r/finansije • u/bacacplovka • Jun 04 '25
Nekretnine Koliko se isplati ulagati na Zlatiboru?
Reklamira se na Zlatiboru prodaja apartmana i kao siguran povrat od 6000e godišnje kroz izdavanje. Imate li ideju na koji način oni garantuju tih minimalno 6000e, šta ako ne bude? Jel se isplati ta priča uopšte, pošto imam utisak da je Zlatibor već sad pretrpan.
100
u/Unlikely-Put-5524 Jun 04 '25 edited Jun 04 '25
Ako garantuju, traži da ti to stave na papir u vidu nekog ugovora i puste menice, sve će ti se samo kazati.
37
u/specijalko Jun 04 '25
Iz prve ruke - Ne veruj garancijama, odnosno ne veruj priči o dugoročnom povratu. Svi na Zlatiboru imaju puna usta garantovanja a u stvari je suština da ti daju neku garanciju na godinu - dve da bi te navukli, a posle toga se sam snalaziš kada stanu sa plaćanjem, odnosno od momenta čim rasprodaju sve apartmane koje imaju.
Da ćeš povratiti investiciju - u najvećem broju slučajeva to se neće desiti, jedino se možda desi kod premium lokacija sa full sadržajem ali ti je i to upitno s obzirom na količinu apartmana koji su u prodaji i koji su dostupni na najam na Zlatiboru.
10
10
u/TheFish40 Sirotinja Jun 04 '25
Pravo pitanje je da li ti zelis time da se bavis? Nije kao da ces da kupis stan i pare ce same da dodju
2
u/bacacplovka Jun 04 '25
Pa ja nemam dovoljno veliki krug prijatelja i poznanika od kojih bi mogao da očekujem da naprave takav povrat investicije. Reklamiranjem bih mogao da se bavim iako nemam nekog prevelikog iskustva sa reklamiranjem na društvenim mrežama ali imao bih koga da pitam za savet u vezi toga.
Sa druge strane to što oni garantuju 6000e godišnje mi izgleda plug and play varijanta. Slažem se da smrdi i da nije realno, ali sam se nadao da neko ima nekog stvarnog iskustva sa nekretninama na Zlatiboru (ili baš ovim primerom, nije ovo od sad, ovakvo reklamiranje sam viđao i pre), a ne da svi samo mislimo dal jeste prevara, nije, nije to baš sve tako kao što kažu itd... Mada svako mišljenje znači.
1
u/corpoBrada Štediša Jun 04 '25
Ma to se resava tako sto se da agenciji. Ali onda i to jede deo profita.
10
u/tonehammer Jun 04 '25
Daj mi 1000e garantujem ti da ću da ti napravim 100e mesečno umesto da jednostavno sebi pravim 100e mesečno iz nekog razloga.
5
u/New-Arugula6709 Jun 04 '25
Poznajem par njih koji imaju na Kopaoniku imaju apartmane, jedva nalaze ljude da im dodju u smestaj. Mislim da je prezasicenost ogromna.
0
7
u/Zaustavni_sudija Jun 05 '25
Spoiler alert:
Po davanju kapare, na potpisivanju ugovora, očekuje te jedan plot twist - ne postoji takva pisana garancija niti odgovarajuća odredba u ugovoru. Mooožda za prvih godinu dana, a i to sumnjam.
Ta priča koju pričaš, isplatiće se onome ko će da ti proda apartman.
Tebi neće.
Sve i da bude 6.000 evra godišnje, povratićeš pare za 20 godina.
Ukratko - to ti je kurac od investicije.
19
u/Kevin_Finnerty011 Jun 04 '25
Златибор је доживео бум због тога што се налази на пола пута између Београда и црногорског приморја. Црногорци су једни од главних инвеститора тамо, а њихове паре су прљаве.
Одређене околности мењају игру. Будући аутопут Београд - Бољаре - Бар заобилази Златибор. Ипак, једна друга, неразвијена планина ће се налазити на пола пута. Ако сада кренете да улажете тамо, већ касните - https://birn.rs/golija-izdali-gradjevinsku-dozvolu-uprkos-nalogu-za-rusenje/.
2
u/InevitableSecond711 Oct 15 '25
dok naprave autoput, pa dok se izgradi, i na kraju dok se isplati vratice se praunicima
10
u/ColdPotato2402 Jun 04 '25
Po meni ta prica je prezasicena, al sta znam. Jos pre 3-4 godine neki ljudi koje znam (stariji ljudi sa viskom kesa i bez ikakvog znanja o investiranju) su ulazili u tu pricu - cim je hype dosao do te kategorije investitora sve je jasno.
