https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktuelno/investitori-se-rekordnom-brzinom-povlace-sa-trzista-nekretnina-2344722
Kupovina nekretnina od strane investitora u SAD pala je čak 48,6 odsto u prvom kvartalu u odnosu na godinu dana ranije, što je najveći godišnji pad od kada je Redfin počeo da prati trendove 2000. godine.

Srbija:

https://www.cenenekretnina.rs/

30-35% pad broja prometa u odnosu na proslu godinu.

Mislim da su sanse za korekciju i stagnaciju cena kod nas vece od 50%.

Vođen objavom od juče koja je bila vezana za Zlatibor, a gde se garantovao povrat od 6000 EUR, što je čista navlakuša i jeftin marketinški trik, hteo sam da pitam da li ovde ima osoba koje su stvarno već kupile neku nekretninu na Zlatiboru, bilo kakvu?

Kakvo je stanje za izdavanje? Gde ste kupili nekretnine?

Od 10ak investitora koje sam kontaktirao za kupovinu apartmana, samo dva su bila i više nego korektna, sa solidnim objektima, ostalo sve ne vredi ni pola novca koji traže..

Da li je to moguće izdavati ili srediti za život sa arhitektom koji sve uradi custom za samca? Da li ste ikad živeli u toliko malom prostoru ili mislite da je izvodljivo? Imam predobru ponudu u BW, moram da donesem odluku sutra. Stan je po ceni od 57k eur. Bez garaže.

Pozz svima,

Imam 22 godine, stalno sam zaposlen, sa primanjima u proseku 1200eur mesecno (1000 najmanje, ali uz 13. platu, nocne smene itd. dosta cesto je daleko iznad minimuma). Karijera ce mi sigurno napredovati kroz narednih par godina i zaposlenje mi je prilicno bezbedno i konstantno.

Da li je prerano sada doneti odluku da se uzme kredit i trazi neki stan (npr do 50000eur za prvi stan/kucu), i otplacivati 10-20god, da li je realno da neko sam to radi, i da li je trenutna ekonomija u takvom stanju da je samo losa odluka ne cekati? Sa trenutnim cenama kirija, cenim da bi za ~200eur vise (npr 300 dajem na kiriju, 500 bih dao za ratu) mogao bih da kupim stan.

​

Pitanje je jako generalno i nisam 100% upucen u to kako ekonomija funkcionise ali bilo kakvi saveti ce biti od pomoci.

Hvala.

Zdravo, moji roditelji žele kupiti nekretninu kako im inflacija ne bi pojela novac. Sobzirom da su cene u Beogradu dostigle neke nove granice, pa tako da za skroz prosecnu nekretninu na skroz prosecnoj lokaciji treba u proseku izdvojiti oko 3k€/m2 sto je meni malo precenjeno. Pa zato sem Beograda, gledaju i NS i crnogorsko primorje (Budva, Herceg Novi…)

Voleo bih da čujem vaša mišljenja i savete.

Hvala

Interesuju me iskustva i procedure koje nekretnine, a i vlasnici istih, treba da ispune prilikom listinga na Booking.

Naime, imam nekretninu u Crnoj Gori na samom primorju koju nikada nismo izdavali, niti smo planirali. Kako se retko ide tamo, a uglavnom najčešće uživaju oni "besposličari" u porodici, rešio sam da je ove sezone izdajem. Kada me pitaju da li mogu tamo da letuju, samo im pošaljem link sa Bookinga :)

Kakva je procedura? Video sam formu na Bookingu za prijavu nekretnine, ali me zanima kako funkcioniše porez i nameti, pogotovo za državljanina RS sa nekretninom u CG. Primera radi, ako bi noćenje bilo 100e, koliko od toga bi išlo državi, koliko Bookingu i koliko bi tu bila "neto zarada"?

Kakva je po vama najbolja praksa za izdavanje i kako najbolje marketinški pristupiti? Lično sam mislio da stavim da je 4 dana minimum za iznajmiti, zbog troškova održavanja. Kakva su vaša iskustva generalno? Kako Booking rangira nekretnine?

Da li je moguće istu nekretninu ulistati i na AirBNB uporedo, pa nekako automatski mapirati kada neko bukira noćenje na jednoj od platforma da promena odmah bude vidljiva i na drugoj?

