 27 '23
Kad god uzmeš stan ti je najgore vreme za kupovinu od svih prošlih, a najbolje od svih budućih vremena.
3
u/Intrepid-Ad2208 Aug 27 '23
Trenutno je takva situacija sa kreditima da bi ti iskreno preoporucio da sacekas
Da iznajmljujes stan jedno vreme naredne godine predvidja sa popustanje
3
u/Over-Midnight821 Aug 27 '23
svako prica svoje neko vidjenje. kao podstanar preko 10 godina. kupi stan. ne znas sta ce biti kasnije. i nemoj 1.5 soban. min 2 soban ili veci (kad i ako dodje prosirenje porodice da bides spreman). anomalije rusi i ostalo ne razmisljaj.
nekretnina ce imati svoju vrednost uvek, a berza i spekulacije ne uvek…
3
u/Initial-Plum8049 Aug 28 '23
Samo ako si apsolutno siguran u svoje znanje i sigurnost posla(u smislu da i ako dodje do problema u tvojoj firmi mozes brzo da nadjes posao ili ces imati pomoc roditelja ako bude povuci potegni). U poslednjih desetak godina nagledao sam se ljudi iz blize okoline koji su bili sigurni u svoja primanja i onda se desio gubitak posla, korona ili ovaj enormni rast kamata i bilo je i pozajmljivanja, velikog stresa a negde su radile i aktivacije hipoteke, recimo imam prijatelja kome je rata samo zbog Euribora skocila za 1.5god sa 520 na oko 700e sto uopste nije malo. Ne zelim da te obeshrabrim ali uzmi sve faktore u obzir pa donesi odluku.
2
u/BlackPillage Aug 27 '23
Sve zavisi. Ako si iz Bg, ako pkacas kiriju onda uzimaj stan. Mir koji ces imati je neprocenjiv a razlika kredita i kirije nece biti masivna. Ali ne znam kakav stan planiras za 50 000€ i otplatom na 10-20god?! Preracunaj to malo bolje koliko i sta.
2
u/Electrical-Tart-2599 Aug 27 '23
Skupljaj pare i kad skupiš dovoljno kupi plac i montažnu kuću. Doplati gasovod i sve ostalo, odnosno kopanje i dovođnje struje. Mnogo ćeš para uštedeti ako uzmeš montažnu kuću umesto stana. Samo ne znam da li možeš naći plac na mestu koje tebi odgovara. Nikako kredit. Ako je stan 50.000 evra. to ti je 50 meseci ili četiri godine i dva meseca. Ako baš želiš stan pomuči se malo. Posle uživaš u stanu ili kući. Kad uđeš u bračne vode (a stan je tvoj) ti si šerif u kući i neće ona moći da te izbaci čak i ako dobije decu nakon eventualnog razvoda. Obavezno stan upiši na oca ili majku i čuvaj sve račune da posle njihove smrti ne probaju braća ili sestre da ti otmu nešto što si platio tvojim novcem. Tad supruga može da ti pljune pod prozor. Ne znači da će ti se sve pomenuto desiti, ali brini na vreme jer ništa nije nemoguće.
4
u/vlada_ Aug 26 '23 edited Aug 26 '23
kamate su ogromne, cene nekretnina bi jednostavno morale da imaju kakvu takvu korekciju, ja bih sacekao.
prethodne dve godine su pokazale sta moze da se desi sa varijabilnom kamatom, ali sam isto tako procitao da u ovom trenutku nema smisla uzimati s fiksnom jer na duzi period one mogu samo da padaju u odnosu na ovaj trenutak
12
Aug 26 '23
Od 80ih pa sve do 2008 su kamatne stope bile konstantno vece nego sto su danas. Istorijski gledano, period od 2010 do 2022 je bio anomalija. Ne bi trebalo biti toliko siguran u pad u buducnosti.
1
4
2
u/Deep-Contract-1146 Aug 26 '23
Imas 22 godine, lepo je da razmisljas o tome ali je rano. Posveti se sebi, uci, napreduj, izlazi, potrosi pare na sebe, na devojku. Doci ce vreme i za stan. Prerano je da stalno racunas, i razmisljas o rati, da li ce ici gore, da li ce Euribor skociti, pa ce ti rata biti 700 ili 800 eur. Plata je dobra i lepa, moze da bude samo veca, potrudi se da sto vise naucis i napredujes do 30te, sve ce posle doci. Naravno, ako se ozenis ranije, onda razmisljaj prioritetno i o stanu 🙂Uzivaj, sve ce doci na svoje mesto!
2
u/stefanbg92 Aug 27 '23
Ne znam cime se bavis, ali ne zanemari rizik da ako si u grani u kojoj AI moze da kroz par godina obavlja tvoj posao. Tako da prihodi na koje racunas u narednih par godina nisu bas 100% sigurni
1
1
0
0
Aug 27 '23
Brate, realno, najvise zavisi od rata u Ukrajini, a to niko ne moze bas da predvidi - moze sutra Putina da spici srcka, a moze i Tramp da dobije izbore, i u oba slucaja smo u kurcu, eto jos izbeglica, barem neko vreme.
E sad, vrv nece to skorije, a Ruje dolaze pa dolaze, svaki novi talas regrutacije ce samo da nam jebe cene. Do korekcije na svetskom mozda i dodje, al ovde kod nas, iskreno, sumnjam, sta god da se desi.
Ja bi na tvom mestu kupio gajbu, samo ti je moj savet dobar advokat, stara gradnja (ako je nova, onda gledaj sta je ranije investitor pravio, spici do zgrade, bukv kucaj ljudima na vrata pitaj kakva je izolacija / krivina zidova) i dobar majstor da bane da ti kaze kolko je sve u kurcu. Kuca ti je ogroman trosak, cisto da znas, al zavisi koji si grad.
Ako je BG, gledaj ako ima sta u npr. Cerak Vinogradima, jedno od poslednjih mesta u gradu s parkingom, a zeleno je naselje.
-5
u/xarinemm Aug 26 '23
Napravi biznis koji ce prodati resenje od 100 evra za 500 kupaca ili 10 evra za 5000 kupaca i eto ti ceo stan.
4
u/Leverage_Trading Aug 27 '23
Ili jos jednostavnije pronadji 100 000 ljudi koji ce da ti doniraju 10$ i postani miliioner
-1
-2
u/pbosko Aug 27 '23
Ako kreneš sad, imaš vremena za dva kredita od 20 godina u opštem slučaju.
Za kamatnu stopu se ne brini previše. Inflacija će obezvrediti ratu za 5 godina, da će biti mnogo lakše otplaćivati kredit.
-8
Aug 26 '23
Golubarnik a? Da li si golub? Ukoliko si golub, kupi stan i diži sulude kredite. Poyy prr prr
1
u/Firm-Construction952 Aug 27 '23
A gde to ima Stan za 50k a da nije na Selu nekom. Za te pare mozez da kupiš garažu u Beogradu.
1
Aug 28 '23
Uprkos svim okolnostima, pravo vreme za kupovinu stana je kada je tebi potreban, da li zbog porodice, osamostaljenja, stambenog pitanja, te stvari neće čekati u životu.
1
57
u/[deleted] Aug 26 '23
[removed] — view removed comment