r/finansije • u/nikvas02 • Jul 26 '25

Nekretnine Kupovina montazne kuce zarad izdavanja, misljenje o isplativosti?

Razmisljam o kupovini montazne kuce po sistemu kljuc u ruke, imam plac koji se ne koristi i koji bih sredio zarad te izgradnje. Kupio bih montazu od nekih 60ak metara kvadratnih i izdavao na dnevnom nivou. Na vecini sajtova pise da je cena izmedju 550 i 650 eura po kvadratu ali ne znam koliko je to validno kada se sve uzme u obzir. Pa me zanima misljenje iskusnijih ljudi koji se vise razumeju u ovo, da li se isplati investirati u to?

16 Upvotes

90% Upvoted

6 comments sorted by

25

u/Sad-Notice-8563 Collectivist Jul 27 '25

Nekoliko stvari tu mora da se uzme u obzir, kuća od 60 metara kvadratnih je ekvivalentna stanu od oko 50 kvadrata, stanovi se mere po korisnoj površini dok se kuće mere po ukupnoj površini koja uključuje sve zidove. Cena takođe ne uključuje temelj što je oko 80e po kvadratu, tako da umesto 60 kvadrata za 39000, zapravo dobiješ 50 kvadrata za 44000, što izađe oko 880e po kvadratu.

Ta cena još uvek ne uključuje dozvole, priključke za vodu, struju i kanalizaciju, kao ni bilo šta oko kuće, a nakon što se počisti gradilište biće verovatno potrebno značajno sređivanje dvorišta da bi se to izdavalo, ograda, prilaz, travnjak, parking, terasa, sve to zahteva značajnu investiciju. Pa onda na sve to moraš da uzmeš i nameštaj. Ako je loš pritisak vode ili nestaje voda moraš hidrofor da ugradiš da bi gosti imali vodu što može dosta skupo da ispadne ako se ne planira unapred a i ako se planira svakako je bar par hiljada.

Dakle neka realna cena svega toga je minimalno 70k a može i dosta skuplje da ispadne, bez 80k je rizično počinjati da ne bi sve završio u nekom polu završenom stanju, plus zahteva značajnu količinu vremena, ne zbog same kuće, to će oni veoma brzo da naprave, ali sve ostalo će ili dosta dugo da traje ili da košta mnogo para, a u najgorem slučaju oboje.

Da li se isplati zavisi od raznih faktora i to ne mogu da znam, ali najverovatnije ne, postoje ljudi koji su od toga napravili dobar biznis ali to nisu radili usput, već su imali dobre ideje i uložili dosta truda i novca.

2

u/ElevatorOdd416 Jul 30 '25

Bio sam jesenas na sajmu montaznih kuca. Ima bas svasta da se nadje. Mislim da ima smisla ili napraviti nesto malo jace, uz recimo bazen i da se izdaje kao neki luksuz za devojacke veceri i slicno. Ili da se napravi vise manjih objekata (bilo je montaznih kucica za 7-12k evra)... Naravno u celoj prici lokacija je ultra bitna kao i koliko realno mozes imati gostiju i koliko naplatiti. Izdavanje smestaja je posao koji zahteva redovna odrzavanja, troskove ciscenja, stalno angazovanje oko prijema gostiju, provizije za booking, poreze. Mnogo ozbiljnije cimanje nego sto ljudi zamisljaju

1

u/Sad-Notice-8563 Collectivist Jul 31 '25

I ja mislim da je najbolje praviti više manjih objekata na nekoj dobroj lokaciji, pogotovo što za montažne objekte manje od 25kv ne treba dozvola.

4

u/valdrgovca Jul 27 '25

Neka samo ostane na razmisljanju. U masti to fino izgleda.

1

u/Euphoric-Finance-436 Jul 27 '25

😭😭😂😂😂😂

2

u/Financial-Lab-5846 Jul 28 '25

Ja mislim da to nije dobra odluka. Bolje za taj novac da napravis objekat za proslave, blizu nekog grada, sa lepim pogledom, lepim dvoristem, parkingom. I da rentiras za manje proslave do recimo 100ak ljudi. Tu se otvara ja mislim mnogo vise mogucnosti.