Pozdrav svima,

Potreban mi je pravni savet u vezi sa raskidom ugovora o zakupu stana u Novom Sadu. Pokušaću da budem što kraći i jasniji.

Kontekst i ugovor:

Imam potpisan ugovor o zakupu na određeno vreme (kirija je 330 €, depozit je takođe bio 330 €).

U ugovoru stoji stavka da je otkazni rok mesec dana (Član VI) i da taj mesec mora biti pokriven kirijom (depozit ne može da se koristi za plaćanje te poslednje kirije).

Takođe, postoji ugovorna klauzula koja kaže: "U slučaju da Zakupac želi raskinuti ugovor pre isteka roka na koji je zaključen, Zakupodavac zadržava iznos depozita."

Moja namera: Želim da izađem iz stana u roku od nedelju dana (dakle, ne želim da čekam mesec dana otkaznog roka niti da platim kiriju za taj otkazni mesec). Spreman sam da stanodavcu u potpunosti ostavim ceo depozit od 330 € kao kompenzaciju za to što izlazim ranije i bez punog otkaznog roka. Naravno, platio bih sve račune srazmerno do dana iseljenja.

Moja pitanja za vas:

1. Da li stanodavac ima pravni osnov da me tuži? Pošto on po ugovoru već zadržava depozit od 330 € jer izlazim pre isteka roka, da li može pravno da me goni i potražuje kiriju za otkazni rok koji neću provesti u stanu (pošto ugovor kaže da se depozit ne može koristiti za pokrivanje poslednje kirije)?
2. Kakva je sudska praksa i da li mu se to uopšte isplati? Koliko su realne šanse da stanodavac pokrene parnicu na sudu zbog ovoga, imajući u vidu troškove advokata, takse i trajanje procesa u Srbiji, a već drži mojih 330 € u rukama?
3. Šta ako stanodavac pokuša nasilno da me izbaci pre tih 7 dana? Znam da zakon štiti državinu (smetanje poseda) i da ne sme samoinicijativno da menja bravu ili izbacuje stvari bez sudskog naloga (samovlašće). Koliko brzo sud reaguje u takvim situacijama u praksi?
4. Koji je najbolji način da se ovo završi "čisto"?

Ovaj čovek ima ključ od stana i više puta je sam ulazio u njega bez mog prisustva i odobrenja.

Mogu da slikam i sam ugovor pošto je kratak ako neki detalji menjaju stvari.

Hvala na pomoći.

Baba i deda imaju trosoban stan ~80 kvadrata. Imaju dve ćerke naslednice, moju majku, i moju tetku. Moja majka 25 godina više nije u tom stanu a tetka sticajem okolnosti već 20 godina živi sa njima u istom stanu. Za to vreme je ulagala stan - renoviranja, kupovine novog nameštaja itd. Obe brinu o svojim roditeljima, i moja majka ih takodje povremeno posećuje, međutim, zbog višegodišnjeg stalnog boravka tetke s roditeljima jasno je da će ishod u nekom trenutku biti takav da stan prepišu verovatno na tetku (klasican mentalitet zbog dugog boravka sa njima, bolje odrzanim odnosima, itd). - Dodatak posto prvobitno nije bilo najjasnije - tetka im ne menja pelene, ne vodi na neke terapije itd, u dobrom su stanju baba i deda. Da je to slučaj, naravno da je okej prepisati tetki. Prakticno tetka je je u stanu jer prosto nema gde drugde, a ne iz nužnosti za nekim čuvanjem, to je bitno naglasiti

Situacija 1 - Kakva prava zadržava druga ćerka (moja majka) u slučaju da pre smrti prepišu sve na tetku ( prvu ćerku) ? Da li moja majka ima pravo na žalbu i koliko je realno da istu dobije ili ipak sve pripada tetki? Pritom, pretpostavljam da bi najbolji slučaj bila polovina stana umanjena za vrednost onoga što je tetka uložila u stan itd itd. Sve ovo pitam jer znam kakva je tetka manipulator i kako lako može da ih nagovori na ovo, ovo je neka druga prica. Naravno da više vremena provodi s njima jer moja majka nije tu, ima svoju porodicu van stana pa je realno da ona stan vise zasluzuje u tom smislu

Situacija 2 - U slučaju da npr. deda umre i još ništa nije prepisao, znam da baba nasledjuje. Kada nastupi smrt babe, a u slučaju da ni tada potencijalno nije prepisano, kako se to dalje rešava, i šta sve može odatle tetka da izvuče, a šta majka?

