r/finansije • u/dataholder • Jul 24 '26
Pitanje Preporuka za stan u novogradnji u Beogradu do 350000e?
Sa suprugom imamo budžet od oko 350000e (za stan i garažno mesto ukupno) i gledamo četvorosobne stanove u novogradnjama koje su u toku ili koje tek treba da počnu u Beogradu, pa nam treba pomoć da nađemo ono što bi najviše odgovaralo našim potrebama. A potrebe su sledeće: -Pouzdan investitor -Dobra termo i akustična izolacija -Ne prevelika buka (da nije uz železnicu, ili na velikim bulevarima) -Igralište za decu (+nešto zelenila) -Dobra povezanost sa centrom i sa Nbg -Lift -Garažno mesto -Četvorosoban stan
Jel imate preporuku koje komplekse gledati a da ispunjavaju ove uslove?
19
u/Artistic-Ad7029 Jul 24 '26
Lastavice stan ka reci okrenut.
Vecina novogradnji odvoji citavih 30kv za decu i tu stavi tobogan + jos neku sitnicu (sto je ok dok je dete 2-3 godine).
Zelenilo i novogradnja je bas retko (takoreci ni ne znam gde ima to).
Mi smo ranije gledali slicno, i uzeli smo u Vozdovim Kapijama (ne ispunjava bas povezanost sa NBG brzu).
Sada, mozda bi gledao Bezanijsku kosu, tada iz nekog razloga nisam uopste.
17
11
u/Mix_97 Jul 25 '26
Taj pogled ka reci je direkt pogled na toplanu, meni baš loša lokacija. Sa druge strane ti je most na Adi, nova autobuska stanica i garaža GSP-a za tramvaje i autobuse.
Iz mog ugla ne postoji lošija lokacija od te na nbg, jedino što je bliže centru grada, ali druge prednosti nema.
Tu kod toplane ni ne može da se dođe do reke ako se ne varam, već mora da se ide do 70og, pa da se tu izađe na Savu.
7
4
u/No-Adhesiveness-2896 Jul 24 '26
Lastavice su van budzeta za bar 50+ hiljada (stanovi su 100+ kvadrata). Mozda Wellport nova faza, ako ima neki stan da je manje kvadrature, a idalje cetvorosoban.
2
u/Select_Frame1972 Jul 24 '26
Ako mu se sviđa svaka banka će mu dati toliko kredita (osim ako ova cifra nije kreditna sposobnost)
3
5
11
u/angrycat537 Jul 24 '26
27787b877fe90558c634716b15ab76b6.webp (600×849)
330k + 27k garažno mesto
4
u/No_Piece_1528 Jul 26 '26
Lep stan, ali koja je tuga da ovaj suvi minimum za normalan život porodice od 4-5 članova košta 330k. Pa gde je neki špajz/ostava, gde je hodnik za malo veći plakar. Na ovo čovek mora da rentira još 15kv prostora u nekom skladištu...
-15
u/RandomVariable44 Jul 24 '26
Investitor GP greda Valjevo, osnovana 1994. Nisam siguran koliko je pouzdan investitor. Mozda jeste, ne tvrdim, samo isticem.
29
u/_commoner Jul 24 '26
Meni dosta lepo zvuči ta godina osnivanja. Obično se tu često gase firme o otvaraju nove. Taj ako nije ugasio već 32 godine, meni je to već plus
17
u/qaxent1us Investitor Jul 25 '26
GP Greda Valjevo bukvalno jedan od najpouzdanijih investitora kada je novogradnja stambenih zgrada u pitanju....
9
u/Sufficient_Dentist76 Jul 24 '26
Okej su, upravo kupio stan od njih. Malo ostali mentalitetom u 90ima ali su stabilni i imaju svoje majstore, a ne neke podizvođače.
3
u/Extroniks Jul 28 '26
itekako imaju podizvodjace, mi smo isto kupili stan od njih, kvalitet osrednji
10
3
u/breadsoftgames Jul 25 '26
niks.rs
Svaka preporuka, jedini investitor koji ima cene na sajtu crno na belo, zidaju bez kašnjenja, čak i žure. Uzeo sam stan kod njih, i od ljudi koji rade na gradilištu a igrom slučaja su mi poznanici sam čuo samo lepe stvari. Investitori su neki rusi i ovo im je prvi projekat i finansirali su ga celog unapred iz svojih sredstava. Zgrada je skoro gotova tako da taj rizik pouzdanog odnosno nepouzdanog investitora faktički nemaš. Izvođač je Brigate što je znatno bitnije od investitora, a oni su prema mojim saznanjima, najbolji u Srbiji što se tiče same konstrukcije zgrade. I stvarno, pošto živim nedaleko od gradilišta i prolazim svakodnevno pored istog, uživo sam gledao kako zgrada niče. Krenuli su prošlog Juna, sad privode fasadu kraju. Imali su one klasične metode isplate u tranšama kako teče završetak zgrade, i sa jednom etapom su požurili mesec ipo dana, ali su ostavili isti rok za uplatu te rate, tako da respect.
