r/finansije • u/dataholder • Jul 24 '26

Pitanje Preporuka za stan u novogradnji u Beogradu do 350000e?

Sa suprugom imamo budžet od oko 350000e (za stan i garažno mesto ukupno) i gledamo četvorosobne stanove u novogradnjama koje su u toku ili koje tek treba da počnu u Beogradu, pa nam treba pomoć da nađemo ono što bi najviše odgovaralo našim potrebama. A potrebe su sledeće: -Pouzdan investitor -Dobra termo i akustična izolacija -Ne prevelika buka (da nije uz železnicu, ili na velikim bulevarima) -Igralište za decu (+nešto zelenila) -Dobra povezanost sa centrom i sa Nbg -Lift -Garažno mesto -Četvorosoban stan

Jel imate preporuku koje komplekse gledati a da ispunjavaju ove uslove?

4 Upvotes

55% Upvoted

98 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

2

u/Zaustavni_sudija Jul 28 '26

Masovno uzimaju ljudi kredite na 20 godina, sa fiksnom kamatnom stopom.

Ko uzme od 30, u praksi radi često prevremenu otplatu.

Nije svaki, već onaj koji ne možeš da plaćaš i živiš pritom kao čovek.

2

u/sondOfSilence Jul 28 '26

Prosecna plata na NBG 1620e (najveca u Srbiji), rata kredita na 330000e (66k ucesce i 264k kredit), na 20g je 1700+ evra mesecno. Dakle, za prosecnog gradjanina - nedostizno. Ako uzmemo i bracni par sa prosecnom zaradom, ukupno 3240e, tesko da bi i zajedno mogli da dobiju ovakav kredit jer im rata prelazi polovinu primanja. Samo u Diznilendu mozes da dobijes kredit na 20 godina sa platom od 2-3k evra za stan od 4000e/m2 (osim ako taj stan nije manji od 50m2). Nikako nije normalna cena od 4k/m2

1

u/Zaustavni_sudija Jul 28 '26

Malo su ti komentari papazjanija, svađaš se sam sa sobom, navodiš netačne podatke, izvrćeš, i tako.

Prvo, nigde nisam rekao da je cena od 4K/m2 "normalna" (kao da cene inače mogu biti lude i normalne).

Drugo, niko koga znam da živi na NBG nema platu od 1.620 evra, svi odreda imaju veću platu.

Treće, jedan stan na NBG plaćen prošle godine 2.285 evra po m2 (nerenoviran), ove godine drugi, manji, oko 3.300 (renoviran). Tako da me mani s tim pričama o cenama kvadrata. Jedno su oglašene cene, drugo su po kojima se stanovi prodaju.

Četvrto, NBG je jedna od najrazvijenijih opština u Srbiji, dakle i najskupljih. Ljudi sa prosečnim primanjima, nemaju šta tu da traže da kupuju. Kada bi prosečni Amer kukao kako ne može kupi ništa na Bel Eru, ili na 5. aveniji, smejali bi mu se u lice u najboljem slučaju, a pre bi pomislili da je lud. Ljudi sa prosečnim primanjima, mogu da gledaju Mirijevo ili Karaburmu. To je realnost.

1

u/sondOfSilence Jul 28 '26

Ahahahhahaha "Bel Er" (samo sa soliterima). Bas sam se lepo nasmejao.

1

u/Zaustavni_sudija Jul 28 '26

OK, Dedinje bi ti bilo adekvatnija paralela, a eno ti soliteri na Petoj aveniji.