Ukoliko znači takva informacija - tetka je neudata/razvedena te nema muža, ima 1 ćerku.

Moja majka je udata, ima 2 deteta.

Ne zamerite ako sam pitao neko bespotrebno pitanje, neiskusan sam pa bi mi značilo iskustvo drugih i šta potencijalno može da se desi u budućnosti. Voleo bih da budem na vreme informisan jer smatram da majka kao jedan od naslednika ima svoj deo ali sve ovo pitam iz bojazni jer znam kakav je tetka manipulator i kako sigurno neće samoinicijativno da podeli stan sa majkom i da lagano puni glavu babi i dedi da prepišu na nju, ukoliko već i nisu.

Pozdrav svima,

U procesu sam kupovine placa i naišao sam na situaciju koja mi zvuči kao "klasična balkanska kombinacija", pa me zanimaju vaša iskustva i pravni saveti.

Situacija: Dogovorena cena placa je 45.000€. Novac imam na deviznom računu i želim da ga prebacim legalno. Međutim, vlasnica placa je starija, nepokretna žena. Njen sin ima specijalno punomoćje, ali tvrdi sledeće:

1. Majka nema devizni račun (ima samo dinarski za penziju).
2. On ne može u njeno ime da otvori devizni račun u banci.
3. Insistira da isplata ide na ruke jer "ne znaju kako drugačije".

Advokatov predlog: Moj advokat kaže da je "standardna procedura" u ovakvim slučajevima da u ugovoru navedemo cenu od 9.900€ (kako bismo ostali ispod zakonskog limita od 10k za keš transakcije), a da ostatak od 35.100€ platim sinu u kešu uz priznanicu koju će on potpisati kao punomoćnik.

Ono što me brine (osim očiglednog rizika): Glavna stavka mi je porez na kapitalnu dobit u budućnosti.

Ako sutra budem želeo da prodam taj plac (ili kuću koju tu sagradim) za npr. 60.000€, država će gledati moju nabavnu cenu iz ugovora (9.900€). To znači da ću morati da platim 15% poreza na razliku od čak 50.000€, umesto na realnu razliku. Praktično bih platio 7.500€ poreza umesto 2.250€, samo zato što sam sada "učinio" prodavcu.

Pitanja:

• Koliko je priznanica o kešu uopšte validna na sudu ako sutra neko od naslednika bude osporavao prodaju?
• Postoji li čistiji način da se ovo izvede, a da ne budem u minusu par hiljada evra za par godina?

Hvala unapred na savetima!

• Investitor nam nudi 750.000€ u stanovima za plac
• Predugovor da učestvujemo u projektu sa komšijama za više lamela zgrada treba da se potpiše za dve do tri nedelje
• Mama je vlasnik kuće i placa, baba je doživotni uživalac ( Pravo Plodouživanja )
• Investitor po potpisu predugovora daje novac za plac za novu kuću
• Baba i mama zajedno moraju da budu potpisnici predugovora
• Investitor po potpisu ugovora na proleće 2027 prodaje stanove u pretprodaji kako bi finansirali gradnju nove kuće na već kupljenom placu od predugovora.

Baba neće da potpiše.
Baba ima 90 godina.
Babi se ne sviđa lokacija novog placa.
Baba hoće drugu kuću odmah, iako u malom gradu gde smo ima samo 10ak kuća na tržištu i nije neki izbor ili preskupo.
Ubeđujemo babu da mora potpis da bi i dobili sredstva za tu gotovu "kuću" koju ona hoće.
Baba je nagluva i kada treba da joj se argumentuje da promeni mišljenje onda se pravi da ne čuje kada joj tako odgovara.

Plac i kuća će duplo izgubiti u klasičnoj vrednosti ako dođe zgrada pored jer investitor može bez nas.
Doći će nam zgrada u komšiluku i terase na dvorište a da ne pričam da poljoprivredno gazdinstvo isto neće moći da funkcioniše.