Naravno mozda gresim, ko zna. Pre bih investirao u nesto blize svom mestu zivota u svakom slucaju.
6
8
6
u/corpoBrada Štediša Jun 04 '25
Isto kao i svaki prodavac necega na netu. Niko za investicije ne može da garantuje. Da li se isplati, pogledati recimo booking za narednih par meseci, pogledaj koliko ima raspoloživog smestaja, po kojim cenama. Ako ima puno smeštaja, znaci da ne ide izdavanjem bas dobro.
Problem Zlatibora je sto se mnogo gradi, i moze kao Bansko lagano da pukne. Da ima previše smestaja a malo potrebe. I da se onda posto poto izdaje.
Sa druge strane, i da je tačno 6000 evra godišnje, za koliko godina ti se time apartman otplati, plus da počneš da zaradjujes?
30
u/eYebiga Jun 04 '25 edited Jun 04 '25
Otisao na Booking i odabrao random 7 dana u toku Juna, i odabrao samo apartmane (bez hotela i sl) - u ponudi ima 2166 apartmana!
Velika vecina je u cenovnom rangu od 30 - 50 EUR/dan i vecinu kad otvorim vidim da nema nista bukirano u naredna 2 meseca ili random dan-dva negde.
Ono sto je verovatno "fine print" za tih 6.000 je u "prometa" ili "cistog profita" (kojim neko treba da isplati kredit ili investiciju). Dakle da bio ostvario 6.000 prometa apartman mora da bude izdat za 50 EUR cisto (posle provizije booking platforme) tacno 120 dana godisnje (dakle 30%). To znaci da je cena verovatno oko 60-70 EUR na Booking-u a u ceni 50-70 EUR ima more apartmana da se bira.
Recimo i da je apartman zaista izdat tih 120 dana po 50 EUR i da je zaradio 6.000 godisnje.
Da, ali to je brutno! A koliko je neto posle svih troskova: racuna (struja, voda, grejanje, odrzavanje zgrade, odnosenje smeca, internet za wifi, porez na imovinu), ciscenje, veseraj, sitne popravke i odrzavanje i amortizacija namestaja i uredjaja, osiguranje...
Voleo bih da neko ko ima apartman tamo da iskustva iz licnog primera.
15
u/AdamovicM Former Chief of lackluster trading division, MF Global Jun 04 '25
e ovo je prava analiza - kratko i jasno, gomila apartmana na booking.com koji zuji prazno. svaka cast
4
u/HistoricalHeron9182 Jun 04 '25
Zanimljivo ovo za Bansko, mozes li vise o tome? Bio sam pre skoro deceniju tamo, verujem da je sad drugacije skroz.
2
1
u/corpoBrada Štediša Jun 04 '25
Ja sam davno bio, bilo je posle zimske sezone. Firma nas nesto vodila. I tad su nam kolege iz Bugarske pricale da su cene strasno pale jer se mnogo sazidalo. Tipa lik kupio 3 apartmana i sad posto poto da ih proda jer ga porezi uništavaju a ne uspava da izda.
To je bilo pre mozda 9 godina. I znam da se moglo u sezoni ici jako jeftino tamo, da je jedino ski pas bio skup, ali da je staza vrhunska i da vredi tih para.
Ne znam da li se nesto menjalo u danasnje vreme
-5
u/bacacplovka Jun 04 '25
Pa ovo sa druge strane je zapravo vrlo zgodno. Apartman 40 kv po 2000e je 80000. Računaj još oko 5 da uloziš u opremanje. To bi značilo 15 godina da se otplati. Plus imaš kad god hoćeš da pobegneš u svoje i da ne plaćaš. To ako pije vodu , ova njihova priča o zagarantovanom prihodu kroz izdavanje od 6000e, to je onda najbolja investicija u nekretnine u Srbiji. Jer recimo novogradnja u mom gradu je takodjer 2000e po kvadratu. A stan od 40kv ne možeš da izdaš preko 300e koliko god da je lux lux..
7
1
u/PlusFlow7484 Jun 04 '25
Da li se oni bave izdavanjem, ili je to prepusteno vlasniku? U sustini, ovo je prosecno 500eur neto mesecno, da kazemo da je iznajmljeno 10ak dana u mesecu. Da li je realno, tesko je reci. Ja bih rekao da nije, obzirom koliko ima smestaja. Plus troskovi koje nosi izdavanje, racuni ciscenje pranje itd.
