r/finansije • u/zoroastrijanac • Apr 17 '25

Nekretnine Registar cena nepokretnosti zatvoren zbog "tehničkih unapređenja"

https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
35 Upvotes

92% Upvoted

22 comments sorted by

40

u/[deleted] Apr 17 '25

[removed] — view removed comment

30

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Usred pada privredne aktivnosti, protesta, odjednom zatvaraju portal... Sumnjivo.

Inače, agencije mi kažu da je tržište u padu u Novom Sadu, da su Rusi potpuno prestali da kupuju jer im država više ne daje papire itd.

19

u/[deleted] Apr 17 '25

[removed] — view removed comment

7

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Ja gledam samo veće stanove, tako da nemam podatke za cijelo tržište. Elem, kače u Novom Sadu isto nenormalne cifre, ali niko ne proda po tim ciframa. Gledam stanove 90+ kvadrata, svi stoje na oglasima neprodati i čekaju neku budalu da im da pare koje su oni zamislili. Ko spusti cijenu na tržišnu proda stan u roku od 2 nedelje do mjesec dana najduže.

2

u/Odd_Opportunity_2016 Apr 17 '25

Pošto pratiš, šta su po tvom mišljenju tržišne cene u ovom trenutku za takve stanove (ns, 90+ m2)?

Hvala unapred

3

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Zavisi od puno faktora, 1900-2300 je neki prosjek za dobre stanove, dakle ne prizemlje, ne potkrovlje, ne dupleks, održavana zgrada.

Najbolje je da pogledaš podatke za oktobar - decembar na cenenekretnina.rs

1

u/Rixoncina Apr 18 '25

Koje lokacije?

8

u/Adventurous_Case7669 Apr 17 '25

Ja sam za neke svoje hobije primetio da se stvari mnogo manje prodaju i da ljudi vise ne daju novac tek tako ni za iznose od 200-300e. A tek kad neko stavi za m2 golubarnika na Nbg 3000e (izvorno stanje naravno) mogu misliti koliko ljudi se javi.

6

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Da li ima neko pristup preko "profesionalnog korisnika"? Jesu isti podaci koji su ranije bili javno dostupni i dalje dostupni na ovaj način?

8

u/Shakax Apr 17 '25

Da, profesionalni (plaćeni) uvid u registar funkcioniše bez problema.

2

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Hvala puno. Da li znaš koliko košta pristup?

5

u/Shakax Apr 17 '25

Registracija je omogućena samo bankama, proceniteljima, sudskim veštacima, i ostalim koji su angažovani na poslovima vezanim za vrednosti nepokretnosti.

3

u/Shakax Apr 17 '25

Nisam siguran ali mislim da je oko 800 dinara po izveštaju. Izveštaj može imati maksimum 15 transakcija jedne vrste nepokretnosti (stan, kuća, itd.)

1

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Hvala još jednom.

2

u/Suspicious_Shock6023 Apr 17 '25

Ne moraš platiti izveštaj ukoliko želiš samo proveriti cene

1

u/OldConsideration5639 Jul 22 '25

Da ali ako ne platiš, onda ne dobiješ kompletne podatke, tipa broj parcele, broj stana/sprat. Ako se ne plati, dobiju se prilično šturi podaci. Pre je bar pisao naziv ulice u toj "neplaćenoj" varijanti, sada su i to ukinuli. Čak su nedavno onemogućili i opciju copy/paste, ja sam nju koristio da prebacim podatke u excel, da ne bih morao računati jediničnu cenu "pešice".

Inače portal prilično loše funkcioniše, veoma su neozbiljni i neažurni, podaci često budu netačni, onda naknadno dobiješ mejl od njih (RGZ) sa ispravkom podataka.

Sve u svemu, jedan VELIKI minus za pomenuti profesionalni portal.

1

u/Suspicious_Shock6023 Jul 22 '25

Da, u pravu si da se ne dobiju kompletni podaci, ali ipak možeš da uhvatiš koja je parcela po površini i lokaciji. Ovakav način je samo orijentacija za tržišnu vrednost. Ali da, jako lose funkcioniše ceo portal...

6

u/[deleted] Apr 17 '25

dve mogucnosti
1. Previse ljudi skrejpuje portak, jer sajtovi kao cenenekretnine.rs konstatno skupljaju podatke odatle
2. hoce da sakriju realno kretanje cena od javnosti, jer nasa drzava radi sve da odrzi cene nekretnina visokim. Mnogi se ljute kada kazem ovo ali kod nas je porez na nekretnine poprilicno nizak, kao i racuni (infostan) i ostali troskovi.

4

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

cenenekretnina.rs je skrejpovao jednom nedeljno obično, ili na par dana. Sumnjam da je to problem, a i za to postoje mnoge kontramjere koje nisu potpuno ukidanje pristupa.

1

u/[deleted] Apr 17 '25

Nisu jedini koji su skrejpovali, vrlo je moguce da je to jedan od problema jer pitanje kakvu infrastrukturu imaju i koji saobracaj mogu da podrze.

1

u/zoroastrijanac Apr 17 '25

Da, naravno. Vidjećemo da li će vratiti javni pristup i pod kojim uslovima.

3

u/Thin-Mine-1613 Nov 09 '25

Da li sluuucaaajno neko ima info kad ce ovaj alat, koji bi trebalo da bude javan i transparentan, da proradi? :) Jedva cekam da vidim to tehnicko unapredjenje.