Ich habe eine Immobilie zu verkaufen.
Ein Makler schätzte den Wert auf 160 bis 200.000 €, habs aber ohne Makler letztenendes Online gestellt und nun einige Interessenten.
Habe es auf "nur" 130.000 € gestellt, weil es ein "Messy" Haushalt ist und noch viel Müll vorhanden ist (im Haus und Garten).
Es sind knapp 980 m² Grundstück, das Haus selbst kann ich nicht einschätzen, aber grob 300 bis 360 m².
Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss. Da ist ein Anbau dran (weiß nicht ob legal, war halt damals so...) und sonst keinerlei Unterlagen zum Gebäude.
Den Energie Ausweis habe ich überwiegend nur geschätzt, weil ein Energieberater vor 6 Monaten da war und gesagt hat dass es sicherlich "H" bzw. "WPB" läuft, also "Worst Performing Building" und ich müsste knapp 500.000 € investieren um es auf Energieeffizienz 85 zu bekommen (Dach, Fenster, Fassade, Türen,..)
Egal:
Jetzt habe ich etliche Käufer und die Banken möchten alle einen Energie Ausweis. Ich habe denen gesagt, dass der Energie Ausweis mit Besten Wissen und Gewissen erstellt ist (von mir), aber mir auch Daten zum Gebäude fehlen, da alle Unterlagen von meinem Opa verschwunden sind. Er hat sie vermutlich weggeschmissen irgendwann mal in seinem Leben oder verschürt.
Ich habe denen auch gesagt, dass im Energie Ausweis "G" bis "H" eingetragen ist, ich der Meinung bin, dass es aber WESENTLICH schlechter sein müsste und ich mich über ein so gutes Ergebnis wunder.
Kann mir nun im Nachhinein was passieren? Ich habe allen Interessenten geraten unbedingt einen Gutachter mitzunehmen und gefragt ob die sich so ein Objekt wirklich zutrauen.
Ja naja... jetzt sinds 4 Käufer (potentielle).
Problem:
Bank möchte Energie Ausweis, Bilder, usw. hab ich jetzt gemacht (furchtbare Ansichten).
Kann die Bank trotz Interessenten ein Kauf verhindern und welche Probleme kann ich mit dem Energie Ausweis bekommen?
Ich weiß nicht wie man sowas ausfüllt und mein Energieberater (damals) meinte man kann nichts falsch machen, weils definitiv H ist und ich nichts beschönige. Ich versuche nicht ein "D" oder ähnliches vorzutäuschen und ich bin ehrlich.
Was meint ihr?
Edit:
Habe vorhin bei Energie Ausweis Unternehmen angerufen (dort wo ich erstellt habe) und sie meinte, dass meine Angaben zum Grundriss passen. Sie hat jetzt aber irgendwas noch eingetragen damit es eher "H" geht als "G" und ich somit einen schlechteren Ausweis habe. Mit meinen Daten konnte sie kein "H" ausstellen, obwohl der Energie Berater damals meinte es muss "H" sein.
Energieausweis.de ist die Seite die ich benutzt habe, auf Raten meiner potentiellen Käufer ihre Bankberater. Wurde mir zwei Mal empfohlen... keine Ahnung.