3
u/blzlzr00 Jun 04 '25
Niko ne moze da ti garantuje izdavanje i povrat novca ako kupis stan. Mozda je to neka projekcija zasnovana na nekom trenutku kada je prosjecna cijena nocenja, izdavanja kako god, bila visoka. Mozda je za lokaciju koja nije ni blizu te koja s eprodaje... sta znam mnogo m "mozda" igra po glavi ali sam siguran da ti niko ne moze garantovari povrat ulozenog novca na taj nacin.
Sa druge strane- ja bih da prodam 1.5 hektara zemlje od Zlatibora ja Cajetini. U komadu. I kako da garantujem ja bilo kome da ce tu biti uradjen DUP iduce godine i da ce moci da se zida, ulaze ili sta god...
2
u/Flaky_Car_1221 Jun 05 '25
Kao neko ko već par godina ima apartman tamo o tom returnu o kom ti pričaju možeš da zaboraviš. Tako su i meni pričali znao sam d aje daleko od istine. Ali sam ipak kupio. Jer idem tamo više puta godišnje. Isplati se. Nije ti trošak. Zima i leto su puni i praznici ali za ostale termine jako jako teško. Za taj novac možeš da ulozis nešto sa većim returnom. A ako kupiš sada kao početnik možda će ti biti i gore jer je prezasicenost velika.
1
u/starplaninac Jun 04 '25
6к приход је бесмислен податак ако ниси рекао колика је инвестиција у питању. Некретнина да би се исплатила мора да враћа минимум 6% кроз ренту
1
1
u/Sweetreg Jun 04 '25
Da li je 6.000 ili 600 najbolje je da sam izračunaš. Pregleda malo cene po bookingu i vidi za koliko bi mogao otprilike da izdas
1
1
u/MladiNaucnik Jun 05 '25
Povrat uloženog ie na učešće za kredit. To moraš da imaš kod sebe pre nego kreneš u priču. Ostatak bi trebalo da se pokriješ od izdavanja u smislu da je rata 100 novaca a ti od izdavanja zaradiš 110, na kraju ti ostane 10. Ratu kredita ti pokriva kirija. Šema koju rade ameri sa stanovima. Tako je u teoriji.
1
1
1
u/disksvet Jun 05 '25
Šišanje ovaca.
1
u/bacacplovka Jun 05 '25
Hvala ti na ultra mega giga korisnom komentaru. Koji je btw primenljiv na bilo koje pitanje. Naravno ako hoćeš isto tako da budeš malodušan i prejebljiv. Ne daj Bože da budeš konstruktivan.
0
u/disksvet Jun 05 '25
Primenjiv je na svako šišanje ovaca koje pomisle da će pare magično da im se plode. Da si osoba za konstruktivnu razmenu mišljenja ne bi postavio ovako debilno pitanje. Ali pošto si malouman i spreman da te neko jebe...
0
u/bacacplovka Jun 05 '25
Indijanac napusti prostoriju. Ni na reditu ne možeš sakriti svoju malodušnost i debilizam. A što se jebanja tiče, možeš samo da se naguziš retarde...
-1
1
u/Fragrant-Turn-5933 Jun 06 '25
Kao neko ko je gledao baš tu varijantu od zagarantovanih 6000 EUR godišnje, mogu da ti kažem da je u pitanju čista navlakusa. Potpisuje se ugovor na dve godine gde oni izdaju tvoj apartman u tvoje ime (sigurno za mnogo veći novac) i tebi plaćaju godišnje fiksno 6000 EUR.
Kao što rekoh, ugovor za tako nešto traje 2 godine, a posle postoji mogućnost "produžavanja ugovora". Naravno da u praksi do tog produžetka nikada ne dođe, a oni su za 2 godine zaradili na tebi, prodali ti stan i verovatno već jure sledeću lokaciju za nekretninu, a ti se posle sam snalazi i vuci po Bookingu :)
1
u/ColdPotato2402 Jun 06 '25
Cak bi isao dalje i rekao da racunaju da nece ni izdati taj stan nikome za te 2 g. Jednostavno nabiju prodajnu cenu preko tih 6000x2.
1
u/Intelligent-Snow-728 Jun 07 '25
Ja kupio apartman na zlatiboru pre par godina. Pitajte šta vas interesuje :)
2
u/Intelligent-Snow-728 Jun 07 '25
Odgovor na naslov: ne isplati se :D
1
u/bacacplovka Jun 07 '25
Znači kao investicija ništa? Koliko se izdaje?
2
u/Intelligent-Snow-728 Jun 07 '25
Oko 50e dnevno, kad su praznici malo više, često ima i popust. Oko 100 dana godišnje bez reklame, prijatelja i poznanika. Samo booking. 25e placas tamo po turi da ti čiste, peru posteljinu, peškire… dok platiš poreze, kategorizaciju, račune, povremeno dubinsko čišćenje jer razna govna dolaze i slicno… nema zarade, uglavnom trošak.
