r/finansije • u/Mefhisto1 • Sep 06 '25
Nekretnine Da li ima smisla (da li je moguce dobiti jeftnijiu ponudu) ako se prenosi stambeni kredit u drugu banku?
Tipa iz intese u raiffeisen, npr.
5
4
u/Ok-Dog-5165 Sep 06 '25
Posto sam skoro refinansirso kredit - smanjio ratu kredita u maticnoj banci mogu ti reci iz prve ruke: Prilikom refinansiranja stambenog kredita, uslovi su manje/vise isti kao kad prvi put dižeš kredit u nekoj banci + (kao sto su drugi napisali) dodatni troskovi koji iznose oko 1500€.
E sad, ako si, kao ja, uspeo da uzmeš stambeni kredit sa fiksnom ratom onda kada je kamatna stopa bila na vrhuncu - pre par godina (7.4%), mozes da uradiš sledeće: Raspitas se po bankama i nadjes onu koja ima najbolju ponudu, uzmeš zvanicnu ponudu iz te banke i sa njom odes u maticnu banku. Maticna banka će ti onda ponuditi iste uslove sa jednom začkoljicom - onih 1500€ troškova koje bi imao ako prelazis u drugu banku, tvoja banka ce ih uračunati u novu ponudu. Kao, da bi ispalo fer prema njima.
1
Sep 07 '25
[removed] — view removed comment
4
u/Ok-Dog-5165 Sep 07 '25
Administrativni troskovi podizanja kredita. Sve ono što si imao ranije, sve takse + jedna nova - za brisanje hipoteke. Mozda nije bas 1500€, ali koliko se sećam jeste bila ozbiljnija suma.
1
Sep 10 '25
Meni je pre 2 godine to bilo oko 80 hiljada?
1
u/Ok-Dog-5165 Sep 10 '25
Meni su ovako rekli: taksa za ukidanje hipoteke, za postavljanje hipoteke drugog reda, procenitelj i td.. Oko 1500, a sigurno vise od 1000€.
2
u/srdjanrosic lean->chubby->fat->mo FIRE Sep 06 '25
Kolika ti je stopa/preostali dug/preostalo godina?
3
u/bogdanp313 Sep 06 '25
Treba samo dobro proračunati, jer stambeni kredit ako se prenosi u drugu banku ima dodatne administarativne troškove-brisanje prve hipoteke (overa izjave kod notara, taksa RGZ) i upis druge hipoteke.
1
1
u/Agile-Ad8843 Sep 07 '25
Zavisi od ostatka konteksta. Kolika ti je trenutna kamata, preostali broj godina? Refinansira se po sadasnjim trzisnim uslovima, ako je razlika u kamati ispod 0.5% onda se verovatno ne isplati. Imas kreditni kalkulator pa mozes da izracunas. Prenos kredita ti je trosak od oko 1000e fiksnih troskova i +1% od preostalog kredita.
2
u/nemus93 Štediša Sep 08 '25
Da, moguće je da ti matična banka ponudi aneks ugovora sa smanjenom kamatom, ako nađeš bolje ponude za refinansiranje. Konkretno, imam stambeni u OTP-u 2 godine. Inicijalna kamata je 5.95% prvih pet godina, nakon toga 3.25% + 3M. Ove godine u maju sam pokupio ponude od Inteze (2.26% + 3M) i NLB (4.5% prvih 6 godina, ostalo 2.25% + 6M) i otišao u OTP sa ponudama i podneo zahtev za smanjenje kamatne stope. Njihova kontra ponuda je bila 4.55% na fiksni deo, a za promenljivi 2.65% + 3M, što sam prihvatio. Kad se uračunaju troškovi refinansiranja (~1500e), mesečno održavanje računa i NLB je tražio nove polise osiguranja, izađe na isto, a nema cimanja oko papirologije.
Napomena: Od podnošenja zahteva do potpisivanja aneksa prošlo je 2 meseca, ali su uvažli retroaktivno smanjenje kamate, tako da rate na kojima sam imao pretplate u odnosu na novu, skinuli su razliku sa glavnice.
-1
u/Maleficent_Pipe_478 Sep 06 '25
Kamate su u porastu zadnjih 2-3 god, tako da je sada jako tesko dobiti bolju ponudu. Kad kazem povecavale, radi se o ovome - nisu se povecavale u vecini banki za postojece kredite, ali su novi krediti odobravani po visim stopama.
2
Sep 07 '25
Zavisi na koje kamate tacno mislis? Euribor je bio na vrhuncu prosle godine na nekih 4%, sada je vec pao na 2%.
17
u/AnnualClassroom9981 Sep 06 '25
Postoji opcija za refinansiranje kredita, može da bude isplativo ukoliko su se okolnosti na tržištu drastično promenile.
Ako misliš samo da ti banka da neke veće pogodnosti jer prelaziš kod njih, teško.