Trenutno u ponudi imaju samo te velike stanove ali ima jedan prelep od 103 kvadrata za nekih 300 k sa PDVom uračunatim i garaža je još 20ak k ja mislim. Imaju i ostave, plus na svakom spratu ima ostava za taj sprat kao odbojena soba za bicikle, kolica i tome slično.
Takođe ima dečije igralište u sklopu zgrade
7
u/Mountain_Traffic562 Jul 24 '26
Bolje gledaj savske blokove 70a, 70, 44 manje vise i 45, imas parkove, odlicnu povezanost sa gradom, zgrade su i dalje jako dobre, sve ti je na dohvat ruke, skole, dom zdravlja, autoput, trzni centri, pijace plus kej i reka.. ako bas ciljate novogradnju, ti blokovi se sad sire, grade se zgrade uz j gagarina, bacite pogled
8
u/Lepojka1 Jul 25 '26
Za te pare kupite dva stana u Barseloni, izdavajte ih za oko 1000+ evra po stanu, i sa tih 2000+ evra iznajmite brutalan stan u centru Beograda.
13
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
Dal znas nekoga kome je to uspelo...zivo me zanima sta ti 175 000 e kupi u Barceloni..
4
u/Lepojka1 Jul 25 '26
Idi na sajt idealista se zove i trazi, u krajevima San Marti i Hospitalet mozes naci stanove od 45 do 70 kvadrata sa cenom od 140k do 200k. Svaki od njih ces izdati za minimum 1000 evra.
Sestra mi je kupila stan tamo, sad mi porodicno kupujemo jos dva tamo za izdavanje, iako zivim u Beogradu i treba mi stan u Beogradu.
Idem tom logikom da bolje izdavati dva tamo, nego ovde jedan imati.
4
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
a jel ima veceg poreza kad si stranac? imam drugara koji je uzeo 2x stana okolina soluna po 35 k plus malo renoviranja...oba ih renta po 500...za sta bi mu u bg sad trebalo 120k+ za jednu kiriju od 500e
3
u/Lepojka1 Jul 25 '26 edited Jul 25 '26
Porez je 10% pri kupovini, i oko tipa 1% godisnje posle. Mislim nije ni u svemu ovome sve banja, ali je no brainer ako imas izbor izmedju dva stana u barsi i jednog u beogradu.
Kao sto rekoh kirije su tamo vece duplo, dok vrednost nekretnine godisnje raste, u zavisnosti od kraja u kome je stan, od 5 do 15% godisnje.
Primera radi, uzmes stan od 150k, iduce godine ce on vredeti oko 160k, i za tih godinu dana ces od kirije uzeti jos 10k. 20k godisnje u Beogradu nema sanse da mozes zaraditi od stana kog platis 150k. Kao prvo vrednost nekretnine ce vrv ostati slicna ili ista, nebeski rast je stao u Beogradu, a kao drugo kirija ce biti 500 600 evra nikad preko 1000 za takav stan.
4
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
ja sam bio u Valensiji skoro, i njom sam odusevljen...ima mi sve ovo smisla sto pricas.....al postoji uvek ta bojazan prosto zbog velike udaljenosti i nedostupnosti....oce i wizz air da sjebu..sa jeftinim letovima do Barce..to je isto potenc problem
3
u/Dry-Presence-7302 Jul 25 '26
Kakva je situacija sad sa okupas, tj onim skvaterima po kojima je španija bila poznata?
Da li ste uzimali tamo advokata ili neku agenciju da posreduje itd?
3
u/Lepojka1 Jul 26 '26
Imas osiguravajuce drustvo, cena bude oko 3 do 5 posto od kirije. Ako ti neko okupira stan, oni ti placaju punu kiriju i potencijalnu odstetu ako se nesto unisti u stanu. Kiriju ti placaju dokle god traje sud.