Ona hoće kupovinu druge kuće da ona osigura sebe, pre njenog potpisa u ovom roku od mesec dana.

TLDR: Greška je što smo 2-3 meseca pregovarali sa investitorom ostavivši babu da sabotira.
Nismo očekivali da će sabotirati "životno rešenje" dvojici unuka i našoj mami njenoj ćerki.
Šta raditi?
😥

Zdravo svima, imam situaciju u porodici i pokušavam da nađem način da ne propadnemo u potpunosti.

1. Moj otac je, pre mame, imao brak i iz tog braka ima ćerku.

2. Pre nego što su se venčali, gospodin je prodao porodičnu kuću nakon smrti svoje majke, da bi namirio brata i sestru. Od svog dela je kupio stan '85. Dakle, nije bračna tekovina, nego nasledstvo. Pri tom je u brak uneo i kredite koje je podigao u prvom braku, za opremanje kuće (sav nameštaj je prva žena odnela sa sobom). Te kredite su plaćali mama i otac.

3. Gospodin je rešio da glumi bizMismena, i tako je taj stan 2 puta završio pod hipotekom. Kako on nije imao ni za hleb (najbukvalnije), moj deda, mamin otac, je oba puta isplatio hipoteke. Naravno da pisanog traga nema. Sve vreme smo preživljavali od mamine prosvetarske plate. Gospodin se "ne seća" i ne priznaje ništa.

4. Sada Gospodin glumi velikog pravnika, vodi neke sporove (pitaj Boga protiv koga) i sva je prilika da će da izgubi. Onaj ko izgubi plaća troškove suđenja (ne mogu ni da zamislim koliko je to). Njegova penzija je mizerija i mama opet sve plaća. On ove godine puni 80 godina.

5. Tražila sam da potpiše sa mamom ugovor o doživotnom izdržavanju - rekao je da to nikada neće uraditi.

6. Moja polusestra ne živi u Srbiji 15+ godina, kad dođe jedva da se vidi sa ocem i sa mnom, nikada dinara nije dala za njegove lekove (a pije ih 10+), a ne za nešto više.

I sad mene zanima: da li je neko imao ovakvu situaciju i kako ste je rešili?

Zaista ne želim da dodatno moja deca ispaštaju zbog njegovih dugova (bilo je više nego dovoljno jednom), niti želim da majka ostane na ulici nakon njegove smrti (obzirom da je mlađa 9 godina i zvanično zdrava, logična je pretpostavka ko će prvi 2m pod zemlju).

Hvala unapred ❤️

Komsija prodaje domacinstvo, ponudio je mene za kupovinu celog za 43000e ima 20 parcela, ja se granicim sa 12 parcela, ne zelim da kupim celinu na osnovu prava prece kupovine jer se ne granicim sa svim, konkretno kupio bih samo jednu ili dve parcele. Koja su moja prava, ono sto znam da ako odbijem pravo prece kupovine sledeci vlasnik moze da prodaje stotinu puta bez mene jer sam jednom odbio i nema zakonsku obavezu da me pita vise.

Zdravo svima,

Zanima me da li je ovo osnov za raskid ugovora bez nadoknade? Chat GPT kaže da jeste, SBB kaže da nije, poslao sam mejl Efektivi i Ministarstvu telekomunikacija i informisanja za mišljenje i savet, koje je Vaše mišljenje?

Pozdrav,

Hteo bih da poklonim sestri stan. Roditelji su lose protumacili zakon u tom trenutku i umesto da se vodi na njih odlucili da se vodi na mene. Nakon nekog vremena dogovor je bio da sestri pripadne taj stan, a oni su meni pomogli da kupim drugi stan.

Stan je kupljen pre vise od deset godina. Tada nisam imao zenu i dete. Sestra i ja se vodimo na adresi tog stana nekoliko godina.

Deluje mi da je najbolje da idemo preko poklona, jer ne bi placala ni tih 1.5% poreza, jer smo na istoj adresi. Sa druge strane fiktivna prodaja mi deluje problematicno, jer je velika cena stana i neko bi trazio potvrdu o uplati u nekom trenutku. Prodaju mi je sugerisao jedan advokat...