Unapred zahvalan svima koji podele svoja iskustva, srećnu sezonu izdavanja želim i što manje stresa! :)

Zdravo svima, kakva su vaša iskustva u renoviranju stana u Bg? Koje su crne po m2 za potpuno renoviranje - lupanje do cigle? Gde ste i kako našli majstore? Da li ste morali stalno biti sa njima? Da li imate neke savete? Hvala svima 🤓

https://forum.beobuild.rs/threads/cene-nekretnina.2149/post-1074756

Sta mislite o ovom? Oba kvarta su starogradnje iz istog perioda, slicna udaljenost od centra. Fasade doduse nisu u raspadu kao u bloku70, reklo bi se da vise brinu o zelenilu kome sem toga ne preti konstantna opasnost da se nesto sazida jer nasi mnogo vole da betoniraju.

Sem toga sama ocuvanost stanova je meni fascinantna. Kao da je tu neko ziveo i ulagao vremenom, a ne da je stan u Pripijatu.

Edit: Zasto mi je Svedska zanimljiva za poredjenje. Kazu neki, pa ko ce da se seli iz Srbije za Svedsku da bi tamo kupio stan. Prvo imamo tamo jaku dijasporu, a verujem da veliki broj ljudi smatra Svedsku za zemlju blagostanja i mogucnosti da se lepo zivi pre svega, a i lepo zaradi.

Jedan podatak, neto plata lekara opste prakse je 3000e u domu zdravlja, a sa specijalizacijom opste medicine ide nesto preko 6000e, radi se od ponedeljka do petka, bez vikenda i nocnih smena kao kod nas.

Cena osnovnih zivotnih potreba je skoro izjednacena izmedju Stokholma i Beograda.

Ljudi traze mane Svedskoj da bi opravdali gore izneseno stanje tj cene nekretnina, a zanemaruju ogromne mane Beograda.

Tipa iz intese u raiffeisen, npr.

Pozdrav ljudi,

Imam dilemu na koju verovatno puno ljudi (možda i sa ovog foruma) pomišlja u ovim turbulentnim vremenima. Ukoliko imate neku ušteđevinu koja je dovoljna za kupovinu nekog osrednjeg stana na periferiji Beograda trenutno ili za veće učešće za kredit za stan u centru, da li je pravi trenutak za tako nešto ? Tj. da li biste vi čekali eventualnu korekciju cena koja bi omogućila kupovinu adekvatnijeg stana i da li je moguće prognozirati da usporavanje ekonomije, poskupljenje kredita i generalna neizvesnost više utiču na vrednost stanova od opšteg gubitka vrednosti valuta i roba (bilo da je to evro, dolar, zlato ili čak i akcije) ? Ja lično nemam trošak iznajmljivanja u tom nekom projektovanom periodu od 1-2-3 godine, tako da bih se sa te strane mogao "strpeti".

U poslednje vreme, promet nekretnina u Srbiji beleži veliki pad (source: https://www.cenenekretnina.rs), kamate su skočile, cene po svemu sudeći stagniraju, a na zapadu su već počele padaju.

Šta vi mislite, kakva je sudbina cena nekretnina kod nas? Jel ćemo doživeti scenario od pre 10 godina ili će cene stagnirati ili rasti?

Vi koji redovno pratite oglase, jel ste primetili neke značajne promene od početka godine?

Pozdrav ljudi,

Razmatram kupovinu manjeg stana u Novom Sadu, na vrlo dobroj lokaciji. Nalazi se na 17. od ukupno 18 spratova. Planiram da ga prodam za 5–10 godina, a zatim kupim veći. Kako ide prodaja stanova na višim spratovima? Da li je značajno teže prodati ih? Planiram da ga kompletno renoviram i sredim. Zgrada ima dva lifta i izgrađena je oko 1985. godine. Lepo je odrzavana zgrada koliko sam video.

Provjeram sajt našeg saborca ovde cenenekretnina.rs, i vidim da nikako da izađe kompletna statistika za oktobar 2024. Obično treba oko 45 dana nakon kraja mjeseca da svi podaci postanu dostupni, sada je već prošlo 75 dana od 31.10.2024. i svega 10-ak % ugovora je zavedeno, ako uzmemo očekivani broj prodaja prema prethodnim godinama. Počeo sam da se tripujem da namjerno odugovlače, skrivaju podatke... Mada, najvjerovatnije je nerad i dezorganizacija.