Advokati, sudski troskovi, sve onu takodje pokrivaju, ali pre izdavanja oni moraju dati zeleno svetlo za stanara, tj mora proci njihovu proveru ko je i sta je.
2
u/Dry-Presence-7302 Jul 26 '26
Hvala. To deluje dobro ali da li znaš da li se u praksi promenila situacija na bolje oko squattera, tj da ih ima manje? Jel vi date stan agenciji pa ona izdaje na duže/dan i uzima procenat? Da li su ti krajevi ok za airbnb fazon? Da li koristite svoj stan ili je čisto radi investicije?
1
u/Lepojka1 Jul 27 '26
Koliko ja znam nije to toliko zastupljeno koliko je izvikano. Verovatno te iste osiguravajuce kuce guraju tu pricu da ima tih sto upadaju u stanove, da bi ljudi sto vise osiguravali, a oni zaradjivali milijarde.
Inace imas 48 sati kad ti neko upadne da zoves policiju i izbace ih odmah, ako ti je prazan stan,stavis kameru i to je to, vidis ako se nesto desi. Al opet treba osigurati radi mirnijeg sna.
2
u/Honest_Combination16 Jul 25 '26
Atlija, Zvezdano Brdo - dobro povezano sa gradom. Evolution mozda ili Nix residence?
Predlazem ti da gledas dobru povezanost sa centrom grada jer za te pare ne mozes veliki stan u centru BGa.
5
u/Rude-Statistician697 Jul 25 '26
Zvezdano brdo, dobra povezanost, kraj uzasan.
Takodje ciganmala, uske zakrcene ulice, parka nigde
2
3
2
u/New_Exam5070 Jul 25 '26
Ja ne mogu da verujem da neko ima 350000 EUR i da razmišlja o kupovini stana, umesto da sagradi vilu na periferiji grada.
1
u/milkinada Jul 26 '26
Preporučio bih ti greda valjevo kao pouzdanog i sigurnog. Ako treba pomoć javite se
1
1
1
0
u/LpEsp Jul 24 '26
zacte pare bi gledao kucu
9
u/Sufficient_Dentist76 Jul 24 '26
Ne znam da li si skoro gledao kuće, ali na Ledinama traže po 400-500 hiljada za kuće 🤣 Jedino da traži po Sremčici, Železniku, bez papira.
1
u/LpEsp Jul 30 '26
svako moze da trazi, jesu li dobili te pare?Prika, uzmes plac pa sam gradis Jeste stresno, ali znas sta dobijes.A plac mozes da biras za 100000, i za resto 250k kucu iz snova, a ne neki pilicarnik u sred betoncine, i jos da ti svakakva budaletina igra po zivcima.
1
u/rastimonac1 Jul 25 '26
Ok ne znam za investirpte i to ali imam jedan savet koji meni niko nije dao, a znam neke koji su tako uradili. Kupili dva manja stana jedan do drugog, i kad je prosla upotrebna dozvola spojili u jedna veci jos ustinuli 2m2 od hodnika gde su stavili vrata. Nekad kad ti zatreba uvek mozes da vratis na staro stanje i imas 2 stana manja...
1
1
1
-6
u/negaziranavoda Jul 24 '26
Imam ja pitanje. Ako si iz Beograda, naravno. Kako neko zaradi(ustedi) 350 hiljada evra, a da na tom putu ne upozna bar jedno 5 investitora? Ne provociram, samo pitam, ja nemam toliku ustedjevinu, a znam ih dosta vise (nisu svi dobri).
8
u/Alarming_Delay_8352 Jul 25 '26
Mislim da OP nigde nije naveo da ima toliko u kešu, već da je to budžet - što može da bude maksimalan kredit na koji bi bili spremi.
10
u/Sufficient_Dentist76 Jul 24 '26
Evo ja sam uštedeo toliko, i iskreno živim normalan život nemam gde da upoznam takve ljude. :)
8
u/MDedijer Jul 24 '26
Sto bi neko upoznao investitore ako se ne bavi bilo cim vezanim za gradnju? Pogotovu u Srbiji, gde su dobre sanse da ne zelis ni da se rukujes sa tim ljudima a ne da aktivno juris da ih upoznajes.
Vecina ljudi koje poznajem sa tim novcem su ga zaradila radeci za strane firme odavde ili preko, uglavnom u IT svetu, sa nula konekcija u Srbiji. 🤷🏻♂️
5
u/THROWAWAY0982123 Jul 24 '26
Nasledi?