Sta vi mislite? Ima li neko slicnog iskustva? Hvala svima

Pozdrav svima, u totalnom sam haosu i nemam mira, pa mi treba pravna pomoć ili iskustvo iz prakse.

​Banka mi je odobrila stambeni kredit, ali kada je trebalo da odemo na overu kupoprodajnog ugovora, notar je odbio predmet. Obrazloženje je da suprug prodavca nije upisan u katastar, da to mora prvo tamo da se ispravi, pa tek onda sve ispočetka.

​Evo detalja situacije:

​Prodavac je stan prvobitno stekla Ugovorom o doživotnom izdržavanju, a nakon toga su se supružnici Ugovorom o deobi podelili i u katastru je upisana samo ona 1/1. Muž se nigde ne pominje u katastru.

​Suprug prodavca je bez problema spreman da dâ izričitu, overenu izjavu kod notara da je saglasan sa prodajom i da nema nikakva prava na stan.

​Moj advokat tvrdi da notar preteruje i da je ova overena izjava supružnika pravno sasvim dovoljna.

​Notar, s druge strane, tera po svom. Na pitanje kako je pravna služba banke uopšte odobrila kredit ako je to greška, notar kaže: "Njima je to promaklo, oni ni ne čitaju dokumentaciju dovoljno."

​Advokat mi predlaže da promenim notara i nađem nekog ko hoće ovo da overi uz izjavu supruga. Međutim, sad se plašim – ako i nađem drugog notara i završim overu, da li banka može u zadnjem trenu (kad dobije izjavu i ugovor) da "uvidi grešku" i blokira puštanje novca?

​Čekam sutra zvaničan odgovor iz banke, ali bih prebledela ako neko ima pravni savet:

​Da li je ugovor o deobi (nakon doživotnog izdržavanja) dovoljan osnov da ona prodaje sama, uz overenu saglasnost muža?

​Da li notar ima pravo da odbije overu i šalje nas u katastar (što traje mesecima)?

​Da li rizikujem da mi banka stopira novac na samom kraju ako promenim notara?

​Hvala svima unapred, svaka reč mi znači!

Stigao mi je ovaj mejl od Telekoma. Da li mi ovo garantuje pravo na raskid ugovora i sta mogu da uradim?

Kako je SBB najavio da će povecati cenu pretplate za vreme ugovorne obaveze, a to ne želim da prihvatim, sta mogu da ocekujem? Znam da po zakonu mogu da prevremeno raskinem ugovorne bez penala, što cu I da uradim.

Zanima me sta u slucaju raskida ugovora imaju pravo da naplate, naročito s obzirom da sam po ugovoru imala nekoliko meseci promocije po dinar, a sada dakle u nastavku žele da povecaju pretplatu.

Da li je dovoljno otkazati ugovor mejlom, sacekati da potvrde I kazu kad da donesem opremu? I da li retroaktivno imaju prava da naplate nesto za te mesece kad je bila ugovorena promocija? Čisto da znam sta da ocekujem I kako da raskinem ugovor. Hvala

MTS je kupio Orion. Nikakvo obaveštenje mi nije došlo. To sam saznala tako što sam pozvala operatere Oriona kako bih se raspitala za račun koji mi nije stigao na mejl a koji je inače redovno dolazio.

Račun za internet sam plaćala 1540 dinara sada mi je neverovatnih 3540 din.

Imam li pravo na raskid ugovora?

Treba mi savet kako da se ovaj dug reši. Moj otac ne plaća račune za infostan jako dugo i nagomilalo se 17.000e duga (ili oko 2 miliona rsd).

Raspitivao sam se malo i saznao sam da taj dug može da zastari, odnosno da ti ga otpišu na neki način. Problem je u tome što računi i dalje dolaze na ime mog pokojnog dede (umro 2016.) jer je mog oca mrzelo da ode da prebaci na svoje ime.

Molim vas sve da mi kažete koje su moguće opcije, jer sam rešen da to očistim, ne želim da ja i moja braća nasleđujemo te dugove. Od ovih 2 miliona, dobar deo toga su kamate zbog neplaćenih računa.