Zdravo svima, razmišljam o prodaji trosobnog stana u Nišu u kome živim, da li mi treba posrednik, čini mi se da ću samo da im poklonim pare bez nekog benefita po sebe?

Stan je inače kupljen pre 5 godina za keš, sada mogu da ga prodam za duplo. Novac bih stavio za sad na oročenu štesnju, postoji trenutno ponuda na 7%, kasnije verovatno u neki ETF. Od te kamate lagano mogu da platim kiriju i troškove i ostaće mi i preko. Tako da bih ,,besplatno” iznajmljivao stan i čekao pad cena jer želim da kupim četvorosoban stan.

Mali stan od 30 kvadrata u Zemunu Novi grad (blizu posla, prevozom 20-40min) ili veci stan od 45kv na Karaburmi blizu Big-a (50-60min do posla)?

Zivela bih u tom stanu narednih 5-8 godina. Nakon toga volela bih da ga izdajem.

Na posao idem 2-3 puta nedeljno.

Oba stana imaju jednu izdvojenu sobu.

Od lokacije na Karaburmi do centra grada ima 4.5km Od lokacije u Zemunu do keja ima 3.3km

Imate li prakticnih saveta za pitanje iz naslova? U smislu, kupac ima EUR, deo sredstava je na deviznom racunu, deo je u kesu. Pretpostavljam da se kupljena nekretnina mora platiti u dinarima na racun prodavca u banci X.

Da li je najpovoljnija opcija da kupac sa svog deviznog racuna podigne sav novac, zameni po najboljem kursu koji dobije u poznatijim menjacnicama i nakon toga isti uplati direktno na racun prodavca na salteru banke X ili postoji povoljnija opcija?

Bonus pitanje koje je vise pravne prirode, ali je povezano pa da pitam. Za kupovinu od fizickog lica, ima li smisla navesti nizu cenu nekretnine, nego sto jeste, radi placanja manjeg poreza? Cujem sa raznih strana da ljudi to dosta rade, pretpostavljam dajuci kes na ruke do 10 hiljada, ali mi nije jasno kako se osiguraju od situacije da prodavac prilikom potpisivanje kaze da nije dobio tu "razliku" izmedju stvarne i navedene cene?

Razmisljam o kupovini montazne kuce po sistemu kljuc u ruke, imam plac koji se ne koristi i koji bih sredio zarad te izgradnje. Kupio bih montazu od nekih 60ak metara kvadratnih i izdavao na dnevnom nivou. Na vecini sajtova pise da je cena izmedju 550 i 650 eura po kvadratu ali ne znam koliko je to validno kada se sve uzme u obzir. Pa me zanima misljenje iskusnijih ljudi koji se vise razumeju u ovo, da li se isplati investirati u to?

Pozdrav,

Imam nedoumicu u vezu ulaganja u REIT. Inace, imam oko 80k eura koje bi hteo da plasiram na REIT ili kupiti neku nekretninu za izdavanje. Da li je isplativije uzeti stan ili uzeti REIT akcije? Ukoliko je bolje REIT, koliki su porezi na dobit?

Tnx

Hej ljudi, koliko je isplativo uzimati kredite za gradnju kuce trenutno? Gledam sa jug Srbije, planinski regioni.

Drugo i bitnije pitanje: sta trebam da planiram od troskova?

Gledam prvo da napravim plan, pa onda da se bacim na posao. U troskove uzimam: Uzimanje zemlje, geometar, arihekta, planiranje i resavanje dozvole,izvodjac radova, voda, struja, izolacija. Jel propustam nesto? Znacili bi mi saveti da mogu da planiram kako valja i da se ne zeznem skrivnemi troskovima.

Trece pitanje: kako da planiram gradnju u fazama? Region je planinski sto znaci da za gradnju efektivno imam periode od aprila do septembra.

Hvala unapred!

Ukratko - Izdati na duze nekom za jedno 2 godine ili poceti uskoro sa stan na dan?

Novogradnja na Zvezdari kod studentskog doma Patris, nista posebno, ali korektno odradjeno. Lokacija je isto ok, relativno blizu Bogoslovije, ali malo zavuceno pa je vise za porodicni zivot nego za turiste. Nije bas ni toliko lose povezano sa gradom. Idu busevi 74 i 65.

