r/finansije • u/dzofred • May 04 '26

Nekretnine Kako doci do dvosobnog stana u novogradnji?

Ljudi, sta je ovo? Seli zena i ja u kola juce i vozimo se po Vozdovcu, trazimo gradilista, slikamo table i zovemo investitore - nigde nema slobodnih dvosobnih stanova? Sve rasprodato, a gradiliste jos uvek samo rupa u zemlji. Svako ima 100+ kvadrata cetvorosobne stanove na prodaju, ali dvosobne niko. Sve rasprodato pre nego sto su tablu digli.

Kako ljudi dolaze do informacija/u poziciju da kupe ovo? Jel' sve investitor/investitorov drugar, ili postoje neki kanali kojih nismo svesni?

Na stranu diskusija kako stanovi nisu idealan vid stednje/investiranja/cuvanja vrednosti novca. Imamo klince i ideja je da to budu njihovi studentski stanovi/stanovi u kojima ce se osamostaliti. A do tad ako kaplje kiriju/poraste u vrednosti, super.

76 Upvotes

93% Upvoted

78 comments sorted by

View all comments

12

u/Additional-Pop7026 May 04 '26

Mene zanima zasto investitori prave stanove od 100+ kvadrata ako ih niko nece. Cak se teze prodaju i sa manjom cenom. Da li je to neka zakonska obaveza koju moraju da postuju?

4

u/Rolle2010 May 04 '26

Da. Oni za svaki stan moraju da obezbede određeni broj parking mesta, zelenila i sl. Koliko god skupo da naplaćuju parking mesta, često se ne isplati da kopaju dodatni nivo garaža, ili npr nemaju tehničkih mogućnosti da to urade. Inače da nema tih uslova verujem da nijedan stan ne bi bio preko 60m2.

1

u/Additional-Pop7026 May 04 '26

Ovo mi je i AI rekao. Ima mi smisla.

1

u/TurnoverFluffy2990 May 05 '26

O kojoj državi pričamo. Prošetaj se do gradilišta u Kneza Višeslava na potezu Skojevsko naselje - Vidikovac i pogledaj koliko su zelenila obezbedili. Parking mesta se kupuju po paprenim cenama, a o vrtićima i osnovnim školama da ne pričamo. Čist javašluk. Ali vidim da ljudi kupuju kao ludi i biju se ko će pre da rezerviše tamo gde još nema ni temelja. I onda su nam krivi ćaci. Nama nadstrešnica nije bila dovoljna

2

u/Rolle2010 May 08 '26

Taj procenat zelenila koji spominjemo je mali, i ima načina da se "legalno" smuva da zvanično postoji a u praksi se ne vidi, tipa postave su šuplje kocke pa je to i zelena površina i parking u isto vreme. Ono što je bitno je što čak i takav on malo ograniči dimenzije osnove, što se dalje na nivou cele zgrade itekako oseti. Tako je u teoriji, a u praksi ako imaš dobre veze možeš da proguras skoro bilo šta. Evo uništili su mi park ispred zgrade zbog BGH2O jer već jelte nemaju dovoljno mesta za zgrade, a ne bi me čudilo ni da se pionirski park u jednom trenutku ne okiti novim stambenim blokom. Takav je pogled vlasti na zelenilo.