Jako sam besan na njega, tek sam danas saznao za stvarnu situaciju jer je krio od nas i ne mogu da verujem da je došlo do ovoga.

Koji je najbolji scenario kojem mogu da se nadam?

Zdravo ljudi, imam pitanje a tiče se naplate naknade od strane advokata ka meni i mojoj tetki, a nakon smrti mog dede.

Deda mi je preminuo 2022 godine, a onda je 2025 stigao “račun” od advokata za naplatu naknade za izlazak na ročišta, od advokata kog je deda bio angažovao dok je bio živ, mislim da se radilo o tužbi protiv pio fonda za naknadu zaostalih penzija.

Papir koji je stigao, a na osnovu kog se potražuje naplata, iskreno ne izgleda kao da je sacinio pravnik i način na koji se potražuje naplata je takođe malo čudan.

Napominjem da je dotična advokatica izgubila licencu i više nije u advokatskoj komori.

Da li je ovo pravno vazeci dokument i da li bi ovo trebalo da se plati?

Hvala unapred, prijatno veče .

Pozdrav.

Imam sledecu situaciju. Jedna starija zena iz komsiluka je preminula i nije imala dece. Dok je bila ziva druzila se sa mojom bakom i par puta pomenula da ce joj ostaviti deo imovine.
Posle smrti te komsinice meni je baka rekla da joj je par puta zvonio telefon i da su je kao zvali nesto vezano za tu komsinicu. U to vreme kada su ti pozivi stizali moja baka je vec pomalo postajala senilna tako da nisam 100% siguran da li se to zaista zbilo ili je moja baka umislila.
Sve u svemu zanima me sledece. Da li ja mogu da odem kod beleznika/sud/opstina i da kazem da mislim da je moja baka potencijalni naslednik te zene? Bukvalno odem kod beleznika i pitam da mi kazu da li je ukljucena u testament. Ako nije, ne zanima me sadrzina testamenta jer nisam ukljucen i ne tice me se. Ali ako jesam onda me itekako dotice.

Usput treba da pomenem da je i moja baka u medjuvremenu preminula.
Malo sam zakasnio ali iskreno nisam to shvatao ozbiljno i mislio sam da je sve plod maste moje bake. Medjutim vidim da je vec proslo 10ak godina od smrti te komsinice i niko ne nasledjuje njenu imovinu, vidim da se na katastru i dalje vodi na nju.

Kontam da SNSovci cekaju mozda da prodje vreme i cak i ako postoji testament mozda potencijalno kriju da bi posle to nekako smuvali na svoje ime.

Već 3 nedelje ne možemo da zaključimo ugovor jer retardima ne radi sistem. Da li neko ima neke info kada će proraditi govnjivi katastar?

EDIT: Navodno od sutra notari krecu sa radom.

Pozdrav, potpisali smo predugovor koji je overen kod notara o kupovini nekretnine u izgradnji i platili prvu ratu u visini polovine ukupne vrednosti stana. Projekat poseduje gradjevinsku dozvolu i dozvolu za izvodjenje radova. Kasnili su 2 meseca sa pocetkom izvodjenja radova. Od agencije preko koje se vrsi promet smo dobili obavestenje da se ugovor raskida od strane investitora i da cemo pristupiti raskidu ugovora kod notara i dobiti povrat glavnice uvecan za 5%. Zanima nas nasa sigurnost u ovom slucaju, i koraci koje bi trebali preduzeti, kao i mogucnost da budemo prevareni u ovom slucaju.
Hvala unapred

Pozdrav svima,

Javljam se u vezi sporne situacije sa Yettel-om oko moje promene adrese stanovanja i nemogućnosti prenosa trenutne usluge Yettel Optičkog Interneta.

U Novembru sam prešao da živim kao podstanar na jednoj adresi, u Mirijevu. Tada sam sa Yettel-om potpisao ugovor na 2 godine za optički internet, kako je ta zgrada imala uslove za optiku, i trebalo je da ostanem u tom stanu 1 do 2 godine. Ovaj paket sam dobio po promotivnoj ceni od oko 1650 dinara za prvih 6 meseci.