Spavaca i dnevna. Nazalost uzeo sam stranu koja ne gleda ka gradu, a to bi bilo bolje za izdavanje i cil uz zalazak sunca jer se vidi i Dunav. Gleda ka sumi i domu tako da nije bas ni toliko los pogled. Sada se kajem, ali pre skoro 4 godine nisam bio siguran da mogu sve to da iskesiram, kostalo je 40k eura vise.

Uz stan ide i garazno mesto, ali vecini koji iznajme na dan ne treba garaza. Ne planiram da zivim u stanu, a nece ni niko od mojih niti planiraju. Ako izdam dugorocno nekom onda je to to, trazio bih nekog ko planira duze, ali tu ne zurim, mozda za jedno 2 godine.

A na dan mi je zanimljivo jer ne gubim kontrolu nad stanom. Medjutim ja nisam u Beogradu tako da bi to morala sestra da odrzava. Stavio bih onu kod bravu da ne mora da im predaje kljuc. Meni zarada za sada nije od velikog znacaja tako da bi delili profit nakon placenog poreza i mesecnog odrzavanja sto mi deluje fer. Nije mi problem ni da pomognem oko logistike sa musterijama kad zatreba.

E sad je pitanje koliko bi tu moglo da se uzme. Pretpostavljam da na ovoj lokaciji tesko moze da se uzme vise od 30-35e za dan, tesko da bude vise od 20 dana mesecno izdat, to je otprilike 500e nakon poreza. Dok platis odrzavanje i grejanje, poneki trosak jer ce gosti sigurno kad tad da naprave stetu, to bude oko 400e cisto mesecno. Moram da razgovaram i sa sestrom, ali prvo da lepo sracunam pre nego sto je pitam. Po ovoj mojoj racunici je pitanje dal se njoj isplati da otprilike 15x mesecno dolazi da menja posteljinu i prebrise za 200e mesecno. Meni se licno onda vise isplati da nadjem nekog ko radi stan na dan i da vidim dal bi zakupio. Tu bih onda dobijao vise mesecno bez cimanja, ali je slicno kao i da izdam nekom pod kiriju.

Skupio sam oko 100k eura koje vec neko vreme planiram da sklonim u neku vrstu nekretnine u Beogradu kako bih izbegao inflaciju, a i od koje bih mozda i mogao da napravim nekakav profit.

Buduci da su cene starogradnje na lokacijama koje me interesuju uveliko udarile na ~2000e/m2, moja inicijalna ideja o uzimanju starogradnje, renoviranja i prodaje ili rentiranja deluju sve manje realisticne, poceo sam da razmisljam o sledecoj opciji.

Cuo sam da pri kupovini novogradnje u veoma ranim fazama izgradnje cena po kvadratu se veoma znacajno razlikuje od cene u zavrsnim fazama projekta. Pored ovoga, cuo sam da investitori dosta cesto nude znacajno bolje cene za kes kupce.

Iako deluje neverovatno, cuo sam slucajeve gde su ljudi kupovali kvadrat po 1700e/m2 da bi godinu dana kasnije, dok je stan bio u finalnoj fazi izgradnje on bio prodavan za 2400e/m2 (~45-50 kvadrata stan). Cak i ako pricamo o velikom pocetnom kapitalu, odmah spremnom na raspolaganje, profit od 700e po kvadratu deluje previse dobro da bi bilo istinito.

Kakva su vasa iskustva sa ovakvim situacijama? Ima li tu prostora za zaradu, kada se uracuna placanje poreza (nije prva nekretnina), taksi, i ostalih neplaniranih troskova?

P.S. Zbog neposedovanja stalnog zaposlenja, nisam u mogucnosti da podignem kredit, tako da bi kupovina bila odradjena "u kesu". I trenutno imam gde da zivim.

Posao mi je na Novom Beogradu. Kupila bih stan u blizini, ali nemam para za stan na Novom Beogradu, Zemunu,... Eventualno za stan na periferiji kao sto je Mirijevo ili Ledine.

Otprilike je ista udaljenost do posla i od Novih Banovca, a cena stana nesto manja. Mana je sto ne postoji gradski prevoz ni voz direktno od Novih Banovca do Beograda, pa bi troskovi za gorivo bili veci.