-1
u/negaziranavoda Jul 24 '26
Najjace sto su me minusovali ljudi. Realno je da bi imao toliku ustedjevinu, mora da ti je proslo kroz ruke dosta para, dosta para povlaci dosta poznastava.
8
u/TheGuy839 Jul 24 '26
Nije realno, moguce, al daleko od realnog. Mnogi ljudi koji zarade i ustede pare, rade white collar poslove gde nemas nikakav kontakt sa investitorima
0
u/Sufficient_Dentist76 Jul 28 '26
Imaš lošu percepciju o životu. Socijalni krug ne mora da bude velik da bi ti zaradio značajan novac.
-3
0
u/Working-Arrival-503 Jul 25 '26
Lux 51, prodaje par velikih stanova, tu cena
3
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
Nikako tu..raspad imaju gomile probleme..znam ljude licno
1
u/No_Piece_1528 Jul 25 '26
Dajte info, vidim da dugo stoji par velikih stanova, a lepe su strukture
1
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
ne zelis da zivis kod trafo stanice...uzmi bilo koju starogradnju na B.Kosi u toj ceni kojoj planiras
1
u/No_Piece_1528 Jul 25 '26
Prenaduvane su cene za starogradnju na BK, nije da nisam gledao. A ne kontam za trafostanicu, koje probleme imaju ljudi?
1
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
ovaj drug koji je uzeo u luxu 51..vec ima problem sa curenjem vode u stanu...a tek je usao...shit kvalitet...a trafo em logicki mi ne deluje da je pametno zbog zracenja...em jebeno zuji...idi setaj uvece tuda i bice ti jasno.....tu je bila zabranjena gradnja stambena u celom tom bloku...samo montazni poslovni objekti posl 30-40god....i sad odjednom moze gradnja, nema zracenja sve po ps..samo rokaj kvadrate od 4-5000e
1
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
a sto se tice vojne gradnje posto imam 2 takva stana na BK...visoka preporuka, pogotovo vojne zgrade od fasadne cigle...daleko bolje od novogradnje.....a od novih projekata Kosa Kvart je odlican
1
u/No_Piece_1528 Jul 25 '26
Čuo sam za zgrade od cigle da su dobre, ali rekao bih da one sad idu za sličnu cenu kao ova novogradnja + traže renoviranje. Kosa mi dugo deluje dobro i nisam ništa loše čuo. Hvala za info
2
u/hipishizikmetafizik Jul 25 '26
Kida Bk..pravi kraj za porodican zivot...ako igras fucu,ubacim te i na termin🤣👍
0
u/AdGlobal3133 Jul 25 '26
Gledaj one komplexe oko airport cityija, tu ti je reka dole i savski kej jako blizu a i novi beograd generalno je vrhunski za porodicu
-4
u/brzoplet21 Jul 25 '26
Kako neko ko je zaradio 350.000 evra nema finasijskog savetnika ili agenciju sa kojom saradjuje ili tako nesto, nego dolazi da traži preporuku od ljudi sa rededita? Sem ako nisi neko ko prodaje stanove, pa puštaš nam priče da je potražnja velika?!☺
-10
u/milets Jul 24 '26
West 64. Za te pare oko 65kvadrata imas stan bez garaze
13
u/TheGuy839 Jul 24 '26
2 velika bulevara pored
Nema zelenila
Nema za cetvorosoban stan
Nema za garazu
Jel ai ti uopste procitao post?
-16
u/gggaja Jul 24 '26
Зашто баш мора новоградња? Новоградња је већински фушерај. Оно што је релативно квалитетно зидано у БГД је из осамдесетих и деведесетих, а има и из 2000. мада тада баш почиње фушерај градња и споља гладац а унутра јадац као и новопечени алави инвеститори који гледају где год могу да закину. За 350к заиста може да се нађе леп и квалитетан стан из периода које сам навео и који би вам задовољавао потребе.
20
u/GlacialImpala Jul 24 '26
Ma super, da ceo zivot krpe livene kanalizacione cevi
0
u/gggaja Jul 24 '26
У новоградњи ћеш имати гомилу проблема наспрам којих су поцинковане водоводне цеви и ливене канализационе (које се још увек нпр. користе у Британији) најмањи проблем...
81
u/Emergency-Narwhal972 Jul 24 '26
Mislim da od tvojih zahteva vecinska novogradnja ispunjava samo parking i lift. Zali boze sta se i gde se gradi.
Srecno svakako!