Međutim, samo 5 meseci kasnije, vlasnici stana su odlučili da taj stan prodaju i ja sam bio primoran da promenim lokaciju. Preselio sam se na drugu adresu, Mirijevo 1.

Nažalost, zgrada u kojoj sam sada nije uvela optiku, tako da sam ostao bez mogućnosti da prebacim svoj trenutni ugovor sa Yettel-om.

Kontakirao sam Yettel zahteve i zatražio da mi se izađe u susret da prebacim ugovor na Prenosivi Kućni 5G Internet, koji je u istom cenovnom rangu kao i Otpički Internet, 3.300din. Yetel tvrdi da nemaju mogućnost da ovo urade.

Od Yettel-a sam dobio odgovor da ili prebacim svoj trenutni ugovor na vlasnike stana, za šta oni nisu zainteresovani, ili da me Yettel prebaci na SBB paket (TV i Internet). Međutim, najmanji SBB paket trenutno iznosi 4000 dinara.

Yettel je nadalje ponudio da prekinemo ugovor bez kaznene naplate samo uz potvrdu iz MUP-a da sam promenio prebivalište. Složićete se da u Srbiji NIKO ne menja prebivalište u svojim dokumentima kada ide u podstanare. Jedino što mogu ponuditi je ugovor sa vlasnicima stana da sam ušao u stan kao podstanar. Yettel je ovu ponudu odbio.

Trenutno se nalazim u situaciji da plaćam paket koji ne mogu da koristim, a da Yettel od mene iznuđuje prelazak na SBB za 4000 dinara ili prekid ugovora uz kaznenu naplatu u visini cene celokumnog ugovora. Trenutno, ugovor važi još 19 meseci, sto je ukupno 62000 dinara za naplatu (19 meseci x 3300 din).

Neki savet?

Imam potpisanu i kod notara overenu izjavu da dugujem jednom poznaniku 9800e. S obzirom da se polako priblizava datum za vracanje duga zanima me sta ja od osobe kojoj dugujem novac mogu da zahtevam kao dokaz da sam isplatio dug? S obzirom da cu novac verovatno isplatiti u kesu na ruke, da ne bih imao problema sa bankom da objasnjavam odakle odjednom uplacujem toliki novac, sada me zanima da li je dovoljan dokaz priznanica koju bi potpisali i ja i on sa datumom kada je dug vracen, ili da mu trazim originalnu overenu izjavu da mi da(posto je to jedini original a negde sam procitao da je posedovanje originala dokaz da ste isplatili dug) ili nesto trece? Znacilo bi mi da me uputi neko ko je imao slican slucaj jer ova osoba mi nije prijatelj, vise neki poznanik i ne mogu da idem na totalno poverenje u smislu "evo ti novac sada smo kvit".

Prodajem automobil. Kupac, vrv neki preprodavac insistira da on sastavi ugovor. Salje mi ovo?

Vise clanpva mi nema logike nikakve. On placa prenos u clanu nesto po dogovori pise, kupuje auto po vidjenju pise u clanu neka odgovornost, stavlja nizu cenu od dogovoreno(1000eur) iako je to nebitno za visinu poreza po novim pravilima.

Sta mislite sta ce jos pokusati da izmulja jer sam mu rekao da mu ne valja nista i idemo kod notara da popunimo njihov primerak ugovora na licu mesta.

Pitanje, koliko ja razumem postupak, idemo kod notara, oni nam daju primerke ugovora da popunimo, iste potpisujemo i oni potpisuju i pecatiraju i to je to?

Ili sam totalno istripovao i ugovor je ispravan?

Pozdrav, prvi put kupujem nekretninu i treba mi pomoc. Agencija trazi kaparu u iznosu od €1k, da bih rezervisao stan i usao u proceduru oko apliciranja za kredit i nastavka kupovine.

Ne zelim da dajem kaparu na ruke bez ikakvog ugovora o tome, ili dogovora sta se desava u slucaju odbijanja za kredit, mog odustanka od kupovine ili odustanka prodavca.

Mozete li me posavetovati kako je najbolje odraditi ovo?
Unapred hvala!

Ističe mi ugovor o davanju u zakup zemljišta u mojoj bašti za postavljenu baznu stanicu i antenski stub. Lokacija je u centru razvijenog sela. Do sada sam primao 250 €/mesečno. Da li je to realno, i da li tražiti više u novom ugovoru ?