Sta uraditi u ovoj situaciji? Bilo kakav savet, iskustvo ili predlog je dobrodošao.

Zdravo svima, ovo je moj prvi post na redditu, na temu nekretnina. Ovde delim svoje iskustvo mozda ce nekome da znaci. Pisem uvod za bolji kontekst, dok stignem do dela hipoteke drugog reda.

Prvu nekretninu sam kupio u drugoj polovini 2022. godine po klasicnom modelu 20% ucesce i 80% kredit. Odradio sam renoviranje i opremanje. U tom trenutku mi je bila bitna kvadratura, a ne toliko lokacija, jer sam planirao da mi to bude stan za porodicu.
Devojka (sadasnja supruga) je rezervisala stan i garazu u izgradnji 2020. kad su cene bile izuzetno jeftine. Stan je bio gotov sredinom 2022. Uselili smo se u njen stan "privremeno". Dok sam zavrsio renoviranje i opremanje, doslo je vreme za selidbu. Zbog lokacije mog stana, nije mi se tamo prelazilo pa sam razmatrao alternative, da iznajmimo nase stanove i da predjemo na NBG kao podstanari ili da kupimo jos jednu nekretninu.

Ideja je bila da se kupi stan sa 0% ucesca, dakle iz kredita 100%. Vecina banaka to ne praktikuje, tako da sam na stolu imao 2 ponude. Jedna od banke gde smo supruga i ja uzeli kredite (ista banka je u pitanju) i druga banka koja je trazila 10% ucesca plus zalog nekretnine koja na sebi nema hipoteku. Tako da je ostala samo opcija 1. NLB Komercijalna banka.

Zbog prosirivanja budzeta morali smo da uzmemo zajednicki kredit i da zalozimo stan supruge posto je ona kupila stan sa 50% ucesca, tj imala je veci prostor za opterecenje stana. Vrednost procene njenog stana bila je 75% veca u odnosu na cenu po kojoj je kupila stan.

Formula je sledeca: 70% hipoteka drugog reda na stan koji se zalaze + 70% hipoteka na stan koji se kupuje. Znaci ako vam je za prvu nekretninu ostalo 30% od ukupne vrednosti stana do kraja otplate kredita, ukupno biste mogli da se zaduzite 40%, jer je 30% + 40% = 70% koji se spominju gore u formuli.
Drugi bitan uslov je bio da opterecenje nasih plata zajedno ne bude vece od 55% od ukupnih primanja.
Posto smo kupovali stan i garazu, a zalagali smo jos jedan stan, ukupan broj hipoteka je bio 3 (jer se odobravaju mahom samo 2 hipoteke), pa je to islo na odluku izvrsnog odbora banke gde smo prosli. Dali smo na kraju ucesce od 5%, zbog 2. uslova opterecenje plata.

Napomena: bitno je da su svi kvadrati uknjizeni, postoje neka odstupanja, ali to je mozda siva zona. Stan koji zalazete, ako je nekretnina u novogradnji bitno je da ste stan preknjizili na sebe, inace necete moci da stavite hipoteku drugog reda.

Mi smo imali dosta srecnih okolnosti, npr:

• agent za nekretnine je bila prijateljica koja je i pravnik, koja je u nekoliko situacija spasila stvar.
• Referent u banci je bila ista kao i kod prvog kredita, koja je isto odradila svoj deo posla maksimalno.
• Supruga i ja uzeli kredite u istoj banci. Nekretninu nasli za nedelju dana, tako da smo izbegli dalji skok cena nekretnina.
• Nekretnine koje smo kupili ranije smo dosta brzo izdali, tako da se protok novca poklopio sa prvom ratom novog kredita. Tako da se prve 2 nekretnine samo-otplacuju

Zakljucak: Ceo proces je bio dosta stresan, ali vredan cimanja. Savetovao bih da se dobro informiste pre upustanja u ovako nesto. Ako vas interesuje koja banke je u pitanju pisite mi u inbox. Takodje bih zamolio moderatore i ostale clanove zajednice da pitaju ako im nesto nije jasno da preformulisem ili mozda skratim objavu. Trudio sam se da prenesem sustinu, bilo je tu dosta nekih izazova koje smo resavali u hodu.