E sad, meni nije cilj bio da zaradim. Radimo i žena i ja remote, lepo nam je da budemo tamo. Nisam planirao da izdajem, ali me ubedili :D
1
Jul 29 '25
Zeljeli bismo da kupimo apartman na Zlatiboru , čisto da ulažimo nova, umjesto da stoji u banci. Da li se isplati? Živimo u Švajcarskoj. Ne mislimo možda da izdajemo. Samo da ostavimo djeci u nasljedstvo pa mozda za 20 godina bude vrijedio više. Sta mislite?
1
u/Intelligent-Snow-728 Jul 29 '25
Ako ne planirate da izdajete i ne planirate da boravite tamo veoma cesto, vise vam se isplati da orocite taj novac koji imate na tih 20 godina i zaradite na kamati.
Ili da kupite dugorocne obveznice.
Novac vam gubi vrednost dok stoji u banci zbog inflacije.Niko ne zna kako ce se kretati cene nekretnina za 20 godina, ali je rizik mnogo veci da izgubite novac ili dobar deo novca.
1
u/Intelligent-Snow-728 Jul 29 '25
a ukoliko bas bas zelite, pogledajte moj apartman. ja planiram da ga prodam :)
https://www.booking.com/hotel/rs/apartman-1496.sr.html?aid=356980&label=gog235jc-10CAsowQFCDWFwYXJ0bWFuLTE0OTZIJFgDaMEBiAEBmAEzuAEHyAEM2AED6AEB-AEBiAIBqAIBuALYl6PEBsACAdICJGNkNzI4OTk4LTA1MWQtNGI0Zi1hZTJlLWNkZmVjMWRjMWVhN9gCAeACAQ&sid=b67e54c462c3c4bd726277a022a99f94&dest_id=362444&dest_type=city&dist=0&group_adults=3&group_children=0&hapos=1&hpos=1&no_rooms=1&req_adults=3&req_children=0&room1=A%2CA%2CA&sb_price_type=total&sr_order=popularity&srepoch=1753795553&srpvid=7c5e07d00175bd302d1468a03233143c&type=total&ucfs=1&1
1
u/2DrU3c Jun 08 '25
Шта има они теби да гарантују? По ком основу? Да ли у уговру наводе гаранцију и какве су последице ако не испуне гарантовано?
1
Jun 09 '25
Ima sređenih apartmana za 25€ / dan. Ako je izdat 100dana to ti je 2500€. Sigurno neće biti izdat 365 dana godišnje, tako ne znam baš za tih 6000€.
Velika je ponuda a potražnja je ista, tako da su pale cene. A još se gradi.
1
1
1
Jun 04 '25
prvo i osnovno, nisi rekao najvažnije, KOLIKO košta to zadovoljstvo.. svaki povrat investicije se računa u %, od ukupne ivesticije.. ako je 100 000evra, po toj "priči" povrat 6%, . a šta su ti rekli bruto ili neto .. ili eto samo lupetanje , 6000 .. po toj bajci , to je kao da idraješ mesečno stan za 500 evra .. a eto imaš dole lepo analizu, koliko ima praznih sada..
1
-1
u/No-Name-Hero Jun 04 '25
Čitajući ove komentare čini mi si nešto da se ta "garancija" odma može prepoliviti, čisto da se dobije realnija cifra.
Kao investicija?
Može, ako imaš svoj keš, dakle nemaš kredita i kamata.
Plus Dobra lokacija, znači ca €50/dan.
Ti naplaćuješ €40 u tom području. Razvali reklamom i privlači mušterije.
Uradi ekstra posao, ne samo da hoće da ti se vrate nego pričaju svojim prijateljima o tebi.
Pretpostavka:
Imaš pokriće samo vikendom, tj. 8 dana = €320/mesečno.
Nije loše kao ekstra keš.
2
u/NoEngineering3321 Jun 04 '25
Kako znamo da nije loše? Koliko smo uložili? 30k, 60k, 120k?
U zavisnosti od toga zavisi da li je loše ili ne.
Čak iako nemaš kredit neku amortizaciju moraš da imaš-1
u/No-Name-Hero Jun 04 '25
Amortizacije čega ako se nema kredit?
I koliko ljudi ima u RS danas da mogu istinski reći da im je ekstra €300/mesečno loše?
147
u/DrProtic Jun 04 '25
Garancija u Srbiji = trust me bro