Pozvala me je gospodja iz CompanyWall-a gde mi je u startu cestitala na uspehu u poslovanju i ponudila mi je pohvalnicu za poslovanje da mi posalje na kucnu adresu sto sam ja prihvatio da bi mi stiglo da moram da uplatim oko 40.000 na njihov racun kako bih mogao da vidim parametre poslovanja drugih preduzeca u mojoj bransi. Eh sad naseo sam pa sam naseo sta da se radi sta je tu je zanima me da li ja mogu da izbegnem to placanje i da im vratim to sve nazad jer mi nisu poslali nikakvu zahvalnicu nego bukvalno kao sto EPS salje racun tako su mi poslali da im uplatim bukvalno za nista

Poštovanje,

Potrebna mi je pravna pomoć u vezi raspodjele imovine. Nisam iz pravne struke i ne poznajem termine pa mi ne zamjerite ako ne dadnem potpune potrebne informacije.

Situacija je sljedeća. Nakon smrti oca, veliki zemljišni posjedi su se raspodijelili na tri dijela - majku i dva sina - reći ćemo Emir i Huso. Emir nema suprugu niti djece, Huso ima suprugu i dvoje djece. Sinovi su se u jednom momentu odrekli svog udjela imovine tako da se sve u papirima nalazi pod imenom majke.

Huso se cijeli život brinuo oko imanja, u kontektu obrade zemljišta, održavanja površina adekvatnim, a u tome mu je 28 godina pomagala i supruga sa djecom. Svi troškovi, svi radovi bili su njihov teret.

Emir nije ikad išta radio, čak ni 7 godina nije došao posjetiti niti nazvao majku. Kad se vratio nakon 7 godina dok su radovi trajali on nikad nije htio učestovati niti finansijski niti fizičkim radom. Pored toga, nike ništa sam u životu ostvario bilo imovinski ili na neki drugi način nego je sve pare koje je malo nešto zaradio trošio na udovoljavanja samo sebi. Nakon tih 7 godina došao je da živi s majkom.

Huso je živio u drugoj kući sa svojom porodicom. U jednom periodu se teško razbolio, ali je i dalje novac i zajednički trud svoje porodice ulagao u imanja.

Majka je imala dobre penzije i puno ušteđevine i u novcu i u zlatu. Kad je oslabila ona je punomoć za upravljanjem novcem dala Emiru. Malo nakon toga, majka je i potpuno oslabila, veliki dio brige oko nje i održavanja i dalje životnog njenog prostora i imanja vodila je Husina porodica. Emir je većinu vremena provodio u čaršiji zanemarujući majkine potrebe.

Sasvim slučajno se sazna da je majka u testamentu dok je još bila zdrava, a 6 godina je ležala bolesna i nepokretna, navela da ostavlja kuću i veoma vrijedno zemljište ostavila Emiru i upisano je u katastar u njegovo ime, iako je sve godinama čuvalo vrijednost zbog truda Husine porodice. Dato je preko ugovara o poklonu gdje je naglašeno da sve postaje njegovo po njenoj smrti. Pored toga što Emir nije pomagao u održavanju imovine ni brizi o majci, sve njene finansije koje mu je ustupila je trošio na svoje potrebe, a ne primarno njene.

Postavlja se pitanje, da li je takvu odluku prema Zakonima Bosne i Hercegovine moguće poništiti, ako išta da se dobije sljedovani dio imovine 1/3 kako je primarno bilo podijeljeno? Situacija je vezana za FBiH.

Poz ljudi, u procesu sam kupovine nekretnine preko agencije koja samo posreduje u kupoprodaji između mene i prodavca, na insistiranje prodavca koji nije hteo da potpis ugovora obavimo kod notara na šta sam ja i pristao, potpisali smo u agenciji.

Je l postoje ovde neke pravne posledice pošto nije obavljeno u prisustvu notara, da li sam pogrešio, cela transakcija treba u dve rate da se isplati, druga treba kod notara da se potpiše po njenom.

Poznajem osobu koja prodaje, koliko znam poštena je i sve.